【資料圖】
作為中國(guó)首個(gè)國(guó)家級(jí)濕地公園,歷史上,西溪與西湖、西泠并稱(chēng)杭州“三西”。住在西湖邊可遇不可求,住在西溪邊,則是很多改善人群的目標(biāo)。西溪邊的蔣村板塊,也因此成為杭州樓市傳統(tǒng)的中高端改善住宅區(qū),而大盤(pán)西溪誠(chéng)園,則是蔣村板塊的標(biāo)桿樓盤(pán)。
昨天上午,一套建筑面積228.02㎡的西溪誠(chéng)園正信苑8號(hào)樓頂躍戶(hù)型,在阿里資產(chǎn)平臺(tái)上被司法拍賣(mài)。這套房源位于第12~13層,12層為1室2廳1廚1衛(wèi)1露臺(tái),13層為2室2衛(wèi)1書(shū)房,室內(nèi)設(shè)衣帽間和儲(chǔ)物間,室內(nèi)裝修豪華,是雅致的新中式風(fēng)格,維護(hù)保養(yǎng)情況較好。這套房子評(píng)估價(jià)為2438.84萬(wàn)元,起拍價(jià)為1708萬(wàn)元,最終該房源吸引了2人報(bào)名,經(jīng)過(guò)66輪競(jìng)價(jià),以1902萬(wàn)元成交,折合單價(jià)8.34萬(wàn)元。
去年1月,曾經(jīng)也有一套西溪誠(chéng)園正信苑的房源被法拍,建筑面積同樣也是約228㎡,不過(guò)該房源位于7號(hào)樓(為正信苑的樓王,南面就是小區(qū)的泳池和中央園林景觀),且是大平層戶(hù)型。當(dāng)時(shí),這套房源足足吸引了11人報(bào)名,起拍價(jià)僅1490萬(wàn)元,最終以2100.9萬(wàn)元的高價(jià)成交,折合單價(jià)達(dá)到9.2萬(wàn)元,是此前該小區(qū)成交的法拍房中總價(jià)最高的一套。
雖然交付多年,西溪誠(chéng)園在蔣村板塊仍然如此“能打”,究其原因在于經(jīng)過(guò)樓市這些年的發(fā)展,很多經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的家庭進(jìn)入了終極改善的階段,但是在杭州新房搖號(hào)的背景下,想要買(mǎi)200m 以上的優(yōu)質(zhì)改善房并不容易,很多人在新房市場(chǎng)久搖不中,而二手房市場(chǎng)掛牌價(jià)都普遍虛高,不如來(lái)法拍房市場(chǎng)碰碰運(yùn)氣。
西溪誠(chéng)園是古典風(fēng)格的法式高層建筑,外立面采用純石材干掛,加上部分玻璃幕。小區(qū)體量很大,總建筑面積在65萬(wàn)㎡,前后相繼建成知敬苑(一期)、明禮苑(二期)、守純?cè)罚ㄈ冢?、正信苑(四期)、致誠(chéng)苑(五期)5個(gè)組團(tuán),共計(jì)2300戶(hù)。早在2014年,西溪誠(chéng)園就成為杭州首個(gè)單盤(pán)銷(xiāo)售額超150億元的樓盤(pán)。
西溪誠(chéng)園各組團(tuán)
根據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù),目前西溪誠(chéng)園掛牌在售的二手房有257套,不過(guò)其中不少是當(dāng)年90/70政策執(zhí)行年代建成的90㎡以下的小戶(hù)型,真正建筑面積在200㎡以上的改善大房源僅19套,掛牌均價(jià)基本在8萬(wàn)元/㎡以上。2021年,西溪誠(chéng)園曾經(jīng)有一套270㎡的大戶(hù)型,以將近11萬(wàn)元的單價(jià)簽約。
不過(guò)近半年來(lái),西溪誠(chéng)園的簽約價(jià)格起伏很大。今年3月10日,有一套建筑面積267.22㎡的低層房源以2215萬(wàn)元簽約,折合單價(jià)82891元;兩天后的3月12日,有一套建筑面積227.04㎡的低層房源以1200萬(wàn)元簽約,折合單價(jià)52854元。
據(jù)悉,西溪誠(chéng)園有不少戶(hù)型為“一房多證”,有兩本證、三本證的,甚至還有個(gè)別戶(hù)型達(dá)到一套房子4本證。因此不同房源之間的成交價(jià)格相差較大。
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