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超過30城首套房貸款利率進入“3”時代

自今年年初首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制建立以來，全國多個城市紛紛下調(diào)首套住房貸款利率下限。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前已有超過30個城市的首套房貸利率降至4%以下。此前下調(diào)城市范圍以去年來房價最疲軟的三四線城市為主，近日珠海、天津、福州、廈門、長春、沈陽、鄭州等重點城市也跟進作出調(diào)整。

從當(dāng)前來看，南寧、珠海、株洲和常德四個城市的首套房貸款利率下限降至3.7%，為全國最低水平。中國國際期貨高級研究員湯林閩對記者表示，國家發(fā)改委數(shù)據(jù)顯示，2019年12月份全國首套房貸款平均利率為5.52%，相當(dāng)于當(dāng)時5年期貸款基礎(chǔ)利率(LPR)增加0.71個百分點。而目前多地首套住房貸款利率已經(jīng)進入“3”時代?！半m然只是部分地區(qū)，但相比較下首套房貸利率的下降幅度仍十分明顯，粗略估計目前全國平均的首套房貸款利率或已相當(dāng)接近4%?！?/p>

“房貸是影響購房消費的主要因素之一。房貸利率的進一步下調(diào)有利于降低購房者的房貸成本、月供壓力和未來不確定性的影響，在滿足其購房需求的同時也能提升購房消費，進而促進房地產(chǎn)市場的良性循環(huán)和穩(wěn)定發(fā)展?！睖珠}說。

按照此前央行、銀保監(jiān)會出臺的首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制，房價環(huán)比同比連續(xù)3個月下降的城市可階段性放寬首套商貸利率下限。光大期貨宏觀分析師于潔表示，該政策作為央行2022年9月底政策的常態(tài)化延續(xù)，符合條件的城市范圍正顯著擴大，且整體集中在地產(chǎn)需求持續(xù)偏弱的二三線及以下城市。此外值得注意的是，該動態(tài)調(diào)整機制也規(guī)定了退出機制，新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲，則自下個季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套商貸利率下限，這表明政策目標(biāo)是將房價長期穩(wěn)定于2022年的平均水平，政策的刺激效果或為偏溫和。

總的來看，在堅持“房住不炒”的定位下，自去年以來國內(nèi)房地產(chǎn)利好政策陸續(xù)出臺，市場對今年房地產(chǎn)市場的回暖預(yù)期也不斷增強，除開年來多個城市下調(diào)首套房貸款利率之外，更有江蘇、遼寧、廣東、上海、天津等地紛紛出臺購房補貼、獎勵企業(yè)等相關(guān)舉措，大力促進住房消費。于潔告訴記者，下調(diào)首套房貸利率是從需求端提振房地產(chǎn)，與此同時供給端的政策也在持續(xù)放松。其中，從“保交樓”到“保交樓、保主體”并驅(qū)，支持力度不斷加強；去年“三支箭”支持下地產(chǎn)融資環(huán)境得到改善，預(yù)計未來房地產(chǎn)銷售端和融資端的改善將逐漸傳導(dǎo)至投資端，尤其是地產(chǎn)竣工可能有明顯的改善。

“但還應(yīng)注意的是，房地產(chǎn)市場目前仍面臨經(jīng)濟復(fù)蘇不確定性仍較強、人們對未來預(yù)期未明顯恢復(fù)、政策可能出現(xiàn)不利調(diào)整等風(fēng)險，就房貸利率而言，有觀點認(rèn)為3.8%為主流利率的共識逐漸增強，反映了房貸利率仍有下調(diào)空間，未來有可能達到低于4%的水平。就政策而言，應(yīng)抓緊落實目前房地產(chǎn)市場供需兩端已出臺的相關(guān)政策，讓政策效果盡快體現(xiàn)出來?！睖珠}說。

“春節(jié)假期以來，全國30城房屋銷售同比依然較低，表明房地產(chǎn)修復(fù)依然較慢，利率下調(diào)的利多傳導(dǎo)至銷售仍不明顯，而銷售持續(xù)偏弱不利于地產(chǎn)開工、施工的回暖，對于鋼材、玻璃等建材的需求仍難有較大的提振?！狈秸衅谄谪浹芯吭汉谏M組長湯冰華表示，從盤面表現(xiàn)看，今年春節(jié)前的3個月來，黑色商品持續(xù)交易地產(chǎn)復(fù)蘇預(yù)期，價格自低位大幅反彈。

展望后市，湯冰華認(rèn)為，若節(jié)后未看到地產(chǎn)持續(xù)性改善，則樂觀預(yù)期會受到影響，節(jié)前冬儲庫存可能會有盈利兌現(xiàn)的需求，從而對鋼材價格產(chǎn)生階段性的壓力，但考慮到目前庫存、產(chǎn)量仍偏低，因此鋼材的回調(diào)可能不會順暢，更多是以爐料帶動為主，趨勢性下跌暫難看到，需要元宵節(jié)后繼續(xù)驗證地產(chǎn)銷售及現(xiàn)貨成交情況。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)政策