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中房網(wǎng)訊(劉敏/文)3月30日,自然資源部、中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》(以下簡稱《通知》),決定深化不動(dòng)產(chǎn)登記和金融便民利企合作,協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”,進(jìn)一步提升便利化服務(wù)水平,降低制度性交易成本,助力經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。
其中,《通知》指出,以點(diǎn)帶面,積極做好“帶押過戶”。各地要在已有工作的基礎(chǔ)上,根據(jù)當(dāng)?shù)亍皫а哼^戶”推行情況、模式及配套措施情況,深入探索,以點(diǎn)帶面,積極做好“帶押過戶”。要推動(dòng)省會(huì)城市、計(jì)劃單列市率先實(shí)現(xiàn),并逐步向其他市縣拓展;要推動(dòng)同一銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)率先實(shí)現(xiàn),并逐步向跨銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)拓展;要推動(dòng)住宅類不動(dòng)產(chǎn)率先實(shí)現(xiàn),并逐步向工業(yè)、商業(yè)等類型不動(dòng)產(chǎn)拓展。實(shí)現(xiàn)地域范圍、金融機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)類型全覆蓋,常態(tài)化開展“帶押過戶”服務(wù)。
同時(shí),《通知》提出,因地制宜,確定“帶押過戶”模式。地方在實(shí)踐探索中,形成了三種“帶押過戶”模式。
模式一:新舊抵押權(quán)組合模式。通過借新貸、還舊貸無縫銜接,實(shí)現(xiàn)“帶押過戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達(dá)成一致,約定發(fā)放新貸款、償還舊貸款的時(shí)點(diǎn)和方式等內(nèi)容,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)合并辦理轉(zhuǎn)移登記、新抵押權(quán)首次登記與舊抵押權(quán)注銷登記。
模式二:新舊抵押權(quán)分段模式。通過借新貸、過戶后還舊貸,實(shí)現(xiàn)“帶押過戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達(dá)成一致,約定發(fā)放新貸款、償還舊貸款的時(shí)點(diǎn)和方式等內(nèi)容,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)合并辦理轉(zhuǎn)移登記、新抵押權(quán)首次登記等,賣方貸款結(jié)清后及時(shí)辦理舊抵押權(quán)注銷登記。
模式三:抵押權(quán)變更模式。通過抵押權(quán)變更實(shí)現(xiàn)“帶押過戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達(dá)成一致,約定抵押權(quán)變更等內(nèi)容,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)合并辦理轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記以及變更登記。
此外,《通知》要求深化協(xié)同,提升便利化服務(wù)水平。各級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)及銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)業(yè)務(wù)協(xié)同,推進(jìn)登記金融系統(tǒng)融合,優(yōu)化工作流程,實(shí)時(shí)共享信息,精簡辦事材料,努力實(shí)現(xiàn)登記、貸款、放款、還款無縫銜接,切實(shí)便民利企。鼓勵(lì)建立跨銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款協(xié)同機(jī)制,進(jìn)一步探索不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)“總對(duì)總”業(yè)務(wù)和系統(tǒng)對(duì)接方式。
要求加強(qiáng)組織,防范各類業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。各級(jí)自然資源主管部門、銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)要高度重視,提高政治站位,將做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”作為當(dāng)前加快推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)步回升的重要舉措之一,加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo),深化部門協(xié)同,壓實(shí)工作責(zé)任,積極主動(dòng)落實(shí)。
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