“最近一兩個(gè)月二手房市場(chǎng)有些許回暖，很多業(yè)主過(guò)來(lái)放盤，部分業(yè)主開(kāi)始想試試市場(chǎng)行情。”在深圳福田八卦嶺，從事房產(chǎn)中介行業(yè)近10年的張經(jīng)理告訴記者，“我們店樓上這個(gè)小區(qū)，現(xiàn)在在售的二手房就超過(guò)20套，去年大部分時(shí)間也就10套左右?！?/p>

最近一段時(shí)間，多個(gè)城市的二手房在售量持續(xù)增加，深圳也不例外，為何會(huì)出現(xiàn)這種情況？

深圳二手房在售量創(chuàng)新高

(資料圖片僅供參考)

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，截至3月27日，深圳共有49776套有效二手房源在售，較上周增加2007套，二手房在售量創(chuàng)新高。“現(xiàn)在深圳對(duì)中介平臺(tái)上的房源審查還是比較嚴(yán)格，資料不全的不可以對(duì)外展示，所以你在手機(jī)平臺(tái)上看到的房源還不是全部在售二手房源?！睆埥?jīng)理表示。

(數(shù)據(jù)來(lái)源:深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì))

樂(lè)有家研究中心曾公布的數(shù)據(jù)顯示，以小區(qū)為單位，用掛牌率(掛牌率=掛牌套數(shù)/總戶數(shù))來(lái)進(jìn)行衡量，掛牌率在1%~5%屬于正常流通狀態(tài)，而掛牌率超過(guò)5%，說(shuō)明小區(qū)內(nèi)房源掛牌量大，賣家間競(jìng)爭(zhēng)激烈，甚至處于滯銷狀態(tài)。

與接近5萬(wàn)套在售二手房數(shù)量相比。記者發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)深圳月度二手住宅過(guò)戶量開(kāi)始緩慢上升，從1月的1391套到2月的2509套，業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì)3月深圳二手住宅成交量將接近4000套。張經(jīng)理表示，“與去年情況不同，我接觸的客戶中大多數(shù)都想趁著現(xiàn)在行情有所回暖出手，套現(xiàn)或換房?！?/p>

記者在深圳羅湖、福田多個(gè)片區(qū)走訪時(shí)，得到的回復(fù)主要包括部分業(yè)主之前一直在猶豫要不要把手上空出的房子拿出來(lái)賣，但考慮到目前的樓市調(diào)控和市場(chǎng)表現(xiàn)，覺(jué)得不想再“等”；或是出于自身經(jīng)濟(jì)因素，套現(xiàn)是現(xiàn)在的一種選擇；也有改善型業(yè)主賣房套現(xiàn)，準(zhǔn)備置換，目前二手房市場(chǎng)銷售出現(xiàn)回暖跡象，所以提前準(zhǔn)備。

“情況”發(fā)生變化

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，首先是剛需和換房能形成良性的循環(huán)，降價(jià)賣房的現(xiàn)象少很多，這是一個(gè)很重要的標(biāo)志。另外掛牌賣房的人應(yīng)以換房為主，如果是以套現(xiàn)為主的話，市場(chǎng)不能算回暖。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商的資金鏈好轉(zhuǎn)，開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷的現(xiàn)象減少(也是回暖表現(xiàn)之一)?！?/p>

“上一輪樓市上漲之時(shí)投資客太多，現(xiàn)在售出房產(chǎn)獲利是他們的盈利邏輯。此外，目前一線城市的房屋出租收益率僅為1.5%~2%。過(guò)去，多數(shù)人選擇持有房產(chǎn)是因?yàn)榉績(jī)r(jià)存在上漲預(yù)期，所以不太關(guān)注出租收益率。當(dāng)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期減弱時(shí)，出租收益率低的憂慮就會(huì)顯現(xiàn)出來(lái)?！崩钣罴伪硎?。

另?yè)?jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，2月份全國(guó)10個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌量為193.61萬(wàn)套，環(huán)比上漲6.28%，同比上漲81.99%。記者在幾個(gè)大型房產(chǎn)中介平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，北京、重慶等十余城二手房掛牌量超過(guò)10萬(wàn)套。不過(guò)，這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)在近期均出現(xiàn)回暖，尤其是二手房成交量反彈明顯。

有分析人士表示，過(guò)去二手房在售量上升，在一定程度上表明二手房市場(chǎng)銷售不佳導(dǎo)致庫(kù)存量上升。不過(guò)，二手房在售量增加是市場(chǎng)復(fù)蘇的一個(gè)過(guò)程，當(dāng)市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)好，部分二手房業(yè)主要改善換房，就需要先賣后買，在消費(fèi)端還沒(méi)有及時(shí)跟上時(shí)，會(huì)出現(xiàn)在售房源量較多的情況。此外，掛牌量上升也要參考掛牌價(jià)的變動(dòng)情況。

校對(duì)：廖勝超

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