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佛山樓市執(zhí)行近12年限購令徹底退出!廣州會否跟進(jìn)

時間 : 2022-12-09 21:34:54來源 : 南方都市報

重磅官宣!祖廟、桂城、大良三個街道不再限購。至此,佛山樓市全面取消限購。

12月9日,《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》發(fā)布。通知指出,2022年12月10日起,在佛山市禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道購買的新建商品住房,須自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易。上述區(qū)域暫停實施住房限購政策。

限售政策適用范圍為2022年12月10日零時起,通過佛山市智慧房產(chǎn)綜合平臺完成合同網(wǎng)簽備案,且房屋坐落位于限售區(qū)域范圍內(nèi)的新建商品住房(即一手住房)。


(資料圖片)

限售3年的起始計算時間,以購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“智慧房產(chǎn)平臺”完成商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時間開始計算,滿三年后,購房人可將此房屋進(jìn)行上市交易。1年按365天計算,即1095天內(nèi)限制該房屋進(jìn)行存量房買賣合同網(wǎng)簽。

不受限售政策影響的情形,包括:12月10日零時前已在“智慧房產(chǎn)平臺”完成商品房買賣合同網(wǎng)簽的(存在退改簽的,以最后的商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn));12月10日零時前已在“智慧房產(chǎn)平臺”簽訂商品房認(rèn)購書的(存在退改簽的,以最后的認(rèn)購書簽訂時間為準(zhǔn));以拆遷補(bǔ)償?shù)确琴I賣方式取得的新建商品住房;交易(買賣)以外的其他轉(zhuǎn)讓方式,包括但不限于繼承、贈與、法院裁定過戶、離婚析產(chǎn)等。

自2016年10月以來,佛山的限購區(qū)域包括禪城全區(qū)、南海桂城街道、大瀝鎮(zhèn)、里水鎮(zhèn)、順德北滘、陳村鎮(zhèn)、北滘鎮(zhèn)、樂從鎮(zhèn)這8個熱門區(qū)域。

今年4月27日,佛山新政落地,“滿5二手房不限購”新政重磅出臺。6月2日,佛山市的限購區(qū)域縮小,僅將佛山市商品住房限購區(qū)域調(diào)整為禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道;禪城南莊、石灣、張槎街道,南海大瀝、里水鎮(zhèn),順德陳村、北滘、樂從鎮(zhèn)8個鎮(zhèn)街不再限購。

對佛山、廣州樓市有何影響?

實際上,佛山全面解除限購的傳聞自8月底就已經(jīng)在坊間傳開。全面解除限購后,能否帶動佛山樓市?

今年以來,佛山樓市一直處于低位運(yùn)行的狀態(tài),前11月一手住宅的成交面積只有679萬平方米,同比下降了33%,截至目前庫存超過1120萬平方米,去化周期高達(dá)17.1個月。

回顧今年4月,“滿5二手房不限購”后,克而瑞數(shù)據(jù)顯示,佛山全市二手成交確實有了部分增量。6月破4000套,7月破5000套,一度讓人看到了全面回暖的希望。從區(qū)域二手房成交增量來看,增量明顯的是臨廣禪南順片區(qū)。不過要注意的是,“滿5二手房不限購”政策刺激效果有限。自7月迎來成交巔峰后,8月成交開始回落,近兩個月成交已跌回3000來套。

自6月八大鎮(zhèn)街解限后,一手住宅當(dāng)月即迎來小高峰,合計成交8839套,環(huán)比上漲49%??硕鸨O(jiān)控到,最受解限利好的禪南順一手成交增量明顯,其中南海一手住宅成交突破3000套,環(huán)比漲幅高達(dá)56%。與此同時,6月佛山全市一手住宅熱銷榜被剛解限的非限購板塊樓盤霸屏。

不過在6月成交高峰之后,近五個月佛山一手住宅成交量回落至4000-6000套/月。剛過去的11月由于佛山疫情反復(fù),順德部分鎮(zhèn)街及南海臨廣區(qū)域受影響,導(dǎo)致整體成交僅剩4077套。

大良、桂城、祖廟作為佛山核心區(qū)域,全面解限的靴子落地??硕饛V佛首席分析師肖文曉認(rèn)為,“這意味著已經(jīng)在佛山執(zhí)行了近12年的限購令徹底退出,具有標(biāo)志性的意義”。

“但是也要注意到,限購令的全面退出,本身也說明了要跟之前房地產(chǎn)市場高歌猛進(jìn)的時代話別。未來佛山的房地產(chǎn)市場也將會從追求規(guī)模至上轉(zhuǎn)為追求更高質(zhì)量發(fā)展的道路”。

肖文曉強(qiáng)調(diào),“對于當(dāng)前佛山樓市來說,考慮到祖廟、桂城、大良是佛山最為核心的地段,政策的全面放開在短期內(nèi)一定會有一個釋放需求的作用,但是由于之前佛山的限購政策已經(jīng)比較寬松,所以也不能對政策松綁的刺激效果太過樂觀”。

廣州是否會跟進(jìn)?

“二線城市其實有條件,也有必要全面解除限購政策,畢竟樓市的基本面和去年、前年發(fā)生了很大改變”,鄧浩志認(rèn)為,一線城市的樓市也有必要作出一定程度的調(diào)整。一線城市不復(fù)蘇,二三四線城市樓市更加看不到希望。

“對于廣州而言,盡管今天廣州樓市同樣也是面臨著量價下行的考驗,特別是在剛剛過去的11月受到疫情的影響,新房、二手房的網(wǎng)簽量都處于年內(nèi)的低位,但是作為需求底蘊(yùn)強(qiáng)勁的一線城市,必然在調(diào)控的穩(wěn)定性方面有更多的考量,這也是為何在過去一年全國樓市大范圍政策調(diào)整的情況下,一線城市始終保持調(diào)控定力的原因”,肖文曉說。

他預(yù)計,接下來,廣州樓市在政策優(yōu)化上,不排除會適時加大對剛需性和改善性住房需求的支持,在房住不炒的前提下,包括適當(dāng)降低限購令年限門檻、認(rèn)房不認(rèn)貸等優(yōu)化手段都在可能的工具箱之列。

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