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重點城市成交活躍,房地產(chǎn)市場正在努力走出低谷

時間 : 2023-04-10 13:03:34來源 : 中房網(wǎng)

當前,房地產(chǎn)市場交易呈現(xiàn)活躍態(tài)勢,重點城市成交數(shù)據(jù)普遍拉升,復蘇動力超預期。

根據(jù)易居研究院監(jiān)測,3月份全國50個重點城市新房成交同環(huán)比拉升幅度明顯較大,從一季度數(shù)據(jù)來看,50個重點城市新房交易數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)節(jié)節(jié)攀升態(tài)勢。

50個重點城市新房成交普遍活躍


(相關資料圖)

上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的報告顯示,3月份全國50城新建商品住宅成交面積為2575萬平方米,環(huán)比增長33%,同比增長43%。在其重點監(jiān)測的50個城市中,環(huán)比正增長的城市達到43個,另有42個城市出現(xiàn)同比正增長。

從同比增速數(shù)據(jù)上看,自2021年6月份以來保持了連續(xù)20個月的下降態(tài)勢。今年2、3月份,該項指標出現(xiàn)同比回正,這也意味著市場基本面發(fā)生了重要變化。

從城市分類來看,當前三類城市數(shù)據(jù)表現(xiàn)不錯。數(shù)據(jù)顯示,3月份全國50個重點城市中,一線、二線和三四線城市新建商品住宅成交面積分別為323、1356和896萬平方米,環(huán)比增速分別為62%、34%和24%,同比增速分別為57%、42%和41%。

一季度七成城市新房成交超去年同期

從一季度數(shù)據(jù)上看,全國50城新房成交面積同比增速由負轉正,為16%,已明顯走出2022年低谷。

全國50個重點城市中,一線、二線和三四線城市一季度新建商品住宅成交面積分別為722、3007和2035萬平方米,同比增速分別為6%、17%和19%。

易居研究院認為,三類城市一季度數(shù)據(jù)均好于去年同期水平。另外,三四線城市拉升較快,說明過去積壓的購房需求相對較多,同時近期購房政策效應也在積極釋放。

根據(jù)報告,一季度50個城市中有35個城市呈現(xiàn)同比正增長態(tài)勢。從城市排序來看,TOP10的城市包括杭州、南寧、長春、惠州、德陽、啟東、衢州、貴陽、東莞和肇慶。

值得一提的是杭州,其新房交易行情最好,同比增速達到了110%。事實上,杭州房地產(chǎn)市場在2月份已經(jīng)出現(xiàn)了復蘇跡象。進入3月份,杭州市發(fā)布《關于進一步深化戶籍制度改革的實施意見(征求意見稿)》,擬通過深化戶籍制度改革,進一步放開學歷落戶。

對于杭州房地產(chǎn)市場而言,通過放寬落戶條件,降低購房門檻,可以進一步釋放一批購房需求,提升市場活躍度。在易居研究院看來,此類城市人口和城市基本面不錯、購房政策持續(xù)寬松,進而市場復蘇有著較好的基礎。

樓市交易存在進一步復蘇的可能

整體來看,一季度的房地產(chǎn)表現(xiàn)好于預期。易居研究院表示,當前樓市正逐漸進入到復蘇通道中。這與購房政策持續(xù)寬松、房價逐漸企穩(wěn)、購房信心持續(xù)改善等因素有關。

但目前市場對于二季度走勢依然存在擔憂,擔心交易數(shù)據(jù)出現(xiàn)下滑。對此,易居研究院指出,類似擔憂也說明各地要繼續(xù)關注樓市行情,在購房政策方面給予支持。另外也要看到,二季度居民家庭購房意愿總體在增強。

根據(jù)央行最新發(fā)布的《城鎮(zhèn)儲戶問卷調查報告》,今年二季度居民家庭購房意愿比重為17.5%,相比一季度16.0%的歷史低點明顯增加。二季度也成為2022年下半年以來購房意愿最強的季度,也意味著樓市交易有進一步復蘇的可能。

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