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萬科2022年報:經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)保持雙位數(shù)增長,多賽道實現(xiàn)領(lǐng)跑 全球滾動

時間 : 2023-03-30 19:43:22來源 : 中國網(wǎng)財經(jīng)

3月30日晚,萬科發(fā)布2022年度報告,在行業(yè)前所未有的震蕩下,實現(xiàn)營業(yè)收入5,038.4億元,同比增長11.3%;歸屬于上市公司股東的凈利潤226.2億元,同比上升0.4%。

在財務(wù)安全方面,萬科也守住了安全經(jīng)營的底線,保持“綠檔”和業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的信用評級,經(jīng)營性現(xiàn)金流連續(xù)14年為正;開發(fā)業(yè)務(wù)在市場下行、交付洪峰和施工時間受限三重挑戰(zhàn)下,確保了超過34萬套新房的平穩(wěn)交付;經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)保持高速發(fā)展,全口徑收入達(dá)到512.6億元,同比增長23.1%。

穩(wěn)健、安全,經(jīng)營性現(xiàn)金流連續(xù)14年為正


(資料圖片)

2022年對于房地市場而言,是變化遠(yuǎn)超預(yù)期的一年。市場信心備受打擊,行業(yè)流動性困局、交付危機(jī)頻現(xiàn),虧損已成為今年年報季的底色。如此背景下,萬科能夠交出這樣一份穩(wěn)健的成績單,實屬不易。

數(shù)據(jù)顯示,全年商品房市場出現(xiàn)了有統(tǒng)計數(shù)據(jù)以來最大幅度的下跌,百強(qiáng)房企銷售額同比下42%;新開工面積降幅擴(kuò)大,全國房屋新開工面積同比下降39.4%,;行業(yè)融資能力明顯下降,海外債務(wù)市場功能失效,房企資產(chǎn)負(fù)債表顯著承壓,境內(nèi)債展期規(guī)模創(chuàng)歷史新高,流動性風(fēng)險頻現(xiàn),并對上下游造成沖擊。多種因素疊加之下,行業(yè)信心前所未有的脆弱,給企業(yè)的經(jīng)營帶來巨大的壓力和挑戰(zhàn)。

面對預(yù)料之外的局面,萬科克服挑戰(zhàn),實現(xiàn)了穩(wěn)健的業(yè)績,2022年營業(yè)收入5,038.4億元,同比增長11.3%,歸屬于上市公司股東的凈利潤226.2億元,同比增長0.4%;每股基本盈利1.95元,同比增加0.6%。

萬科還保持了一貫的健康財務(wù)狀況和難能可貴的抗風(fēng)險能力。截至2022年底,萬科繼續(xù)保持“綠檔”,經(jīng)營性現(xiàn)金流連續(xù)14年為正,凈負(fù)債率僅43.7%,處于行業(yè)低位,持有貨幣資金1,372.1億元,對于短期債務(wù)的覆蓋倍數(shù)為2.1倍。健康的財務(wù)狀況也讓萬科獲得了評級機(jī)構(gòu)認(rèn)可,國際三大評級機(jī)構(gòu)標(biāo)普、穆迪、惠譽均維持了萬科業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的信用評級。

新房交付超34萬套“保交付”的好學(xué)生

2022年,萬科開發(fā)業(yè)務(wù)全年實現(xiàn)合同銷售面積2,630萬平方米,合同銷售金額4,169.7億元,結(jié)算面積3,401.4萬平方米,同比增長9.1%,結(jié)算收入4,444.0億元,同比增長10.5%。

在2022年的特殊形勢下,“保交付”成為行業(yè)的重要課題。面對市場下行、交付洪峰和施工時間受限三重問題的疊加,萬科動員全部資源和力量,實現(xiàn)了超過34萬套新房的平穩(wěn)交付。

與此同時,萬科持續(xù)改善開發(fā)業(yè)務(wù)的經(jīng)營管理質(zhì)量,新增投資的精準(zhǔn)度和投后管理進(jìn)一步優(yōu)化,全年權(quán)益總投496億,已開項目投資兌現(xiàn)度近90%,過去幾年存在的操盤離散度過大、投資追高冒進(jìn)等問題得到有效改善。2022年,萬科投資聚焦地塊素質(zhì)良好、市場前景明朗、操盤團(tuán)隊能力強(qiáng)、財務(wù)指標(biāo)優(yōu)秀的項目,累計獲取新項目36個,總規(guī)劃計容建筑面積690.2萬平方米,權(quán)益計容規(guī)劃建筑面積403.7萬平方米。

多賽道鞏固領(lǐng)先優(yōu)勢,為5.9萬間保障性租賃住房提供運營服務(wù)

2022年,在鞏固開發(fā)業(yè)務(wù)的同時,萬科的經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)保持了雙位數(shù)增長,全口徑收入達(dá)512.6億元,同比增長23.1%,多項業(yè)務(wù)鞏固了業(yè)內(nèi)領(lǐng)先優(yōu)勢。

萬物云于2022年分拆上市,營收首次突破300億元,同比增長26.1%。萬物云的社區(qū)空間居住服務(wù)、商企和城市空間綜合服務(wù)均實現(xiàn)超20%增長,同時蝶城戰(zhàn)略初見成效,蝶城數(shù)量增至584個,完成38個試點蝶城的供應(yīng)鏈改造,對應(yīng)基礎(chǔ)住宅物業(yè)服務(wù)成本降低超3000萬元,預(yù)計可提升試點項目的全年毛利率超4個百分點。

物流業(yè)務(wù)保持快速增長。萬科物流業(yè)務(wù)自2015年開啟全國倉儲網(wǎng)絡(luò)布局至今,目前綜合實力位列行業(yè)第一梯隊,冷鏈倉儲規(guī)模全國第一,2022年實現(xiàn)營收35.6億元,同比增長17.9%,其中冷鏈業(yè)務(wù)實現(xiàn)46.7%的增長。

長租公寓業(yè)務(wù)在規(guī)模和效率上保持行業(yè)第一。作為全國最大的集中式公寓提供商,萬科泊寓2022年實現(xiàn)營收32.4億元,同比增長12.1%,運營管理租賃住房21.5萬間,累計開業(yè)16.7萬間,年終出租率達(dá)95.6%。與此同時,泊寓響應(yīng)國家納保政策,在北京、天津、深圳等14個城市,為5.9萬間保障性租賃住房提供運營服務(wù)。

商業(yè)業(yè)務(wù)方面,2022年營業(yè)收入87.2億元,同比增長14.3%。萬科累計開業(yè)商業(yè)項目242個,其中2022年克服疫情挑戰(zhàn)成功開業(yè)新項目25個,同時公司內(nèi)資源協(xié)同整合取得較大進(jìn)展,印力逐步承接地產(chǎn)區(qū)域BG商業(yè)項目的委托管理,提升整體商業(yè)資產(chǎn)運營質(zhì)量。截至2022年底,印力管理的商業(yè)項目整體出租率達(dá)93.2%。

有業(yè)內(nèi)人士分析稱,隨著物流、商業(yè)、保租房REITs和不動產(chǎn)私募投資基金的開展,經(jīng)營性不動產(chǎn)實現(xiàn)“投融建管退”閉環(huán),經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)的發(fā)展也將進(jìn)一步提速。萬科擁有業(yè)內(nèi)最全面的不動產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)賽道布局,未來仍有鞏固和擴(kuò)大先發(fā)優(yōu)勢的空間,為公司的長期價值增長提供新的來源。

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