近期,包括天津、南京等多地發(fā)布公積金新政,其中貸款額度的提升備受市場(chǎng)關(guān)注。在多位受訪者看來(lái),公積金貸款額度的持續(xù)提升有望提高民眾的可支付能力,挖掘潛在的購(gòu)房需求,提高民眾購(gòu)房意愿,對(duì)購(gòu)房者、房地產(chǎn)市場(chǎng)和相關(guān)行業(yè)都具有積極的促進(jìn)作用。
多地公積金貸款額度提升
(資料圖片僅供參考)
“提升公積金貸款額度肯定是個(gè)好消息,對(duì)于賣(mài)家來(lái)說(shuō),有望增加房產(chǎn)的流動(dòng)性,對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō),也可以減少買(mǎi)房的壓力?!蹦澄辉谔旖蛑脴I(yè)的李女士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。
6月16日,天津市住房公積金管理中心發(fā)布公告顯示,天津市擬出臺(tái)新規(guī),擬將首套住房公積金貸款最高限額由80萬(wàn)元提高至100萬(wàn)元,第二套住房公積金貸款最高限額由40萬(wàn)元提高至50萬(wàn)元。
除天津外,衡陽(yáng)市近期也提高了公積金貸款額度,消息顯示,自6月1日起,衡陽(yáng)市對(duì)于繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住住房的,最高貸款額度由60萬(wàn)元調(diào)整至70萬(wàn)元。
此外,上海、南京等地則針對(duì)多孩家庭出臺(tái)了相關(guān)政策。其中,南京自6月1日起,多子女家庭購(gòu)房貸款額度和租房額度均上浮20%。多子女家庭(有兩個(gè)及以上未成年子女),首次使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房最高可貸額度,在普通家庭貸款最高限額基礎(chǔ)上上浮20%,即最高可貸額度為60萬(wàn)元/人、120萬(wàn)元/戶(hù);而符合上海市住房公積金貸款規(guī)定的多子女家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房,最高貸款限額亦在此前的基礎(chǔ)上上浮20%。
除貸款額度提升外,事實(shí)上,今年以來(lái),住房公積金在樓市調(diào)控中發(fā)揮的作用越來(lái)越大。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),截至目前,全國(guó)已有超90座城市優(yōu)化調(diào)整公積金政策近130次,其中已有24座城市支持提取公積金用于支付首付。
政策效果已經(jīng)初顯
“提高公積金貸款額度,是支持當(dāng)前購(gòu)房需求的重要舉措,公積金貸款利率低,額度有保障,對(duì)于很多的剛需和換房需求來(lái)說(shuō),提高了購(gòu)房便利性,降低購(gòu)房門(mén)檻,肯定是有助于住房需求的釋放的?!睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。
值得一提的是,近期,部分地區(qū)的公積金政策效果已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。以江蘇省連云港市為例,3月中旬,連云港優(yōu)化了公積金政策,內(nèi)容包括實(shí)行提取住房公積金用于購(gòu)房首付措施、提高住房公積金貸款額度等。今年5月份,連云港共發(fā)放公積金貸款1700余筆,共發(fā)放貸款額7.34億元,分別為今年新政實(shí)施前月均數(shù)的2.14倍和2.03倍,創(chuàng)單月公積金貸款發(fā)放額歷史新高。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,公積金政策調(diào)整同樣傳遞出持續(xù)寬松的政策信號(hào),意味著當(dāng)前樓市政策仍將延續(xù)“應(yīng)出盡出”態(tài)勢(shì),同時(shí),也向購(gòu)房者釋放了利好信號(hào),放松公積金政策也有利于購(gòu)房需求的釋放以及提升公積金貸款的使用度。
“公積金額度的提升能夠在一定程度上促進(jìn)購(gòu)房需求的釋放,但當(dāng)下房企要提升銷(xiāo)售回款,仍需精準(zhǔn)把握住政策扶持走向以及節(jié)假日銷(xiāo)售機(jī)會(huì)等,加大促銷(xiāo)力度,尤其是針對(duì)一些長(zhǎng)期庫(kù)存項(xiàng)目,優(yōu)惠力度則相對(duì)更大?!标P(guān)榮雪如是稱(chēng)。
“對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講,商業(yè)貸款和公積金貸款的混合貸款的審批效率目前來(lái)看還是稍微有點(diǎn)慢。未來(lái)可以增強(qiáng)部門(mén)之間的配合程度,加快辦理公積金混合貸款,從而促進(jìn)貸款發(fā)放效率的提升?!崩钣罴稳缡欠Q(chēng)。
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