政策規(guī)劃：商務(wù)部公布首批示范智慧商圈

(資料圖片)

行業(yè)資訊：蘇州文華東方酒店開工，英皇文化租賃合景泰富旗下成都悠方購物中心戲院，武漢首批集體用地租賃住房項目封頂

企業(yè)動態(tài)：嘉誠新悅物業(yè)聯(lián)合榮晟泰物業(yè)于武漢新設(shè)立物業(yè)公司，MFG集團入駐深鐵集團與萬科打造的深圳SIC超級總部中心

大宗交易：陽光房地產(chǎn)基金擴募零售物業(yè)，豐樹聯(lián)合太盟56億港元拿下香港高銀金融國際中心，四川知名國企以近3億元購置深鐵置業(yè)大廈部分樓層

土地市場：本周，20城市商辦土地大部分指標大部分有所增長，全國重點20城中深圳、北京、蘇州、上海等4個城市共推出12、4個共成交5宗商辦用地，成交建設(shè)用地面積環(huán)比上周減少73%，成交土地出讓金環(huán)比上周減少36%，一線城市成交3筆

更多報告，“中指云”獲取

▌?wù)咭?guī)劃

商務(wù)部：1月9日，商務(wù)部發(fā)布通知，決定將北京市三里屯商圈等12個商圈和三里屯太古里南區(qū)等16個商店確認為“全國示范智慧商圈”和“全國示范智慧商店”?！锻ㄖ分笇?dǎo)各示范商圈要積極順應(yīng)消費需求變化，不斷提高商業(yè)質(zhì)量，健全面向消費者、商業(yè)企業(yè)、運營機構(gòu)和政府部門的智慧應(yīng)用，打造線上線下（300959）一體化的智慧消費生態(tài)體系，改善居民購物休閑體驗，促進消費提質(zhì)擴容。各示范商店要充分運用現(xiàn)代信息技術(shù)，持續(xù)優(yōu)化智慧設(shè)施、智慧服務(wù)、智慧場景和智慧管理，引領(lǐng)行業(yè)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型。做到切實發(fā)揮帶動作用、提升城市商業(yè)能級、持續(xù)推進示范創(chuàng)建以及建立動態(tài)管理機制。

▌行業(yè)資訊

蘇州：近日，蘇州金雞湖右岸區(qū)域(文化水廊)項目暨蘇州工業(yè)園區(qū)2023年一季度重大項目集中開工儀式舉行。開工項目包括中環(huán)廣場商業(yè)綜合體、蘇州當(dāng)代美術(shù)館、文華東方酒店、摩天輪等4個項目。其中，文華東方酒項目由新建元圓融與香港置地共同開發(fā)，文華東方酒店集團運營管理，項目用地面積2.1萬平方米，總建筑面積4.8萬平方米(地上2.7萬平方米，地下2.1萬平方米)，總投資約11.5億元。將圍繞“高端奢華型酒店”定位，為顧客提供高品質(zhì)入住體驗。酒店竣工時間為2025年12月，預(yù)計2026年年中開業(yè)。

成都：1月9日，英皇文化產(chǎn)業(yè)集團有限公司公告稱，英皇電影城北京(作為租戶)與租賃代理(代表業(yè)主)就一家位于成都的戲院租賃訂立意向書。于本公告日期，英皇文化產(chǎn)業(yè)集團已就意向書項下的租賃交易及擬進行的交易取得其持有超過50%投票權(quán)的控股股東書面批準，以代替公司舉行股東大會。該物業(yè)位于成都市高新區(qū)成都悠方購物中心五樓及六樓515及606號鋪的一家戲院。業(yè)主為成都市臻天怡商務(wù)服務(wù)有限公司，為合景泰富集團控股有限公司間接全資附屬公司。公告顯示，租賃期限為10年，應(yīng)付年度租金將包括：(i)基本租金或票房營業(yè)額租金(以較高者為準)；及(ii)銷售營業(yè)額租金。意向書項下涵蓋整個租賃期的基本租金總額(包括增值稅)為約人民幣3740萬元(相等于約港幣4070萬元)。票房營業(yè)額租金按票房營業(yè)額之若干百分比例計算。銷售營業(yè)額租金按銷售營業(yè)額之若干百分比例計算?；咀饨痦毎丛骂A(yù)繳。使用權(quán)資產(chǎn)價值涵蓋整個租賃期合共約人民幣2750萬元(相等于約港幣2990萬元)。

武漢：近日，武漢首批、光谷首個集體用地建設(shè)租賃住房項目——東湖高新（600133）區(qū)左嶺街眾鑫大廈主體結(jié)構(gòu)封頂，將進入室內(nèi)精裝修階段，預(yù)計2024年入市運營。項目建成后，有望為武漢和光谷加速推廣利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房提供經(jīng)驗借鑒。該項目位于光谷左嶺街高新二路以北、泉井東路以東。總用地面積8769.80平方米，總建筑面積47523.43平方米，地下2層，地上最高32層，其中地上2層為商業(yè)，2層以上為租賃住房。項目由國家財政資金撥款和左嶺街16個村集體聯(lián)合出資建設(shè)。

▌企業(yè)動態(tài)

嘉誠新悅物業(yè)：1月12日，成都嘉誠新悅物業(yè)管理集團有限公司聯(lián)合武漢榮晟泰物業(yè)管理有限公司共設(shè)武漢嘉合新誠物業(yè)管理有限公司。嘉合新誠物業(yè)成立于2023年1月11日，法定代表人為趙國良，注冊資本為300萬元人民幣。該公司經(jīng)營范圍物業(yè)管理,物業(yè)服務(wù)評估,住房租賃。嘉誠新悅物業(yè)、榮晟泰物業(yè)共同持有該公司股份，具體持股比例未披露。嘉誠新悅物業(yè)成立于2010年2月11日，注冊資本5000萬元，法人代表為王順麗。該公司經(jīng)營范圍包括物業(yè)管理;園林綠化工程施工;房地產(chǎn)咨詢等。目前，其大股東為李旭東，持股98%。

MFG集團：1月12日，據(jù)戴德梁行官微消息，近日戴德梁行項目與企業(yè)服務(wù)部獲知名寫字樓運營服務(wù)商MFG集團的委任，助力MFG入駐深圳灣超級總部基地首個超級綜合體——SIC超級總部中心。據(jù)悉，SIC超級總部中心由深圳地鐵集團與萬科集團打造，作為深圳灣超級總部基地內(nèi)業(yè)態(tài)復(fù)合度最高的綜合體項目，SIC總建筑面積超過60萬平方米，集合超甲級寫字樓、COMORROW超深活中心、SIC65商務(wù)會館、深圳南山香格里拉酒店等多元業(yè)態(tài)。

▌大宗交易

西九匯：1月11日，陽光房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)布公告稱，公司全資子公司Sunlight REIT Holding Limited擬向Hinex Development Limited收購Fountain Cheer Limited股份和貸款，收購金額為7.48億港元，較評估值折讓約11.9%。Fountain Cheer Limited通過附屬公司擁有香港西九龍物業(yè)的全部權(quán)益。西九龍物業(yè)現(xiàn)稱為“西九匯”，位于香港九龍大角咀櫻桃街38號海桃灣商業(yè)發(fā)展項目，包括樓高三層可出租面積約58836平方呎的購物商場、八個外墻廣告位及17個商業(yè)停車位。截止到2022年12月31日，該項物業(yè)評估值為8.49億港元。根據(jù)西九匯官網(wǎng)介紹，西九匯是一個坐落于港鐵奧運站上蓋的兒童主題商場，總面積達6萬平方呎，為該區(qū)提供一站式多元學(xué)習(xí)玩樂新場所，商場引入多元化租戶組合，涵蓋層面廣闊。

香港高銀金融國際中心：1月12日，豐樹產(chǎn)業(yè)集團和太盟投資集團聯(lián)手，以56億港元的價格共同收購香港高銀金融國際中心。具體收購方式，是由豐樹和太盟成立持股各占50%的合資公司來完成。高銀金融國際中心項目總高27層，總樓面面積90萬平方呎，包括80萬平方呎商辦空間及10萬平方呎餐飲業(yè)態(tài)。

深鐵置業(yè)大廈：1月12日，據(jù)戴德梁行官微消息，受某知名國企委托，戴德梁行深圳企業(yè)服務(wù)部團隊歷時逾半年，協(xié)助客戶斥資近3億元購置位于深圳福田區(qū)的“深鐵置業(yè)大廈”部分樓層，作為其大灣區(qū)總部辦公自用物業(yè)。深鐵置業(yè)大廈由深圳市地鐵集團有限公司開發(fā)管理，總體量約15萬平方米，匯聚四條地鐵線上蓋，配套深鐵匯坊TOD新型商業(yè)，為深鐵置業(yè)集團總部大廈。深圳地鐵置業(yè)集團目前擁有29個軌道線上蓋項目的綜合開發(fā)權(quán)，開發(fā)建設(shè)規(guī)模約1463萬平米，在建面積約1188萬平米。

▌土地市場

本周，20城市商辦土地大部分指標大部分有所增長。全國重點20城中深圳、北京、蘇州、上海等4個城市共推出12宗商辦用地，推出商辦建設(shè)用地面積51萬㎡，環(huán)比上周增長2256%。成交方面，20城中深圳、北京、蘇州、上海等4個共成交5宗商辦用地，成交建設(shè)用地面積8萬㎡，環(huán)比上周減少73%，成交土地出讓金19億元，環(huán)比上周減少36%。一線城市成交3筆。

20個重點城市商辦土地市場監(jiān)測

數(shù)據(jù)來源：

商辦市場監(jiān)測：

20個重點城市商辦土地出讓金城市排名

數(shù)據(jù)來源：

商辦市場監(jiān)測：

一、二、三四線城市的商辦土地成交情況

數(shù)據(jù)來源：

商辦市場監(jiān)測：

備注：①以上數(shù)據(jù)為初步統(tǒng)計數(shù)據(jù)；②寫字樓版數(shù)據(jù)庫重點監(jiān)測的20城市包括：北京、上海、廣州、深圳、重慶、成都、天津、武漢、杭州、南京、西安、鄭州、青島、廈門、蘇州、福州、長沙、合肥、濟南、南昌。

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