年底將至，各大房企均在沖刺年度業(yè)績，11月中下旬以來多盤取證入市，供應(yīng)回升帶動成交規(guī)模創(chuàng)今年新高，新房成交價格指數(shù)連續(xù)下滑，二手房成交均價連續(xù)三個月下跌。在政策面支持力度逐步加大，疫情防控措施調(diào)整及房企沖刺年終業(yè)績的影響下，年底新房成交規(guī)模有望穩(wěn)中有升。

【資料圖】

更多廈門房地產(chǎn)市場中指云”獲取

數(shù)據(jù)說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日-11月30日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在各地的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2022年1-11月，廈門市房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP10企業(yè)商品房簽約金額合計約836.1億元，TOP10企業(yè)商品房累計簽約面積210.2萬平。從TOP10門檻值來看，1-11月，廈門房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP10企業(yè)銷售金額門檻值為23.2億元，銷售面積TOP10企業(yè)銷售面積門檻值為8.9萬平。從房企銷售業(yè)績來看，國貿(mào)地產(chǎn)、建發(fā)房產(chǎn)和保利發(fā)展（600048）銷售業(yè)績居1-11月排行榜前三位，銷售金額均超120億元；建發(fā)房產(chǎn)、保利發(fā)展和國貿(mào)地產(chǎn)銷售面積榜前列分列前三位，累計銷售面積分別為34.9萬平、32.3萬平和31.9萬平。

▍住宅市場

（1）房價：新房成交價格指數(shù)連續(xù)兩個月下滑，二手房成交均價連續(xù)三個月下跌

新房：2022年11月，廈門市新建商品住宅指數(shù)為29234元/平米，連續(xù)兩個月小幅下跌，本月環(huán)比下跌0.01%；同比來看，廈門新房價格指數(shù)同比漲幅持續(xù)收窄，本月同比漲幅較上月收窄0.06個百分點至0.28%。累計來看，本月新房價格指數(shù)較去年年底上漲0.20%，累計漲幅較上月收窄0.01%。

二手房：廈門市二手房成交均價連續(xù)三個月下跌，本月二手住宅成交均價為54406元/平米，環(huán)比下跌0.05%，跌幅較上月收窄0.19個百分點；同比上漲3.57%，同比漲幅連續(xù)8個月收窄，本月漲幅較上月收窄0.53個百分點。累計來看，2022年廈門市二手房成交均價累計漲幅呈波動收窄趨勢，2022年1-11月廈門市二手房成交均價累計上漲3.16%，累計跌幅較去年同期收窄2.23個百分點。

2017年至2022年11月廈門新建商品住宅銷售均價及環(huán)比走勢

數(shù)據(jù)來源：

（2）市場表現(xiàn)：供應(yīng)量回升疊加房企沖刺力度加大，新房成交規(guī)模創(chuàng)年內(nèi)新高

政策梳理：廈門市調(diào)整島外限購政策：在廈門市實際工作和生活的非本市戶籍無住房家庭和個人可在島外限購1套住房。島內(nèi)限購政策不變，仍為過去4年連續(xù)繳納3年社?；蛏陥髠€稅的非本市戶籍家庭和個人，以及符合條件的非本市戶籍人才在島內(nèi)限購1套住房。

廈門市場：年底將至，各大房企均在沖刺年度業(yè)績，11月中下旬以來多盤取證入市，如保利聯(lián)發(fā)錦上、湖畔潤璟等，供應(yīng)回升，帶動成交規(guī)模創(chuàng)今年新高。11月，廈門市新房累計成交規(guī)模為18.57萬平，較上月增加17%，成交規(guī)模創(chuàng)今年新高，因為去年同期新房成交基數(shù)較低，成交規(guī)模同比連續(xù)三個月上升。累計來看，2022年1-11月，廈門房地產(chǎn)市場累計成交新房160.49萬平，同比減少52%，成交規(guī)模仍為近三年同期低位。

2020年至2022年11月廈門新建商品住宅銷售面積及同環(huán)比走勢

數(shù)據(jù)來源：

數(shù)據(jù)覆蓋范圍：包括廈門市同安區(qū)、翔安區(qū)、海滄區(qū)、集美區(qū)、思明區(qū)、湖里區(qū)

（3）區(qū)域成交：1-11月各區(qū)域市場成交普遍回落，集美區(qū)、翔安區(qū)和海滄區(qū)同比領(lǐng)跌

成交規(guī)模方面，同安區(qū)和翔安區(qū)市場表現(xiàn)相對較好，成交規(guī)模分別為46.82萬平和37.39萬平，居各區(qū)域前兩位；海滄區(qū)成交規(guī)模居第三位，成交規(guī)模為22.64萬平；集美區(qū)、湖里區(qū)和思明區(qū)成交規(guī)模相對較低，累計成交規(guī)模分別為21.17萬平、16.39萬平和16.12萬平以下。同比變化來看，廈門市各區(qū)域市場表現(xiàn)均有所下滑，集美區(qū)、翔安區(qū)和海滄區(qū)同比領(lǐng)跌，同比跌幅分別為65%、64%和56%；思明區(qū)成交規(guī)模同比跌幅較小，跌幅為11%。

2022年1-11月廈門市各區(qū)商品住宅銷售面積及同比走勢

數(shù)據(jù)來源：

▍土地市場

（1）宅地供求：受集中供地周期的影響，宅地供應(yīng)量減少，成交規(guī)模不對稱性增加，但市場競爭度明顯下滑

從宅地供應(yīng)來看，2022年1-11月廈門累計推出宅地294.65萬平，同比減少18%；從宅地成交來看，受集中供地周期的影響，1-11月廈門累計成交宅地235.05萬平，成交規(guī)模同比增加18%；從成交樓面均價來看，1-11月廈門市宅地整體成交樓面均價為22610元/平，同比下跌16%；成交平均溢價率方面，1-11月廈門市宅地整體成交平均溢價率為2.48%，同比減少24.32個百分點，市場競爭激烈程度明顯下滑。

2020年-2022年11月廈門市宅地供求規(guī)模走勢

數(shù)據(jù)來源：

（2）宅地成交分布：島內(nèi)成交地塊占比近四成，集美區(qū)宅地市場競爭相對激烈

整體來看，2022年1-11月廈門市成交23宗宅地，累計成交宅地規(guī)劃建筑面積235.05萬平。其中，同安區(qū)、湖里區(qū)和思明區(qū)成交宗數(shù)居前三位，成交宗數(shù)分別為6宗、5宗和4宗；集美區(qū)、翔安區(qū)和海滄區(qū)成交宗數(shù)分別為3宗、3宗和2宗。從分布區(qū)位來看，9宗地塊位于島內(nèi)，其余地塊分布于島外部分區(qū)域。從成交溢價率來看，集美區(qū)3宗地塊市場競爭比較激烈，成交平均溢價率最高為10.66%；島內(nèi)思明區(qū)和湖里區(qū)宅地市場熱度居全市第二梯隊，成交平均溢價率分別為4.51%和3.36%；其余區(qū)域宅地均以底價成交。從流拍來看，1-11月廈門市共流拍兩宗地塊，位于島外的同安區(qū)和翔安區(qū)。

2022年1-11月廈門市各區(qū)宅地區(qū)位分布情況

數(shù)據(jù)來源：

▍市場總結(jié)及趨勢判斷

成交規(guī)模來看，年底將至，各大房企均在沖刺年度業(yè)績，11月中下旬以來多盤取證入市，供應(yīng)回升帶動成交規(guī)模創(chuàng)今年新高；從價格變化來看，廈門市新房價格指數(shù)連續(xù)兩個月下跌，二手房成交均價連續(xù)三個月下跌；本月宅地市場無成交。

全國來看，隨著“金融16條”的落地實施，向優(yōu)質(zhì)房企提供授信額度；支持民營房企發(fā)債融資，預(yù)計額度2500億元；證監(jiān)會重啟房企股權(quán)融資……政策端“三箭齊發(fā)”強勢托底，未來市場信心將逐步筑底恢復(fù)。同時，在廈門市公積金重回120萬最高限額、公積金可直接支付首付款、島外限購政策放松等利好因素的影響下，疊加房企沖刺年終業(yè)績以及疫情防控政策調(diào)整的影響，預(yù)計年底廈門市場成交規(guī)模有望穩(wěn)中有升，但在各類營銷措施的帶動下，成交均價或仍將延續(xù)下行的趨勢。

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