8月底，多部委聯(lián)合發(fā)文將“認(rèn)房不認(rèn)貸”納入“一城一策”工具箱，同時(shí)將全國(guó)首套、二套房商貸首付比例下限降至20%、30%。一系列政策密集出臺(tái)，降低購(gòu)房者置業(yè)門(mén)檻和購(gòu)房成本，對(duì)市場(chǎng)情緒產(chǎn)生積極帶動(dòng)，為市場(chǎng)注入信心。成都8月底9月初以及9月底，接連出臺(tái)一系列政策，多層面多主體進(jìn)行正向刺激，在“房住不炒”的基本原則下，對(duì)多類(lèi)市場(chǎng)主體進(jìn)行通盤(pán)考量，進(jìn)一步激發(fā)合理需求，充分發(fā)揮市場(chǎng)自主調(diào)節(jié)機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康平穩(wěn)運(yùn)行。

(資料圖)

9月，成都商品房供應(yīng)285萬(wàn)㎡，同比上升81%，環(huán)比上升53%，成交198萬(wàn)㎡，同比上升49%，環(huán)比下降15%。商品住宅供應(yīng)198萬(wàn)㎡，同比上升89%，環(huán)比上升108%，成交面積120萬(wàn)㎡，同比上升41%，環(huán)比下降6%。

1-9月，成都市商品房累計(jì)供應(yīng)2240萬(wàn)㎡，同比上升9%，成交2281萬(wàn)㎡，同比上升12%；商品住宅累計(jì)供應(yīng)1398萬(wàn)㎡，同比上升8%，成交1494萬(wàn)㎡，同比上升2%。

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2023年1-9月成都及四川房企的銷(xiāo)售情況

數(shù)據(jù)說(shuō)明：房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-9月30日期間銷(xiāo)售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在成都的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

成都市2023年1-9月房地產(chǎn)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)TOP30企業(yè)合計(jì)銷(xiāo)售金額2157.5億元，同比增加64.9%；TOP30企業(yè)合計(jì)銷(xiāo)售面積1076.1萬(wàn)方，同比增加39%。6家企業(yè)在蓉銷(xiāo)售金額破百億，分別為華潤(rùn)置地231.2億、中國(guó)鐵建（601186）地產(chǎn)199.6億、龍湖集團(tuán)194.7億、興城人居166.8億、保利發(fā)展（600048）156.3億和招商蛇口（001979）112.5億。此外，成都軌道城市、天投開(kāi)發(fā)、中海地產(chǎn)、錦江統(tǒng)建、成都城投置地、建發(fā)房產(chǎn)、萬(wàn)科、華僑城、華發(fā)股份（600325）和中交地產(chǎn)（000736）銷(xiāo)售金額超50億元。

數(shù)據(jù)說(shuō)明：房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-9月30日期間銷(xiāo)售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在四川的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

四川省2023年1-9月房地產(chǎn)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)TOP30企業(yè)合計(jì)銷(xiāo)售金額2219.5億元，同比增加46.5%；TOP30企業(yè)合計(jì)銷(xiāo)售面積1152.9萬(wàn)方，同比增加5.4%。17家房企在川銷(xiāo)售金額超50億元，分別為華潤(rùn)置地、中國(guó)鐵建地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、興城人居、保利發(fā)展、招商蛇口、成都軌道城市、天投開(kāi)發(fā)、中海地產(chǎn)、錦江統(tǒng)建、成都城投置地、潤(rùn)達(dá)豐濱江、建發(fā)房產(chǎn)、華僑城、萬(wàn)科、華發(fā)股份和中交地產(chǎn)。

保利發(fā)展以55.3億元位列在蓉拿地金額TOP1，拿地規(guī)模38萬(wàn)㎡。建發(fā)房產(chǎn)52.6億元，位列第二，拿地規(guī)模31.9萬(wàn)㎡。華發(fā)股份在蓉拿地金額51.1億元，位列第三，拿地規(guī)模30.1萬(wàn)㎡。

保利發(fā)展以55.3億元位列在川拿地金額TOP1，其次為建發(fā)房產(chǎn)，拿地金額52.6億元，華發(fā)股份拿地金額51.1億元，位列第三。成都高投，在川拿地規(guī)模106.7萬(wàn)㎡，位列拿地規(guī)模TOP1。

▍市場(chǎng)解讀

月度成交環(huán)比回落，前三季度累計(jì)供需仍穩(wěn)中有升

數(shù)據(jù)來(lái)源：

數(shù)據(jù)來(lái)源：

9月，成都商品房供應(yīng)面積285萬(wàn)㎡，同比上升81%，環(huán)比上升53%。成交面積198萬(wàn)㎡，同比上升49%，環(huán)比下降15%，連續(xù)第5個(gè)月環(huán)比下降。

三季度，成都商品房供應(yīng)面積675萬(wàn)㎡，同比上升18%；成交面積686萬(wàn)㎡，同比上升3%。前三季度累計(jì)供應(yīng)面積2240萬(wàn)㎡，同比上升9%；成交面積2281萬(wàn)㎡，同比上升12%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：

數(shù)據(jù)來(lái)源：

9月，成都商品住宅供應(yīng)面積為198萬(wàn)㎡，同比上升89%，環(huán)比上升108%；成交面積為120萬(wàn)㎡，同比上升41%，環(huán)比下降6%，連續(xù)第4個(gè)月環(huán)比下降。

三季度，成都商品住宅供應(yīng)面積為420萬(wàn)㎡，同比上升8%，環(huán)比下降14%；成交面積為409萬(wàn)㎡，同比下降12%，環(huán)比下降33%。前三季度累計(jì)供應(yīng)面積為1398萬(wàn)㎡ ，同比上升7%；成交面積為1494萬(wàn)㎡，同比上升2%。

三季度58宗涉宅用地發(fā)布出讓公告，成交55宗

數(shù)據(jù)來(lái)源：

數(shù)據(jù)來(lái)源：

9月，成都市涉宅用地供應(yīng)11宗，共計(jì)715畝，無(wú)涉宅用地成交；商辦用地供應(yīng)8宗，共計(jì)202畝，成交11宗，共計(jì)192畝。三季度供應(yīng)高峰為7月，成交高峰為8月。

三季度涉宅用地供應(yīng)58宗，共計(jì)3551畝，同比上升11%；成交55宗，共計(jì)3171畝，同比下降5%，無(wú)流拍。商辦用地供應(yīng)32宗，共計(jì)1122畝，同比下降14%；成交29宗，共計(jì)1259畝，同比上升110%。

前三季度涉宅用地供應(yīng)118宗，共計(jì)6600畝，同比下降36%；成交101宗，共計(jì)5603畝，同比下降17%。商辦用地供應(yīng)74宗，共計(jì)3211畝，同比上升25%；成交60宗，共計(jì)3057畝，同比上升108%。

8月末9月初，成都發(fā)布系列政策調(diào)整，優(yōu)化完善商品住房公證搖號(hào)有關(guān)規(guī)定、優(yōu)化商品房銷(xiāo)售政務(wù)服務(wù)工作、更新人才分類(lèi)目錄、加強(qiáng)人才安居政策措施，以及明確成都“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

表：8月末-9月初成都系列政策調(diào)整

9月26日，成都出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化政策措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，同時(shí)從需求側(cè)、供給側(cè)對(duì)成都房地產(chǎn)政策進(jìn)行優(yōu)化。通知內(nèi)容涉及加大住房保障力度、優(yōu)化土地供應(yīng)方式、調(diào)整住房限購(gòu)措施、調(diào)整住房限價(jià)措施、落實(shí)信貸支持政策、調(diào)整住房稅收政策、強(qiáng)化市場(chǎng)秩序監(jiān)管七個(gè)維度十四條措施。

表：9.26后成都購(gòu)房政策對(duì)比

9月26日的新政涉及范圍廣、力度大，在“房住不炒”的基本原則下對(duì)多類(lèi)市場(chǎng)主體進(jìn)行了通盤(pán)考量，有利于激發(fā)合理需求，發(fā)揮市場(chǎng)自主調(diào)節(jié)機(jī)制。結(jié)合前期發(fā)布的一系列政策組合拳，充分體現(xiàn)了成都持續(xù)、全方位發(fā)力的導(dǎo)向，是當(dāng)前激活合理住房需求、降低購(gòu)房成本和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍的重要體現(xiàn)，保障成都房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)運(yùn)行。在一系列的政策組合拳刺激下，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)在四季度有望迎來(lái)明顯回暖。

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