3月30日晚間，萬科交出2022年業(yè)績答卷。財報顯示，2022年萬科實現(xiàn)營收5038.38億元，同比增長11.27%；實現(xiàn)歸母凈利潤226.18億元，同比增長0.42%。

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分紅方面，萬科保持了30%以上的股利支付率。公司擬合計派發(fā)現(xiàn)金股息80.63億元，股利支付率達到35.65%，連續(xù)第31年現(xiàn)金分紅。

萬科在致股東信中表示，2022年行業(yè)形勢嚴峻性超出了公司在年初的預計，公司以確保安全為首要目標，盡力改善經(jīng)營管理質(zhì)量，交出了一張來之不易的答卷，未來還需加倍努力。

經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)顯韌性

2022年在房地產(chǎn)市場下行壓力下，房企規(guī)模普遍縮水，銷售情況低迷，據(jù)第三方研究機構(gòu)統(tǒng)計，百強房企累計銷售金額同比降低41.6%。

年報顯示，2022年萬科開發(fā)業(yè)務(wù)全年實現(xiàn)合同銷售面積2630萬平方米，合同銷售金額4169.7億元，結(jié)算面積3401.4萬平方米，同比增長9.1%，結(jié)算收入4444.0億元，同比增長10.5%。

“萬科下半年成績的回暖離不開其積極的戰(zhàn)略調(diào)整?！敝T葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪在接受《》記者采訪時表示，去年下半年市場政策端持續(xù)釋放利好信號，改善性需求逐步釋放，高能級熱點城市樓市活躍度相對較高，萬科憑借布局熱點城市等優(yōu)勢實現(xiàn)業(yè)績回暖。

面對外部環(huán)境沖擊、地產(chǎn)行業(yè)下行等影響，萬科的經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)拿出了更有韌性的表現(xiàn)，去年全口徑收入達到512.6億元，同比增長23.1%。

以物業(yè)服務(wù)為例，2022年萬科旗下物業(yè)板塊萬物云在聯(lián)交所上市。萬物云近日公布的業(yè)績報告顯示，2022年公司實現(xiàn)營業(yè)收入301.06億元，同比增長27.0%。其中住宅物業(yè)服務(wù)收入148.11億元，同比增長30.3%，實現(xiàn)毛利14.59億元，同比增長15.3%；商業(yè)物業(yè)及設(shè)施設(shè)備管理業(yè)務(wù)收入75.45億元，同比增長42.7%，實現(xiàn)毛利9.17億元，同比增長26.4%。

萬物云對萬科的依賴程度也有所降低。萬物云董事長朱保全在業(yè)績會上透露，萬物云67.7%的合同已經(jīng)跟萬科沒有關(guān)系。

財務(wù)狀況健康

在市場低迷的情況下，萬科在投拓方面較為謹慎。2022年萬科全年權(quán)益地價總金額約為496.4億元，與此前幾年拿地金額有較大差距。

萬科首席運營官、執(zhí)行副總裁劉肖此前在2023年第一次臨時股東大會上透露，公司在建以及還處于規(guī)劃中的土地建筑面積約有1.2億平方米，在手資源能夠滿足未來兩到三年的發(fā)展，投資強度或投資節(jié)奏看起來可相對從容一點。

“萬科去年在土地投拓上趨于謹慎和保守，實際上是從自身現(xiàn)金流健康和企業(yè)財務(wù)穩(wěn)健性的角度綜合考量的結(jié)果，也與萬科對行業(yè)走勢與市場回暖可能性的判斷有關(guān)。”IPG中國首席經(jīng)濟學家柏文喜對《》記者表示。

在資產(chǎn)負債表方面，萬科保持了一貫的健康財務(wù)狀況和抗風險能力。根據(jù)年報，截至2022年底，萬科繼續(xù)保持“三道紅線”中的“綠檔”要求，經(jīng)營性現(xiàn)金流連續(xù)14年為正，凈負債率僅43.7%，處于行業(yè)低位，持有貨幣資金1372.1億元，對于短期債務(wù)的覆蓋倍數(shù)為2.1倍。

在展望2023年工作時，萬科將保障經(jīng)營安全作為第一重點。萬科表示，公司將維持行業(yè)領(lǐng)先的信用評級，保持融資彈性，持續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，探索股權(quán)融資機會，助力業(yè)務(wù)良性發(fā)展。

去年年底以來，萬科在融資方面頻有動作。3月9日，萬科完成3億股H股配售，成功融得39.15億港元。而在A股，萬科拋出定增預案，擬募資不超過150億元，為“第三支箭”出臺后房企最大融資案。

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