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中國(guó)究竟有多少房子，其中又有多少是空置的呢？這恐怕是所有買(mǎi)房人都想要知道的問(wèn)題，可是答案卻沒(méi)那么簡(jiǎn)單，連專(zhuān)家們自己都不太清楚。在今年9月23日舉行的一次論壇上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原副局長(zhǎng)賀鏗表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)供應(yīng)過(guò)剩，14億人可能住不完，所以房地產(chǎn)企業(yè)必須要轉(zhuǎn)型，早轉(zhuǎn)型早主動(dòng)。

你看，賀局長(zhǎng)也沒(méi)給出明確的答案，只是說(shuō)“14億人住不完”，那么這個(gè)數(shù)字究竟是多少？/紫牛新聞?dòng)浾卟殚喠嗽S多資料，發(fā)現(xiàn)最近幾年，各家研究機(jī)構(gòu)相繼發(fā)布過(guò)中國(guó)樓市的大數(shù)據(jù)，比如2017年中金公司（601995）的《數(shù)說(shuō)中國(guó)存量住房》中，統(tǒng)計(jì)出2017年末中國(guó)城鎮(zhèn)廣義的住房空置率為16.9%，其中城區(qū)的部分為14.7%；同一年，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)的《2017中國(guó)城鎮(zhèn)住房空置分析》中也給出了一組數(shù)據(jù)，當(dāng)年我國(guó)城鎮(zhèn)地區(qū)的住房空置率為21.4%；2022年，貝殼研究院也發(fā)布了一份住房空置的調(diào)研情況報(bào)告，分析的內(nèi)容更為詳盡，報(bào)告中公布了國(guó)內(nèi)28個(gè)大中城市的住房空置調(diào)研情況，結(jié)果顯示，江西省省會(huì)南昌的住房空置率在被調(diào)研的28個(gè)大中城市中名列第一，達(dá)到20%，也就是說(shuō)，南昌有五分之一的已售存量住房處于空置狀態(tài)，排第二的是河北廊坊，空置率為19%。

貝殼研究院的報(bào)告是將3個(gè)月以上無(wú)人居住的住房定義為“空置住房”，業(yè)內(nèi)認(rèn)為這種統(tǒng)計(jì)方式較為合理，也更為符合國(guó)情，因?yàn)椴煌膰?guó)家會(huì)有不同的統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，比如美國(guó)會(huì)把度假房、周末房納入空置房的統(tǒng)計(jì)范圍，日本則是將連續(xù)5年沒(méi)有使用過(guò)自來(lái)水和電的房產(chǎn)納入空置房；我國(guó)香港連正在裝修的房子也被稱(chēng)為空置房。按照貝殼研究院的標(biāo)準(zhǔn)，我國(guó)28個(gè)大中城市的平均住房空置率為12%，相對(duì)處于較高的區(qū)間。

由此看來(lái)，專(zhuān)家口中的“14億人可能住不完”并非信口開(kāi)河，不過(guò)，空置房較多、空置率較高，真的是因?yàn)榉孔由w得太多嗎？如果房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)飽和或者過(guò)剩，開(kāi)發(fā)企業(yè)為何還會(huì)在一二線城市的土拍市場(chǎng)上舉牌應(yīng)價(jià)呢？因此“14億人住不完”不是因?yàn)樯w多了，而是由于分配不均導(dǎo)致的，由于購(gòu)買(mǎi)力等多種因素，一些房產(chǎn)投資客在過(guò)去的10余年間出手頻頻，就拿目前南京空置率較高的江北核心區(qū)板塊為例，當(dāng)初開(kāi)盤(pán)時(shí)的“萬(wàn)人搖”中，投資比例過(guò)半恐怕是不爭(zhēng)的事實(shí)，如今投資客們面臨房產(chǎn)閑置、難以出手的窘境，或許也是“搶房”的代價(jià)。因此，“房住不炒”依然是當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的定海神針，充分滿足不同的購(gòu)房需求，是符合消費(fèi)者期待的。

/紫牛新聞?dòng)浾唏R祚波

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