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“雙節(jié)”樓市:分化明顯,哪些城市新房市場(chǎng)熱度較高

時(shí)間 : 2023-10-07 20:01:14來源 : 新京報(bào)

在利好政策頻頻加碼之下,這個(gè)“雙節(jié)”假期樓市表現(xiàn)如何?

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),“雙節(jié)”期間(9月29日-10月6日,下同),35個(gè)代表城市日均新房成交面積較去年國慶假期(10月1日-7日,下同)下降17%。同時(shí),中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,15個(gè)熱點(diǎn)城市住宅成交面積合計(jì)44萬平方米,同比2022年同期下調(diào)了10%。


【資料圖】

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示:“整體來看,‘雙節(jié)’期間,各地樓市表現(xiàn)不一。其中,上海、廣州在樓盤供應(yīng)端帶動(dòng)下情緒回升;北京、深圳、成都、杭州樓市表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn);武漢、蘇州、天津等地在房交會(huì)、新政顯效下,市場(chǎng)活躍度得到提升,但市場(chǎng)持續(xù)性仍需觀察,短期內(nèi)市場(chǎng)依然有壓力?!?/p>

一線城市:

北京、深圳樓市表現(xiàn)平穩(wěn),上海、廣州熱度上升

從四個(gè)一線城市來看,“雙節(jié)”期間,北京、深圳樓市表現(xiàn)平穩(wěn),而上海、廣州熱度比較高。從整體來看,“雙節(jié)”期間,一線城市日均新房成交面積同比去年國慶假期上漲62%。

9月下旬,北京新房市場(chǎng)已經(jīng)“摩拳擦掌”,加大了供應(yīng)力度,其中,朝陽、昌平、順義等區(qū)域的5個(gè)項(xiàng)目集中獲批,新批房源數(shù)超2793套,新批入市面積超22萬平方米。

從“雙節(jié)”期間成交表現(xiàn)看,據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),北京商品住宅簽約116套,簽約面積1.76萬平方米,日均簽約量較去年國慶假期分別下降48.2%和31.4%;由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)相對(duì)滯后,再從認(rèn)購情況來看,北京新房認(rèn)購654套,認(rèn)購面積6.91萬平方米,日均認(rèn)購量同比分別下降4.0%和7.3%,表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)。

上海在“雙節(jié)”期間的新房成交面積大幅上揚(yáng),看房量明顯增長,熱門樓盤認(rèn)購比例上升。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),“雙節(jié)”期間,上海新房成交面積達(dá)到12.3萬平方米,日均成交面積同比去年國慶假期大幅上漲159%。

中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜表示:“此次‘雙節(jié)’期間,上海共計(jì)有12個(gè)樓盤取證認(rèn)購,其中5盤觸發(fā)積分,且認(rèn)購比例均在200%以上,多為熱門板塊項(xiàng)目;其余遠(yuǎn)郊項(xiàng)目認(rèn)購表現(xiàn)較差,熱度持續(xù)分化。在二手房方面,小長假期間帶看量相比去年有所下降,國慶出游人數(shù)較多,二手房購房需求釋放節(jié)奏相對(duì)新房緩慢,二手房成交量不及去年小長假表現(xiàn)?!?/p>

另據(jù)上海中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,“雙節(jié)”期間,上海新房成交面積10.33萬平方米,而去年國慶長假新房成交量為4萬平方米。上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦表示:“在區(qū)域表現(xiàn)上,青浦區(qū)、松江區(qū)成為成交主力。同時(shí),中高端產(chǎn)品表現(xiàn)較為突出,這和政策導(dǎo)向較為一致,‘認(rèn)房不認(rèn)貸’對(duì)置換型買家較為友好,釋放此類產(chǎn)品的需求?!?/p>

從廣州、深圳來看,“雙節(jié)”期間,廣州網(wǎng)簽商品住宅15.7萬平方米,較2022年同期日均增加13.2%;深圳新房住宅成交336套,成交面積3.45萬平方米,與節(jié)前一周相比成交套數(shù)減少42%,成交面積減少41%。

中指研究院華南地產(chǎn)研究主管陳雪強(qiáng)認(rèn)為,當(dāng)前,深圳樓市整體依然處于低位運(yùn)行,市場(chǎng)信心依然不足,短期內(nèi)依然難以改變下行趨勢(shì),尤其在政策優(yōu)化力度不足的背景下,市場(chǎng)成交難以帶動(dòng)。在當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境下,購房者一方面對(duì)于政策優(yōu)化空間仍有期待,繼續(xù)觀望等待政策持續(xù)落地,另一方面對(duì)于經(jīng)濟(jì)及收入預(yù)期的不明朗加劇了放緩入市的節(jié)奏。

二三線城市:

打折力度大,各地樓市分化明顯

從二線城市來看,“雙節(jié)”期間,武漢的新房成交面積呈現(xiàn)大幅上揚(yáng)。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,“雙節(jié)”期間,武漢新房成交面積達(dá)到21.2萬平方米,日均成交面積同比去年國慶假期上漲225%。同時(shí),武漢也是在“雙節(jié)”期間35個(gè)代表城市中新房成交面積最高、同比漲幅最大的城市。

在14個(gè)樣本二線城市中,除了武漢、蘇州、青島外,其他二線城市在“雙節(jié)”期間的新房成交面積都呈現(xiàn)同比下滑態(tài)勢(shì)。例如,杭州、南京、合肥日均新房成交面積同比去年國慶假期分別下滑14%、16%和54%。從整體來看,“雙節(jié)”期間,二線城市日均新房成交面積同比去年國慶假期下滑14%。

在三四線城市中,寧德、東莞在“雙節(jié)”期間新房市場(chǎng)熱度較高。以東莞為例,東莞新房成交面積為3.1萬平方米,日均成交面積同比去年國慶假期上漲63%。從整體來看,“雙節(jié)”期間,三四線城市日均新房成交面積同比去年國慶假期下滑50%。

據(jù)了解,相比一線城市,二線城市新盤的打折力度更大。比如,二線省會(huì)城市鄭州推出了“家裝補(bǔ)貼”“月供補(bǔ)貼”“送車位”“買房送新能源電車”等多種營銷花招。據(jù)貝殼研究院鄭州分院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,“雙節(jié)”期間,鄭州新房成交1147套,同比增長14.1%;二手房成交577套,同比增長29.1%。

“‘雙節(jié)’期間,各地推盤積極性提升,同時(shí)企業(yè)加大項(xiàng)目優(yōu)惠力度,項(xiàng)目到訪量較節(jié)前有所增加,但在假期出游及市場(chǎng)信心尚未明顯修復(fù)下,城市及區(qū)域間分化仍較嚴(yán)重,除核心城市或成熟區(qū)域樓市熱度較高外,整體成交量表現(xiàn)一般?!标愇撵o說。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱:“這個(gè)假期和以往有不同之處,當(dāng)前,政策空間眼見在收窄和觸頂,政策的邊際效果明顯在減弱,即便是利好政策頻出,也無法達(dá)到過去那種火熱的行情。而對(duì)于迫切要買房的人來說,即便開發(fā)商有優(yōu)惠,但房價(jià)還是很高,他們依然買不起?!?/p>

陳文靜表示,預(yù)計(jì)四季度降幅逐步收窄,2023年全國商品房銷售面積將低于13億平方米。在房地產(chǎn)政策層面,考慮到目前市場(chǎng)恢復(fù)尚不明顯,短期內(nèi)核心城市供需兩端支持政策或?qū)⒗^續(xù)發(fā)力,以助力市場(chǎng)加快恢復(fù)。若政策持續(xù)優(yōu)化到位,同時(shí)隨著置換改善需求逐漸入市,四季度核心城市市場(chǎng)有望企穩(wěn),而普通二線城市和三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)需要更長的時(shí)間。

今年“雙節(jié)”假期代表城市新建商品住宅成交情況

圖/中指研究院

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