安曼

有著樓市調(diào)控“模范生”之稱的長沙，對執(zhí)行了6年的限購政策進行了大力度松綁。

9月22日，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，對長沙部分房地產(chǎn)限購、限售政策進行優(yōu)化。

(相關(guān)資料圖)

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取消首套房限購

優(yōu)化限售政策

長沙市住建局相關(guān)負責(zé)人表示，此次政策優(yōu)化旨在堅持因城施策、精準調(diào)控的要求，更好滿足剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。通知自9月22日起施行，有效期5年。

關(guān)于限購政策，此次優(yōu)化為居民家庭（含非本市戶籍家庭）在長沙買首套商品住房，不再需要提供購房證明。也就是說，居民在長沙限購區(qū)域無住房，可直接購買首套房，不用再提供落戶、社保、個稅等證明。

而在此前，長沙要求“新落戶市民+12個月社?；騻€稅；非本市戶籍家庭+2年社?；騻€稅”才能購房。此次放開了限購區(qū)域首套商品住房的限制條件，將更好地滿足合理購房需求，支持安居樂業(yè)、就業(yè)創(chuàng)業(yè)。

關(guān)于限售政策，此次優(yōu)化為“商品住房網(wǎng)簽備案滿4年，可進行轉(zhuǎn)讓”。此前要求“取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后，方可轉(zhuǎn)讓”。優(yōu)化后，能更好地滿足“以小換大”“以舊換新”等改善性住房需求。

湖南中原研究院執(zhí)行院長陳世霞表示，網(wǎng)簽備案滿4年可轉(zhuǎn)讓，有利于增強二手房市場流通性，滿足“以小換大”“以舊換新”等改善性住房需求，緩解其資金壓力。業(yè)內(nèi)人士認為，限售政策的調(diào)整會促使二手房掛牌量猛增。

“長沙出臺限購解除相關(guān)政策，對即將迎來的黃金周是及時雨?！睗櫤统羌瘓F有關(guān)負責(zé)人介紹，今年5月以來長沙樓市持續(xù)低迷，此次優(yōu)化調(diào)控將有效提振樓市信心，滿足剛需購房需求?！皟?yōu)化不是全部放開，對于非長沙戶籍居民在長沙首次購房極大利好?！焙闲颅h(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀連鎖公司副總經(jīng)理明賓表示，此次優(yōu)化調(diào)控保障了剛需和改善購房需求，有助于樓市回暖。

全國看房團即將抵達長沙

據(jù)財聯(lián)社報道，新政出來之后，長沙的二手房掛牌量激增。

至9月22日18:33時，長沙一家大型中介平臺二手房房源掛牌量為85692套，而在9月21日時，該平臺掛牌量在81000套左右。換而言之，新政之后，長沙新掛牌了近5000套二手房源。

與此同時，政策發(fā)布之后，最先熱鬧起來的是房地產(chǎn)從業(yè)人員的朋友圈?！笆菚r候買房了”、“終于等到你，長沙放開限購！”除了發(fā)布新政相關(guān)信息外，不少置業(yè)顧問或者經(jīng)紀人也會利用這個機會宣傳一波項目，抓緊時機獲客。

長沙各樓盤也進行了海報“轟炸”。有項目海報顯示“湖南人16萬首付進長沙”，也有項目喊出“即刻起24小時不打烊”……

長沙放松首套房限購，對于非長戶籍在長首次購房屬于極大利好。

不少樓盤明確喊出“歡迎市州/外省購房團置業(yè)”的口號。

萬科森林公園直接掛出了歡迎大灣區(qū)看房團。

據(jù)悉，長沙于2017年正式實施限購政策，即首次劃定了住宅限購區(qū)域。2018年6月，長沙升級了樓市限購政策，全面打響“反炒房”殲滅戰(zhàn)，在限購、限售、首付比例、購房資格方面均進行了收緊，該政策也被業(yè)內(nèi)稱為全國最嚴厲的樓市新政。

限售方面，長沙在2018年的“6.25”新政中明確，商品住房須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后方可上市交易，購買二套房，必須在首套房拿證4年之后，其限售年限甚至超過深圳等一線城市。

作為一個GDP超過萬億的強二線城市，長沙的房價常年保持1萬出頭，長沙由此有了調(diào)控“模范生”的稱號。

此次政策大調(diào)整，長沙樓市走向如何，仍需觀察。

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