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一、中央明確房地產(chǎn)行業(yè)支柱地位，防風(fēng)險、促需求是重點

居民端：支持剛性和改善性住房需求，強調(diào)因城施策、精準施策

企業(yè)端：“四項行動”防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險

保交樓：運用好保交樓資金，扎實做好保交樓保民生保穩(wěn)定工作

租賃：加大保障性租賃住房供給和長租房建設(shè)，金融支持力度進一步增強

二、各地“因城施策”支持力度不斷增強，短期政策仍有空間

去年底以來，高層多次強調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)仍是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，因此穩(wěn)定房地產(chǎn)市場及防范化解行業(yè)風(fēng)險對于宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)定恢復(fù)至關(guān)重要。年初以來，我國經(jīng)濟運行企穩(wěn)回升，但經(jīng)濟回升基礎(chǔ)尚不牢固，房地產(chǎn)市場恢復(fù)同樣面臨不確定性，當(dāng)前部分城市在積壓住房需求釋放后，市場調(diào)整壓力逐步顯現(xiàn)，在穩(wěn)地產(chǎn)目標下，預(yù)計二季度，監(jiān)管部門及各地優(yōu)化房地產(chǎn)政策仍有一定空間。

此外，值得關(guān)注的是，3月，住建部倪虹部長在部長通道接受采訪中表示“對房地產(chǎn)企穩(wěn)回升充滿信心”，但市場企穩(wěn)回升有一定前提，牢牢堅持“房住不炒”、大力支持剛性和改善性住房需求、防止市場大起大落、促進行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的企穩(wěn)回升是監(jiān)管部門所期望的市場狀態(tài)，因此市場熱度回升的城市或地區(qū)，短期房地產(chǎn)政策優(yōu)化的預(yù)期較小，而市場回暖持續(xù)性不足、調(diào)整壓力加大的城市，需求端政策或繼續(xù)優(yōu)化。

短期來看，需求端政策仍有望繼續(xù)圍繞降低購房門檻和降低購房成本展開，并結(jié)合人口變化給予針對性政策支持，如針對多孩家庭、人才的住房需求，優(yōu)化限購條件、降低首付比例、發(fā)放購房補貼等。同時，符合條件的城市有望進一步下調(diào)首套房貸利率下限，降低購房成本。另外，金融支持房地產(chǎn)的四大政策方向明確后，房地產(chǎn)行業(yè)的資金支持措施有望加速落實，繼續(xù)加大對優(yōu)質(zhì)房企的支持力度，“保交樓”專項借款、貸款支持計劃等有望持續(xù)落位，年內(nèi)預(yù)售資金監(jiān)管政策完善等亦是可預(yù)見的政策內(nèi)容。同時促進租賃市場發(fā)展的政策也將進一步跟進落實。此前證監(jiān)會已啟動不動產(chǎn)私募投資基金試點、支持消費基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITS，預(yù)計金融端的房地產(chǎn)長效機制也將持續(xù)完善。

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