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新加坡房地產保持上漲勢頭

時間 : 2023-02-02 05:57:56來源 : 經濟日報

為抑制房地產市場過熱,新加坡政府于2022年9月29日推出最新一輪房地產降溫措施,目前已初見成效,私宅售價漲幅開始趨緩。市場普遍預測,2023年,新加坡房地產市場將繼續(xù)保持上漲勢頭,但房價及租金漲幅可能比2022年有所收窄。


(資料圖片)

新加坡市區(qū)重建局、建屋發(fā)展局1月27日發(fā)布的2022年度房地產數(shù)據顯示,新加坡私宅出售價格連續(xù)6年走高,但漲幅趨緩。其中,2022年同比上漲8.6%,低于2021年10.6%的漲幅;組屋轉售價格同比上漲10.4%,低于2021年12.7%的漲幅。這表明,政府去年采取的房地產調控政策已經初見成效。

市區(qū)重建局數(shù)據顯示,2022年四季度,整體私宅價格指數(shù)為188.6,高于三季度的187.8;非有地私宅價格第四季度上漲0.3%,低于第三季度4.4%的漲幅,全年上漲8.1%;有地私宅價格第四季度上漲0.6%,低于第三季度1.6%的漲幅,全年上漲9.6%。

建屋發(fā)展局數(shù)據顯示,2022年第四季度,組屋轉售價格指數(shù)為171.9,環(huán)比上漲2.3%,高于之前預估的2.1%。受政府降溫措施和高利率影響,第四季度是過去一年中組屋轉售價格漲幅最小的季度,也是2020年第三季度上漲1.5%以來的最低季度漲幅。2022年,組屋轉售價格同比上漲10.4%,雖然低于2021年12.7%的漲幅,但仍高于2020年5%的漲幅。組屋轉售價格已經連續(xù)11個季度走高,組屋轉售價格指數(shù)也處在歷史新高位。

從組屋轉售交易量來看,2022年成交27896套,低于2021年的31017套,交易數(shù)量下降10.1%。交易量下降主要與部分轉售者看到房價持續(xù)上漲,持觀望態(tài)度推遲出售等因素有關。

租房方面,各類房屋出租價格顯著上漲,部分區(qū)域的房屋租金大幅攀升,整體租金出現(xiàn)了20%至30%的漲幅。造成房屋租金暴漲的原因主要包括外來人員及企業(yè)的大量流入、利率不斷上漲以及通貨膨脹水平走高等。

第一太平戴維斯去年11月份發(fā)布的研究報告指出,新加坡邊境開放吸引更多外籍人士,加上海外學生回流等原因,致使第三季度有地和非有地私宅的租金指數(shù)環(huán)比增長8.6%。這是自2007年第三季度以來的最高漲幅,也是連續(xù)第八個季度上漲。

研究報告顯示,2022年第三季度有地和非有地住宅租金價格達到1998年來最高水平,環(huán)比分別上漲10.9%和8.3%;租賃交易量達25382套,增長20.5%,創(chuàng)下2020年以來的新高。

私宅出租量方面,在經過三個季度的下降后,租賃合同的成交量在2022年第三季度反彈,環(huán)比增長20.5%,增幅是2020年第三季度以來的新高。

此外,組屋租金也大幅攀升,2022年平均漲幅在25%左右,近30個月連續(xù)上漲。成熟組屋區(qū)的租金漲幅,明顯高于非成熟組屋區(qū)的租金漲幅。

工業(yè)地產方面,裕廊集團(JTC)1月26日發(fā)布的2022年第四季度工業(yè)房地產市場報告顯示,價格和租金同比分別上漲7.5%和6.9%。雖然當?shù)毓I(yè)地產供過于求,但并沒有影響到價格和租金連續(xù)九個季度上漲。

為抑制房地產市場過熱,新加坡政府于2022年9月29日推出最新一輪房地產降溫措施,降低購屋者借貸額度,并規(guī)定私宅屋主售屋后,須等待15個月才能購買轉售組屋。今年,政府再次明確,將努力加大組屋和私宅建設力度,提升供應量,并繼續(xù)密切關注房地產市場,采取積極措施穩(wěn)定房價。

新加坡房地產專家分析認為,外來工作和定居人員及企業(yè)的持續(xù)大量流入、當?shù)厥状钨彿空吆退秸导壵邉傂孕枨蟮脑黾?、消費稅和房產稅上調政策落地和政府的房地產降溫措施促使?jié)撛谫I家暫時轉向租賃市場等因素,將支撐2023年房地產價格及房屋租金繼續(xù)上漲。

市場普遍預測,2023年,新加坡房地產市場的私宅價格、組屋轉售價格、工業(yè)用房價格,以及房屋租金將繼續(xù)保持上漲勢頭,房價及租金漲幅可能比2022年有所收窄。

關鍵詞: 上漲勢頭