證券時報記者吳家明

最近，深圳新房市場挺“熱鬧”：一邊是網(wǎng)紅盤再度入市，一邊是新房打折促銷不斷，甚至還有演藝明星的“助陣”。不過，無論是打折還是明星營銷，開發(fā)商的目標都是為了加速去化。

最近，鴻榮源、深業(yè)等房企邀請演藝明星為旗下項目“站臺”，引起一定的討論度，活動現(xiàn)場也座無虛席，人潮涌動的背后是明星效應(yīng)在發(fā)揮作用。其實，明星“站臺”營銷對深圳樓市來說并不陌生，但在當下樓市復(fù)蘇進程不及預(yù)期的背景下，為何明星營銷再現(xiàn)深圳樓市？

【資料圖】

對此，有房企在對外宣傳時稱，諸如音樂會巡禮的活動是為了打破行業(yè)壁壘，深度串聯(lián)時尚、音樂和地產(chǎn)資源，打造的又一次令人驚喜的品牌體驗。有現(xiàn)場觀眾對記者表示，很多觀眾都會拿出手機錄制現(xiàn)場明星的視頻并傳播到社交圈，或許還會帶上項目，這樣便達到了營銷效果。

記者也對多位購房者進行采訪并得到類似的答復(fù)：開發(fā)商與其重金邀請演藝明星來助陣，不如多花心思打造樓盤的品質(zhì)，因為花費如此多資金宣傳最終買單的還是業(yè)主，開發(fā)商用品質(zhì)說話更能打動購房者?；蛘撸_發(fā)商還不如實打?qū)嵉刈尷o業(yè)主。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在市場銷售下滑和信心不足的時候，開發(fā)商會想出各種營銷手段，明星營銷能提升人氣和曝光，也是特色營銷或差異化營銷的一種。

李宇嘉表示，明星自帶流量和粉絲，對房企來說確實會有宣傳效應(yīng)，而且對購房者和潛在需求來說，他們可能會認為房企能請明星，說明房企的資金鏈還是比較好，或能在短期內(nèi)推動項目的銷售?！暗矣X得從根本上來講，明星對樓盤本身來說作用并不是很大，請不請明星與樓盤的品質(zhì)并沒有什么關(guān)系。”

無論是花樣打折還是明星營銷，開發(fā)商的目標都是為了加速去化，所以也只能在營銷手段上出奇制勝。

在市場火爆期間，深圳新房往往供不應(yīng)求，也經(jīng)常出現(xiàn)“日光盤”，但這種情況從2021年下半年開始發(fā)生改變，受整體行業(yè)下行及新房供應(yīng)量不斷增加等因素影響，深圳新房市場也回歸穩(wěn)定，“日光盤”數(shù)量也銳減。

深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，5月新房住宅成交2787套，環(huán)比下降20.5%。5月，深圳全市新房住宅存量為402.5萬平方米。而在上周，深圳有7個住宅項目入市，整體去化約兩成。所以，一方面是新盤房源不斷入市，一方面是新盤去化不理想，這就導(dǎo)致了深圳新房庫存高企。

在此背景下，打折促銷也成為開發(fā)商加速去化的重要舉措。記者發(fā)現(xiàn)，一些開盤許久的新房項目還會采取分批“開盤”，每次“開盤”的折扣活動都不同。據(jù)悉，深圳現(xiàn)在仍執(zhí)行新盤限價政策，但一些項目會在備案價打折的基礎(chǔ)上再“打折”，多數(shù)采取返物業(yè)費、禮物等方式進行。

6月20日，人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了新一期貸款市場報價利率(LPR)。其中，1年期LPR為3.55%、5年期以上LPR為4.2%。1年期LPR、5年期以上LPR均較上月下調(diào)10個基點。

李宇嘉建議推進需求端“降成本”，配合降息并讓需求端切實看到購買力的相對提升。比如，合理下調(diào)存量房貸利率，合理下調(diào)二手住房交易的稅率、按揭利率，降低經(jīng)紀服務(wù)費率，全面推進二手住房“帶押過戶”，推進存量商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款、提高“組合貸”審批效率等，這些措施疊加在一起，全面降低交易成本、疏通交易堵塞。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，6月作為開發(fā)商年中沖刺關(guān)鍵節(jié)點，若支持政策能進一步落地，在開發(fā)商大力推盤和促銷之下，市場情緒有望好轉(zhuǎn)，但不同城市市場分化或進一步加大。

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