5月10日，南京2023年第二批集中供地收官。此次南京共出讓10宗涉宅地塊，最終3宗地塊觸頂待搖號(hào)，2宗地塊溢價(jià)成交，5宗地塊底價(jià)成交，合計(jì)攬金約150億元，總建筑面積87.57萬(wàn)平方米。

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“南京第二輪土拍整體表現(xiàn)仍較亮眼，熱度不減。相較首輪土拍，本輪平均溢價(jià)率為9.28%，較首輪上升1.3個(gè)百分點(diǎn)，較去年土地市場(chǎng)明顯回溫，無(wú)疑是為當(dāng)前南京市場(chǎng)注入了一劑強(qiáng)心針?！敝T葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。

供地轉(zhuǎn)向“少量多次”供地模式

按照南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的2023年第二批次供地公告，南京原定計(jì)劃推出11宗宅地，其中位于江北新區(qū)的G02地塊因故終止出讓。當(dāng)日出讓的10宗地塊分布于南部新城、雨花核心區(qū)、江寧百家湖、燕子磯新城等區(qū)域。相較去年第二批次44宗地塊，南京今年第二輪土拍供地明顯縮減。

“從供應(yīng)端來(lái)看，南京今年第二輪土拍供地規(guī)模延續(xù)穩(wěn)健態(tài)勢(shì)，仍維持在10宗的供應(yīng)水平，雖較前兩年同批次供應(yīng)規(guī)模呈現(xiàn)明顯下降態(tài)勢(shì)，但也符合今年全國(guó)普遍‘少量多次’的供地趨勢(shì)。”關(guān)榮雪表示。

土拍結(jié)果顯示，南京本輪土拍有3宗地塊觸頂成交。其中燕子磯G20地塊競(jìng)價(jià)38輪觸頂，雨核G14地塊競(jìng)價(jià)73輪觸頂最高限價(jià)，百家湖G16地塊歷時(shí)42秒，競(jìng)價(jià)13輪火速觸頂。南部新城G13地塊，城北興智G19地塊則溢價(jià)成交。另有5宗地塊底價(jià)成交。

“地塊間熱度差異猶存，地理位置較優(yōu)、配套齊全的地塊是房企爭(zhēng)奪的首選。次核心板塊，若具備一定價(jià)格優(yōu)勢(shì)等，也較受房企青睞。從地塊表現(xiàn)來(lái)看，大校場(chǎng)、雨核、百家湖、燕子磯等熱門(mén)區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊，仍然熱度較高，同時(shí)這也是在預(yù)料之內(nèi)的?！标P(guān)榮雪告訴記者。

房企積極補(bǔ)倉(cāng)“優(yōu)質(zhì)地塊”

南京本輪土拍，房企參與的積極性很高。保利、金地等全國(guó)性頭部房企均有斬獲，3宗觸頂成交地塊的競(jìng)得者均為廈門(mén)國(guó)資背景的房企——廈門(mén)建發(fā)、象嶼和廈門(mén)國(guó)貿(mào)（600755）。

有不愿具名的南京本土國(guó)資背景房企負(fù)責(zé)人表示，“南京兩輪土拍我們都參與了，不過(guò)熱門(mén)地塊的競(jìng)爭(zhēng)太激烈，兩輪下來(lái)都沒(méi)有斬獲。政策這塊目前沒(méi)有什么大的變化，整體對(duì)房企還是比較友好的。后續(xù)有機(jī)會(huì)，我們還會(huì)積極參與?！?/p>

“南京本輪土拍從拿地房企來(lái)看，主要凸顯出兩個(gè)方面，一是房企深耕策略提升，體現(xiàn)在南京本輪土拍中有不少老面孔進(jìn)場(chǎng)，如保利再進(jìn)大校場(chǎng)，中能建再進(jìn)鼓樓幕府，金地再進(jìn)城北興智等，也從側(cè)面反映出南京市場(chǎng)的穩(wěn)??；二是民營(yíng)房企逐漸回歸，如本場(chǎng)土拍的偉星、鹽城綠洲等，資金狀況較好的民營(yíng)房企也陸續(xù)出手了，也向市場(chǎng)傳遞了一定的向好信號(hào)。”關(guān)榮雪認(rèn)為。

“各地陸續(xù)出現(xiàn)了高價(jià)拿地現(xiàn)象，體現(xiàn)了房企拿地的積極性和主動(dòng)性都很強(qiáng)。房企對(duì)于重點(diǎn)城市的優(yōu)質(zhì)地塊還是比較關(guān)注的。另外還有一個(gè)現(xiàn)象，各地參與土拍的房企中不只是全國(guó)性頭部房企，部分曝光度相對(duì)較少，名氣相對(duì)較小的房企也開(kāi)始拿地，房企資金狀況呈現(xiàn)出積極的一面。我們預(yù)判后續(xù)土拍市場(chǎng)的走勢(shì)還是會(huì)表現(xiàn)出一種繼續(xù)向好的態(tài)勢(shì)。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示。

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