9月17日，上海推出今年第五批次新盤。該批次房源涉及32個項目，總建筑面積約100萬平方米，共計9093套，備案均價為53360元/平方米。

對比此前四批“上新”，上海第五批次新盤推盤數(shù)量最少、面積最小。上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾9月22日向《》記者指出，第五批入市項目明顯減少。但今年供應批次的頻率更高，若按照“一月一批”的速度，后續(xù)還會有第七批甚至第八批入市，今年總供應量仍會超過去年。從上一批推盤已公布的銷售情況來看，楊雨蕾指出：“大部分樓盤的開盤去化率都達到了100%，說明打新熱度并未消退。”

而根據(jù)9月16日國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，8月份上海新房價格環(huán)比上漲0.6%。在上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦看來，在全國絕大部分城市延續(xù)調(diào)整格局的背景下，上海新房環(huán)比漲幅全國領(lǐng)先，體現(xiàn)出上海樓市消費的韌性。但目前房地產(chǎn)行業(yè)仍處于深度調(diào)整期，上海要走獨立行情還面臨壓力，市場預期不能太高。

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32個項目共計9093套房源

上海新房樓市正在加速大量供應：繼8月14日集中上市第四批新盤后，9月17日，上海推出今年第五批次新盤，目前具體房源信息已在上海市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站上公布。

網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的《本市近期將上市新建商品住房項目一覽表（2022年第五批次）》顯示，該批房源共涉及32個項目，總建筑面積約100.1萬平方米，共計9093套，備案均價為53360元/平方米，分布在浦東、靜安、虹口、閔行、嘉定、臨港等11個區(qū)域。同時，項目認購比（認購組數(shù)/準售房源套數(shù)）高于入圍比（入圍組數(shù)/準售房源套數(shù)）的，觸發(fā)計分排序規(guī)則；所有項目中凡是認購比高于1.3的，繼續(xù)實行“5年限售”政策。

從備案價格來看，在32個項目中，有3個項目的備案均價在10萬元/平方米以上。其中，位于虹口區(qū)的華璽名邸備案均價為13.51萬元/平方米，價格最高，入圍比為2.5；其次是位于靜安區(qū)的都匯名邸，備案均價為12.77萬元/平方米，入圍比為2.5；位于靜安區(qū)的靜悅名邸項目備案均價為10.50萬元/平方米，入圍比為2.0。

相比于備案價超過10萬元/平方米的內(nèi)環(huán)線產(chǎn)品，位于郊區(qū)及五大新城的“剛改”項目仍是主力軍。在32個新盤中，有19個項目的備案均價低于6萬元/平方米，其中最低是位于金山區(qū)的“金源梧桐苑”項目，備案價為21883元/平方米。

而從供應區(qū)域來看，此次臨港仍是供應大戶，推出6個新盤項目，包括星語朗庭、云湖景苑、科茵蘭庭等，共計2387套房源?！丁酚浾卟煌耆y(tǒng)計，作為上海新房主力供應區(qū)域之一，在今年前四批次中，臨港累計已有8294套的供應量。

臨港之外，松江推出5個項目共計1511套房源、青浦區(qū)推出4個項目共計1610套房源。而相比之下，市中心的供應量有所減少，僅推出都匯名邸、靜悅名邸、華璽名邸三個樓盤，黃浦、楊浦、普陀、徐匯和寶山此次則沒有項目推出。

至此，上海已集中推出5次新盤。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，上海今年共發(fā)出190張預售證、59062套房源，市場供應充足。其中，于今年6月推出的第二批次新房數(shù)量最多，上市46個商品住宅項目，共計13151套房源。

而按照上海8萬套/年的新房供應計劃，今年還有2萬套左右的房源指標?！暗谖迮胧许椖棵黠@減少。但今年供應批次的頻率更高，若按照一月一批的速度，后續(xù)還會有第七批甚至第八批入市，今年總供應量仍會超過去年?！睏钣昀傧颉丁酚浾叻治鲋赋?。

上海樓市韌性十足

相比此前四批“上新”，上海第五批次新盤推盤數(shù)量最少、面積最小。對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，隨著6月以來“一月一推”的推盤模式下，市場需求已漸顯疲態(tài)，認籌不理想的樓盤數(shù)量有所增加，第五批次“上新”減少供應也是順應市場變化之舉。

9月23日，盧文曦指出，從這批房源特點來看，相比前幾批都是萬套以上的供應，第五批供應剛超過9千套，“說明在持續(xù)的高速奔跑后，上海市場需要短暫休整”。

但另一方面，也意味著上海樓市“依然是向中端改善及首次改善、剛需傾斜，同時在供應量上能得到保障，保證全市的均價可控”。盧文曦解釋說，第四批房源目前已經(jīng)進入尾聲，雙休日第五批房源名單亮相，意味這最快本周就會有第五批的房源可以入市，供應保持很好接續(xù)。

“（據(jù)上海鏈家研究院統(tǒng)計）從第四批次目前已經(jīng)公布的認購情況來看，估計有三分之一的樓盤觸發(fā)積分，從比例來看相較前幾批次有所下降。不過浦東的幾個樓盤基本都觸發(fā)了積分?！睏钣昀僦赋觯骸按蟛糠謽潜P的開盤去化率都達到了100%，說明打新熱度并未消退?！?/p>

比如，在第四批次推出的新盤中，徐涇虹橋商務區(qū)的招商象嶼蟠龍府推出468套房源，有1940+組認購，要求77.27的積分，目前一期已于9月18日開盤“日光”；前灘東方悅瀾入圍分高達96.9分，成為目前今年入圍分最高的項目，且認購率達307%等。

在《》記者所在的一些購房交流微信群中，因上海一二手房一直存在明顯的“倒掛”，多名購房者表現(xiàn)出對“打新”的超高熱情，希望加緊騰挪出“房票”和資金。不過，“打新需要一點運氣”。一名計劃賣掉2套老公房置換一套新房的購房者向《》記者坦言，自己已多次參與搖號，“但熱門樓盤沒那么好中”。

事實上，除了認籌熱度、購房者購房意愿強烈外，新盤價格的上漲也展現(xiàn)出上海樓市的韌性。

根據(jù)9月16日國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，8月份上海新房價格環(huán)比上漲0.6%。在盧文曦看來，在全國絕大部分城市延續(xù)調(diào)整格局的背景下，上海新房環(huán)比漲幅全國領(lǐng)先，“體現(xiàn)出上海樓市消費的韌性”，持續(xù)向好的數(shù)據(jù)會給市場信心，預計新房市場中’金九’成交會保持當前量能，價格指數(shù)保持小幅上行。不過，房地產(chǎn)行業(yè)處于深度調(diào)整期，“上海要走獨立行情還面臨壓力，市場預期不能太高”。

“市場在猶豫中前行。”盧文曦解釋說，8月上海樓市整體環(huán)境恢復正常，受到的干擾也小，當前的成交水平是樓市真實需求的表現(xiàn)。盡管成交量釋放明顯，但市場并未出現(xiàn)過熱現(xiàn)象，新房極端高分現(xiàn)象明顯減少。隨著第五批新盤名單的公布，市場選擇面增多，市場焦慮情緒將有效緩解。

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