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【全球新視野】A股房企再融資隊伍持續(xù)擴容 中南建設擬定增募資不超過28億元

時間 : 2023-01-06 21:47:13來源 : 證券日報網

“第三支箭”射出一個多月來,A股涉房上市公司頻發(fā)再融資計劃。據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計,“第三支箭”射出一個多月以來,有近30家A股涉房企業(yè)披露再融資計劃。


(資料圖片僅供參考)

1月6日,中南建設(000961)發(fā)布公告稱,公司擬向不超過35名的特定投資者發(fā)行不超過11.48億股股份,募集不超過28億元(含發(fā)行費用)資金,用于臨沂春風南岸項目、青島即墨樾府項目及補充流動資金。

上市房企頻發(fā)定增計劃

搶抓政策窗口期

2022年11月28日,證監(jiān)會射出“第三支箭”,以答記者問的方式,發(fā)布資本市場支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的5條措施,對房地產股權融資等政策進行了調整優(yōu)化。政策發(fā)布后,上市房企積極性高漲,頻發(fā)定增計劃。

值得一提的是,截至目前部分頭部房企再融資方案已獲得監(jiān)管受理。另有一些房企透露出相關意向,在投資者互動平臺向市場表態(tài),將結合公司實際情況,積極推動相關事項,充分研究政策抓住難得的政策窗口期。

中指研究院分析,定向增發(fā)是上市企業(yè)再融資的重要渠道之一,此前A股上市房企的定向增發(fā)一直受到嚴格控制,難以發(fā)揮融資作用。此次松綁為房企再打通一條融資渠道,對于房企經營的穩(wěn)定具有積極作用,將進一步增強市場對房地產行業(yè)的信心。

預案顯示,中南建設此次募資所投的兩個項目定位為首次置業(yè)及改善型普通住宅產品,部分產品已經預售,是公司“保交樓、穩(wěn)民生”的重要工程。依據(jù)投資規(guī)劃,公司臨沂春風南岸項目計劃總投資31.49億元,擬使用募集資金13.6億元;公司青島即墨樾府項目計劃總投資18.56億元,擬使用募集資金6.4億元。剩余計劃募集的8億元資金將用于補充流動資金,以緩解公司債務融資成本。

有接近中南建設人士對《證券日報》記者表示:“中南建設在保交付方面做得還是不錯的,2022年,公司房地產版塊累計實現(xiàn)7.2萬套房屋交付。結合公司現(xiàn)有經營情況來看,本次定增對改善公司的經營情況,增強公司的抗風險能力有很大助益,也能推動公司‘保交樓’工作更為順利地進行?!?/p>

股權融資引“活水”

流動性壓力有望化解

中南建設近年來保持穩(wěn)健發(fā)展,但經營也面臨壓力。數(shù)據(jù)顯示,截至2022年三季度末,中南建設有息負債總額為498億元,比上年末減少123.5億元,占公司總負債的比值16.79%。前三季度公司經營性現(xiàn)金流入636.4億元,但前三季度公司凈利潤虧損20.4億元,2022年全年房地產銷售金額同比減少67%。

據(jù)悉,近年來,雖然公司一直堅持不依賴有息負債的發(fā)展模式,但隨著公司各項業(yè)務的拓展,債務融資更難以地滿足公司業(yè)務長期發(fā)展的資金需求。

“股權融資對于房企來說是非常有利的。當前房企的問題就是杠桿率過高,很多房企的資產負債率超過80%,在實體企業(yè)領域這個負債水平是很高的,負債高就容易出現(xiàn)信用違約風險。而股權融資增加的是凈資產,股權融資后,從資產負債率角度來看房企的杠桿率水平降低,可以撬動更多資金,降低杠桿率之后,其信用評級水平也會提高,也能夠進一步增加債務融資,從而獲得更多元的資金支持。”浙江大學國際聯(lián)合商學院數(shù)字經濟與金融創(chuàng)新研究中心聯(lián)席主任、研究員盤和林在接受《證券日報》記者采訪時表示。

談及公司募資投向,盤和林表示:“整體投向還是合理的,特別是公司保交樓項目。當前上市房企再融資,是讓上市房企解決眼前困難為優(yōu)先,比如‘保交樓’。不過我認為,企業(yè)真正的造血能力不是來自融資,而是來自經營。未來房企解決資金問題后,大方向還是要進一步通過加快存貨周轉以增強造血能力,繼續(xù)去庫存和降杠桿,讓房企回歸到低風險區(qū)域。”

關鍵詞: 中南建設