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訊(記者 張軍)4月6日,第一太平戴維斯發(fā)布2023年一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告,報(bào)告顯示北京大宗投資市場(chǎng)一季度迎來暖春,累計(jì)成交金額約67.35億元,較去年同期增加60.8%。
第一太平戴維斯表示,從資產(chǎn)角度出發(fā),近期投資人重點(diǎn)關(guān)注的投資標(biāo)的除了成熟商圈的優(yōu)質(zhì)辦公樓、零售資產(chǎn)、科技園區(qū)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目外,對(duì)于物流高標(biāo)倉、長租公寓、保障性租賃住房等新興賽道的投資興趣也與日俱增。隨著整體市場(chǎng)環(huán)境持續(xù)回暖,2023年預(yù)計(jì)將有更多的投資機(jī)構(gòu)把握機(jī)遇、加大投資、增厚整體收益。
一季度,北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)僅有位于通州運(yùn)河商務(wù)區(qū)的通州中心C01項(xiàng)目交付,為市場(chǎng)帶來57415平方米的新增供應(yīng)。一季度,全市凈吸納量仍為負(fù)值,約為-3220平方米,但降幅較2022年四季度有所收窄。
新項(xiàng)目入市疊加需求疲軟,導(dǎo)致空置面積持續(xù)增加。報(bào)告顯示,一季度北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)空置率環(huán)比、同比分別上升0.5、1.5個(gè)百分點(diǎn)至16.8%。而去化空置面積壓力不斷累加,業(yè)主方不得不繼續(xù)讓渡議價(jià)空間“以價(jià)換量”,一季度北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)平均租金下滑至321.7元/月/平方米。
對(duì)于2023年,第一太平戴維斯表示,去年因疫情影響而推遲入市的在建項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在今年內(nèi)逐漸交付,2023年將迎來一波供應(yīng)小高峰,供應(yīng)量將超過57萬平方米。需求方面,市場(chǎng)信心的回歸與真實(shí)租賃需求的釋放均需要一段較長的時(shí)間。
第一太平戴維斯華北區(qū)董事長麥安東說:“房地產(chǎn)市場(chǎng)相繼迎來多項(xiàng)重大利好政策,在經(jīng)歷了2022年低谷后,市場(chǎng)正在迎來復(fù)蘇拐點(diǎn)。此外,消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施首次納入REITs試點(diǎn)范圍,有利于百貨商場(chǎng)、購物中心等的零售資產(chǎn)建設(shè)和改善,對(duì)擴(kuò)大內(nèi)需、提振消費(fèi)將起到積極作用。REITs的持續(xù)‘破冰’也為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展帶來了新機(jī)遇?!?/p>
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