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天天微資訊!上海第三批集中供地開拍:首日23宗地收金681億元,19宗底價成交

時間 : 2022-09-24 07:44:28來源 : 每日經(jīng)濟新聞


【資料圖】

9月23日,上海今年第三輪集中供地開拍,當日共成交23宗地塊,成交總金額681億元。

其中,19宗地塊為“僅一家企業(yè)報名”,均以底價成交,其中不乏靜安、徐匯、普陀等城市中心區(qū)域的優(yōu)質地塊。另外4宗“多家企業(yè)參拍”地塊中,3宗達到中止價進入一次報價階段,1宗以高溢價成交。

根據(jù)出讓公告,上海第三批集中供地共推出35宗住宅地塊(或涉住宅地塊類綜合地塊),總出讓面積約184.87萬平方米,起始總價達到1030.45億元,分別于9月23日、9月26日、9月27日競價出讓。在土拍規(guī)則方面,此次競拍仍舊延續(xù)限地價、一次書面報價的競價方式,但調整了“一次書面報價”階段的隨機值規(guī)則。

從土拍首日的情況看,其中位于徐匯區(qū)龍華街道188S-B-3地塊經(jīng)過多輪競價,最后被保利發(fā)展(600048)與上海龍華建設聯(lián)合體獲得,成交價為36.014億元,溢價率為9.13%,樓面價73019元/平方米,房地聯(lián)動價12.3萬元/平方米。

另外兩宗溢價率超過9%的宅地位于寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)、普陀區(qū)桃浦板塊,分別被蘇州象嶼地產(chǎn)和寶華地產(chǎn)摘得,成交額價分別為11.2億元和56億元。

中指研究院土地事業(yè)部負責人張凱9月23日下午通過微信向《》記者分析指出,“相較于上一批次集中供地,僅一家企業(yè)參拍的地塊數(shù)量明顯增加(上一批次為9宗),靜安、徐匯、普陀等優(yōu)質區(qū)域地塊也出現(xiàn)多宗僅一家企業(yè)報名的情況。同時,多家企業(yè)報名地塊也多以企業(yè)聯(lián)合報名為主,尤其以‘頭部企業(yè)結合地方國資平臺’形式較多,可見近期還有能力出面拿地的企業(yè)在資金方面也承受著不小的壓力?!?/p>

值得注意的是,本批集中供應地塊中僅有2宗涉宅地塊位于上海市內環(huán)內,分別為靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元304-03地塊和靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元321-01、322-09地塊,均只有一家企業(yè)參拍,最終底價成交。

中興社區(qū)C070202單元304-03地塊也是本批次起始總價最高的地塊,以120.5984億元的底價成交,成交樓面價為47840元/平方米,地塊房地聯(lián)動價133000元/平方米,競得人為上海北萬置業(yè)有限公司,其股東為上海北方企業(yè)(集團)有限公司和上海靜安國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司;中興社區(qū)C070202單元321-01、322-09地塊以80.37億元的底價成交,競得人為華發(fā)股份(600325)全資太倉華曦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。出讓文件顯示,該地塊出讓面積59804.8平方米,樓面價48128元/平方米.

從23宗地塊整體出讓情況來看,上海城投、外高橋(600648)集團、金橋集團、上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)(集團)有限公司等再次成為拿地主力。

“從拿地企業(yè)的性質來看,國企央企、地方國資平臺及混合所有制企業(yè)為主的局面依舊未被打破,而且民企的拿地熱情也呈現(xiàn)出降低趨勢。好的一面是,以祥源地產(chǎn)等為代表的民企依然對上海的周邊新城地塊保有興趣,對于上海未來的房地產(chǎn)市場保持樂觀態(tài)度,尋求進入機會。”張凱表示。

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