2023年1季度,隨著疫情防控政策調(diào)整、行業(yè)政策優(yōu)化效果的顯現(xiàn)以及經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇預(yù)期的不斷強(qiáng)化,購房者的市場信心有所提振,新房市場供求量持續(xù)修復(fù)。2023年3月,東莞商品住宅新增供應(yīng)面積26.6萬m ,環(huán)比大增110%;成交面積40.9萬m ,環(huán)比上升49.6%,同比上升66.6%,2023年1-3月東莞房企銷售業(yè)績榜、項(xiàng)目銷售情況如何?通過下文我們一起來了解一下。
【資料圖】
2023年1-3月東莞房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP20
特別聲明:房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-3月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑,包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)全口徑,主要依據(jù)在東莞市域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù),并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì);對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目,由企業(yè)提供相關(guān)文件,經(jīng)審核,也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考,不對使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。
▍中指點(diǎn)評
從銷售金額來看,2023年1-3月,東莞房地產(chǎn)銷售業(yè)績TOP20企業(yè)合計(jì)銷售金額288億元,入榜門檻值為4.2億元,其中萬科以47.8億元排名榜首,佳兆業(yè)集團(tuán)、保利發(fā)展(600048)緊隨其后,銷售額均為30.1億元。
從銷售面積來看,2023年1-3月,東莞房地產(chǎn)銷售業(yè)績TOP20企業(yè)合計(jì)銷售面積86.7萬㎡,入榜門檻值為1.1萬㎡。萬科以12.6萬平位居榜首,佳兆業(yè)、保利發(fā)展分別位列第二、三位,銷售面積分別為10.5萬平、10.2萬平。
與2022年同期相比,銷售額在10億元以上的上榜企業(yè)數(shù)量從6家增加至9家,TOP房企在莞銷售業(yè)績正持續(xù)改善。深圳鴻榮源、武漢城建、越秀地產(chǎn)等國企及優(yōu)質(zhì)民企新進(jìn)入銷售額TOP20名單,房企在東莞的競爭越趨激烈。
2023年1-3月東莞商品住宅項(xiàng)目銷售業(yè)績TOP10
數(shù)據(jù)來源:
特別聲明:房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-3月31日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑,主要依據(jù)在東莞市域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù),對于監(jiān)測不全的項(xiàng)目數(shù)據(jù),由企業(yè)提供相關(guān)文件并審核,也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考,不對使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。
▍中指點(diǎn)評
2023年1-3月,東莞市商品住宅銷售金額TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售金額為133.1億元,TOP10項(xiàng)目銷售金額入榜門檻為6.5億元。銷售面積TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售面積為35.6萬㎡,TOP10項(xiàng)目銷售面積入榜門檻為1.7萬㎡。
位于東莞中心區(qū)域南城街道的萬科瑧灣匯以23.9億元位居銷售額榜首,產(chǎn)品主打140㎡以上改善戶型,套均總價(jià)較高;位于沙田鎮(zhèn)的剛改大盤佳兆業(yè)·碧海云天以22.2億元位列銷售額第二,主力成交面積段為100-140㎡;厚街鎮(zhèn)的瑧山悅成交額21.5億元排名第三。
銷售面積方面,佳兆業(yè)·碧海云天、瑧山悅、萬科瑧灣匯分別以8.2萬㎡、5.3萬㎡以及4萬㎡分列榜單前三名。
▍房地產(chǎn)政策解讀
2023年3月31日,東莞推出住房公積金購房支持政策。其中包括:①降低住房公積金貸款首付款比例,首套不低于20%、二套不低于30%;②調(diào)高月還款額占家庭收入的比例上限至55%;③多子女繳存人首套最高可貸額度上浮20%;④最高貸款限額由90萬元上調(diào)至100萬元。
圖:2021年7月-2023年3月東莞商品住宅成交走勢
數(shù)據(jù)來源:
2023年3月,東莞房地產(chǎn)市場在寬松政策催化下持續(xù)回暖,以消化市場前期供應(yīng)和積壓需求為主。3月東莞市新增商品住宅供應(yīng)2283套、26.6萬㎡,新增供應(yīng)商品住宅套數(shù)、面積環(huán)比分別上升196%、110%。3月共成交商品住宅3382套、40.9萬㎡,環(huán)比分別上升49.4%、49.6%;同比則分別上升45%、66.6%。
縱觀2023年1季度,隨著疫情防控政策調(diào)整、行業(yè)政策優(yōu)化效果的顯現(xiàn)以及經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇預(yù)期的不斷強(qiáng)化,購房者的市場信心有所提振,新房市場供求量持續(xù)修復(fù)。
展望二季度,在積壓需求基本釋放以及部分房企階段性收回折扣等影響下,東莞房地產(chǎn)市場熱度將趨緩,進(jìn)入相對平穩(wěn)期,但在去年同期低基數(shù)下,同比數(shù)據(jù)預(yù)計(jì)將呈現(xiàn)正增長。
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