記者李凱旋李貝貝北京報(bào)道

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經(jīng)過兩天的報(bào)價(jià)競拍之后，北京年內(nèi)最后一批集中供地9月23日正式收官。整體來看，此次集中供地的供應(yīng)規(guī)模、成交金額與前兩輪集中供地相差不大，3輪集中供地總體保持均衡。此次央企、國企仍是主力，民營房企僅龍湖一家有所收獲。

值得關(guān)注的是，中海保持強(qiáng)勁勢頭，一舉拿下3宗地塊，成為此次集中供地最大贏家，其競得了海淀西北旺永豐的兩宗地塊以及豐臺大紅門的一宗地塊。首開則是競得了此次集中供地銷售指導(dǎo)價(jià)格最高的豐臺造甲村地塊，該地塊銷售指導(dǎo)價(jià)超過10萬元/平米。

過半地塊底價(jià)成交

9月23日，在經(jīng)過現(xiàn)場競價(jià)角逐之后，北京年內(nèi)最后一批集中供地正式落下帷幕。整體來看，此次集中供地共出讓涉宅用地18宗，全部順利成交，總建筑規(guī)模約148萬平米，總土地出讓金共500.3億元，平均溢價(jià)率為6.06%。

從地塊分布區(qū)域來看，豐臺區(qū)此次推出4宗地塊，而海淀在今年前兩批集中供地中無地塊入市，此次則是推出了熱門區(qū)域永豐的3宗地塊，大興、房山、順義、密云各推出了2宗地塊。《》記者了解到，北京此次集中供地采用了“預(yù)申請”機(jī)制，有10宗地塊因僅有一家房企參與網(wǎng)上競價(jià)而提前底價(jià)成交，進(jìn)入現(xiàn)場競拍環(huán)節(jié)的僅有8宗地塊。

其中，中交以22.7億元的底價(jià)摘得石景山五里坨地塊，而天竺房地產(chǎn)、龍湖聯(lián)合體則是以24.3億元的底價(jià)摘得順義新城的一宗地塊。

從報(bào)名主體以及成交結(jié)果來看，此次集中供地與前兩輪相似，央企、國企依然是主力?！丁酚浾呓y(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，在報(bào)名階段，華潤以單獨(dú)及聯(lián)合體的形式，報(bào)名9宗地塊；今年頻繁補(bǔ)倉的中海則是獨(dú)立報(bào)名7宗地塊；綠城報(bào)名4宗地塊；首開報(bào)名6宗地塊。

9月23日下午，中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱對《》記者表示，從成交結(jié)果看，北京土拍市場回溫跡象明顯，央企、國企融資成本較低，對競現(xiàn)房銷售面積的土拍規(guī)則適應(yīng)性更強(qiáng)。同時(shí)，得益于此前部分項(xiàng)目區(qū)劃達(dá)到預(yù)期，央企、國企率先積極拿地。

中海成“拿地王”

9月23日上午，此次土拍的大熱門海淀永豐3宗地塊率先開拍。其中，013地塊的建設(shè)用地面積為4.78萬平米，銷售指導(dǎo)價(jià)為8.5萬元/平米。中海、海開、華潤等7個(gè)主體參與該宗地塊的競拍。在經(jīng)過20余輪的競價(jià)之后，地價(jià)觸頂，競現(xiàn)房銷售面積也推至高點(diǎn)。最終，在搖號環(huán)節(jié)，中海成為幸運(yùn)兒，以41.975億元的價(jià)格及3.6萬平米競現(xiàn)房銷售面積順利摘得該宗地塊。

而與013地塊僅有一街之隔的015、016地塊同樣有7個(gè)主體參與競拍，地價(jià)觸及到55.78億元的上限價(jià)。在競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)，中海以4000平米的現(xiàn)房銷售面積成功競得該宗地塊。

值得關(guān)注的是，中海此次對于上述兩宗地塊似乎是有備而來。2021年10月份，永豐區(qū)域曾經(jīng)出讓過兩宗地塊，中海、華潤、首開聯(lián)合體將上述兩宗地塊打造成為中海匯德里、幸福里潤園項(xiàng)目。據(jù)悉，兩項(xiàng)目在北京新房市場表現(xiàn)優(yōu)異，頗為搶手。

而從中海北京公司發(fā)布的土拍捷報(bào)中來看，后續(xù)，中海新入手的兩宗永豐地塊或?qū)⒗^續(xù)打造拾光系產(chǎn)品，成為住宅市場上的“雙子星”。

連下兩城的中海又參與競拍了豐臺區(qū)大紅門004地塊，據(jù)了解，大紅門004地塊的銷售指導(dǎo)均價(jià)為9.5萬元/平米，該地塊成交金額為49.7億元，溢價(jià)率為3.54%，后續(xù)或?qū)⒈淮蛟鞛椴胤逑诞a(chǎn)品。

豐臺造甲村地塊指導(dǎo)價(jià)破“10”

除了永豐地塊十分搶手之外，毗鄰地鐵9號線花鄉(xiāng)站的豐臺造甲村地塊也是明星地塊。據(jù)悉，該宗地塊是此次集中供地中銷售指導(dǎo)價(jià)最高的地塊，達(dá)到10.6萬元/平米。該地塊建設(shè)用地面積為2.3萬平米，容積率為2.4。

《》記者了解到，華潤、潤澤、金茂、北京城建、首開5家房企報(bào)名該地塊的競拍，首開和北京城建則進(jìn)入最后的爭奪階段。最終，首開以38.295億元的價(jià)格和7000平米的現(xiàn)房銷售面積將該宗地塊納入囊中，地塊溢價(jià)率為15%。

除此之外，《》記者還注意到，此次土拍規(guī)則有所優(yōu)化。從成交地塊來看，僅開發(fā)區(qū)一宗地塊仍然需要執(zhí)行“70/90”的限制，其余地塊則無此限制要求。同時(shí)，此次集中供地競現(xiàn)房銷售面積進(jìn)一步擴(kuò)大，近七成地塊設(shè)置了競現(xiàn)房銷售環(huán)節(jié)。

近兩年，全齡友好社區(qū)備受關(guān)注。《》記者了解到，此次集中供地的全部地塊均鼓勵(lì)建設(shè)全齡友好社區(qū)。此前，北京還有3個(gè)項(xiàng)目試點(diǎn)針對老年人群購房給予相關(guān)的支持政策。在業(yè)內(nèi)看來，大力鼓勵(lì)建設(shè)全齡友好社區(qū)則是前期試點(diǎn)項(xiàng)目范圍或進(jìn)一步擴(kuò)大的信號。

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