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看點:“三箭齊發(fā)”推動房貸利率走低:多城首套利率低至“3字頭”,但購房者仍在觀望

時間 : 2022-12-09 20:31:12來源 : 時代財經(jīng)

隨著房地產(chǎn)“金融16條”“三支箭”等利好樓市政策相繼發(fā)布,六大國有銀行、股份制銀行授信額度開閘,銀行面對C端購房者的房貸政策也有了相應(yīng)的調(diào)整。


(資料圖片)

12月8-9日,時代周報記者從多家國有銀行、商業(yè)銀行處獲悉,近期多家銀行推出包含個人消費貸和按揭貸款在內(nèi)的個人貸款延期還款服務(wù)。與此同時,隨著金融支持政策的逐步釋放,國內(nèi)多個城市的首套房貸利率正邁向“3時代”。

全國首套房利率4.17%創(chuàng)新低

融360數(shù)字科技研究院對全國42個重點城市房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2022年10月20日-11月18日,全國首套房貸款平均利率為4.17%,比全國房貸利率下限高7BP;二套房貸款平均利率為4.95%,比全國房貸利率下限高5BP。從降幅來看,首套房利率今年累計降幅140BP,二套房貸利率累計降幅90BP。

據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù),截至目前,已有湛江、濟(jì)寧、武漢、貴陽、天津、包頭、石家莊、昆明、大連、溫州、泉州、清遠(yuǎn)、襄陽等20多個城市將首套房貸利率降至4%以下。

“上海的首套房利率暫時沒有變化,所以對上海新房購房者的影響還較為有限?!?2月2日,上海嘉定某新盤案場的銀行個貸人員楊敏(化名)告訴時代周報記者:“目前我們銀行申請延期還款的個人用戶不多,和以前相比沒有明顯變化?!?/p>

12月8日,一位廣州購房者向時代周報記者表示,如果想要申請延期還款,申請人需要準(zhǔn)備身份證、戶口本、房產(chǎn)證等身份證明材料、個人的征信報告等一些列的材料,實際操作過程非常復(fù)雜,一般支持延期3-6個月,很少有可以申請到1年的。

12月7日,長沙商業(yè)銀行個貸專員孟曉(化名)則向時代周報記者表示,目前新房項目沒有出現(xiàn)問題的樓盤貸款不予延期。購房者如果想要辦理提前還款,可一年提前還一次,達(dá)到對應(yīng)的貸款銀行賬號上即可?!埃ㄩL沙)目前沒有網(wǎng)上說的(提前還款)需要排隊的情況?!?孟曉表示。

此外,孟曉還透露,在放貸方面相比年初確實放松了很多,以前銀行會審核總體的貸款額度,現(xiàn)在就沒有具體的要求,只要符合購房要求,沒有意外的話面簽一周就可放款。

不過在上海,購房者如果想要辦理提前還貸,仍然需要排隊2-3個月的時間。

一位上海資深房屋中介此前曾向媒體表示:“過去辦理提前還貸手續(xù)一點兒也不難,購房者一般申請2-3周后銀行便會給反饋,現(xiàn)在從兩三周變成兩三個月,實在是因為提前還貸的人太多了?!?/p>

購房者觀望情緒濃重

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向時代周報記者表示,房貸利率持續(xù)降低的主要原因是房地產(chǎn)市場復(fù)蘇勢頭仍較弱,購房者信心不足,從維護(hù)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的角度出發(fā),房貸利率逐步降低,有助于降低購房者的資金成本,增強(qiáng)購房信心。

“今天上??傮w新房供應(yīng)量還是蠻大的,我關(guān)注的板塊,可能在第8批還會有幾個新盤上市,目前還是以觀望、持幣等待為主?!?購房者王力(化名)表示。

隨著樓市信心提振,部分城市的樓盤也開始“逆勢”收回折扣,看多后市。

時代周報此前曾報道,位于深圳龍華新盤華僑城四海華亭此前就發(fā)布通知稱,“即日起收回兩個點的折扣”。龍華另一新盤銷售人員則通過社交平臺喊話,不要一來就要折扣,“現(xiàn)在大家稍微都提高一下預(yù)算?!?/p>

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,開發(fā)商回收折扣的動作,或與“三箭齊發(fā)”等持續(xù)落地的利好政策有關(guān)。

不過臨近年末,大部分開發(fā)商以價換量加速回款,促銷依然是主流營銷手段。

12月5日,一位任職于TOP 10的上海房企人士向記者透露,過往公司在外地的一些項目促銷,基本都是在利潤上進(jìn)行折損,但是現(xiàn)在為了盡快回籠現(xiàn)金流,部分偏遠(yuǎn)的項目已經(jīng)開始折損成本售賣。

“近期看到,包括金科、旭輝、寶龍等數(shù)家民企,都宣布重新獲得光大銀行、郵儲銀行(601658)等的意向性授信額度。不過,房企最終能夠拿到多少融資,能否順利盤活自身資產(chǎn)甚至完成對外擴(kuò)張,歸根結(jié)底還要看銷售市場是否好轉(zhuǎn)以及能否及時調(diào)整經(jīng)營戰(zhàn)略,適應(yīng)新的市場節(jié)奏?!?同策研究院資深分析師肖云祥分析指出。

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