多地首套房貸利率進入“3時代” 。貝殼財經記者了解到，自今日起石家莊、天津等地的銀行將跟進下調首套房貸利率。其中，天津地區(qū)多家銀行已將首套房貸利率從4.1%降至3.9%，石家莊地區(qū)的多家銀行則將首套房貸利率從4.1%降至3.8%。

(相關資料圖)

國慶前夕，央行、銀保下發(fā)通知稱，符合相關條件的地區(qū)可以階段性下調首套房貸利率下限。有市場機構梳理，在被納入統(tǒng)計局調查的70個大中城市中，石家莊、天津、武漢等23個城市均在其中。

有市場人士預計，未納入統(tǒng)計的三四線及以下、符合相關條件的城市亦不在少數(shù)，因此預計最終執(zhí)行房貸利率降至4%以下的城市將會更多。

多城房貸利率跌破4%

“我行從今天起才開始執(zhí)行新的房貸利率，是昨天晚上才接到上級部門的通知?！笔仪f地區(qū)某國有銀行人士告訴貝殼財經記者，該行已經將首套房貸利率從此前的4.1%下調至3.8%，但這一低利率僅執(zhí)行到今年年底。

另有石家莊地區(qū)的銀行人士表示，目前其所在銀行亦已下調了首套房貸利率，首付比例2成。該行二套房利率仍保持在4.9%未有變動。

與石家莊距離300多公里的天津，亦從今日起執(zhí)行最新的首套房貸利率。天津地區(qū)某國有銀行網點工作人員表示，該行已將首套房貸利率從4.1%下調至3.9%。

天津市另一家國有大行工作人員告訴貝殼財經記者，利率下調的通知是10月13日收到的，當前在天津市無房，且名下住房貸款已經結清，就可以認定為首套房資格。

國慶假期前夕，央行、銀保監(jiān)會下發(fā)通知，階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限的城市條件。根據(jù)央行、銀保監(jiān)會9月29日發(fā)布的通知，對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計，自國慶假期至今，濟寧、武漢、宜昌、襄陽、清遠、江門、云浮、湛江等多個城市已經加入房貸利率下調的行列。其中，濟寧由4.1%降至3.95%；清遠由4.1%降至3.7%；武漢、宜昌、襄陽由4.1%降至3.9%。江門、云浮、湛江則是取消了利率下限。

有業(yè)內人士認為，當前房貸利率下限已達2019年以來新低。隨著“穩(wěn)樓市”的政策“組合拳”不斷落地，尤其是“保交樓”專項借款如果能夠順利下發(fā)，對促進這些城市房地產市場信心的改善幫助不小。

“目前已經有部分城市房貸利率步入4.0%以下的水平。嚴躍進認為，此類調整說明四季度 ‘破4’利率將是房地產政策的新亮點?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進亦預計，后續(xù)其他城市跟進的可能性和空間依然很大，這不僅局限于此前市場預估的23個城市，一些樓市銷售不佳的小城市亦有可能進一步跟進。不過，當前市場反應相對平淡，因此銀行亦需要考慮如何推進和落實相關政策。

仍有地區(qū)維持4.1%首套房利率

越來越多的地區(qū)加入了房貸利率下行的隊伍中，但截至貝殼財經記者發(fā)稿時止，符合條件的城市中，仍有多地銀行目前暫未調整首套房貸利率。

昆明地區(qū)某銀行工作人員表示，目前該地仍保持首套房貸4.1%的利率，近期暫未收到進一步下調的通知。“現(xiàn)在的利率已經相比之前降低不少了，但不確定是否還會進一步變動?！?/p>

溫州地區(qū)銀行工作人員亦告訴貝殼財經記者，目前該地執(zhí)行的首套房貸利率仍是4.1%。當前該行首套首貸可按照首付比例20%計算；而在當?shù)孛聼o房、且已還清以前按揭房貸的客戶，再度買房時仍可按照4.1%利率執(zhí)行，但首付比例則提升至30%。

有業(yè)內人士表示，在統(tǒng)計局統(tǒng)計的70個大中城市中，有23個城市均符合金融監(jiān)管部門的相關下調規(guī)定，但最終是否下調、何時下調仍需根據(jù)當?shù)氐木唧w情況而定，政策旨在“因城施策”，并非強制性手段。

央行、銀保監(jiān)會在相關通知中亦明確指出，要按照“因城施策”原則，符合上述條件的城市政府可根據(jù)當?shù)胤康禺a市場形勢變化及調控要求，自主決定階段性維持、下調或取消當?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限，人民銀行、銀保監(jiān)會派出機構指導省級市場利率定價自律機制配合實施。

植信投資研究院資深研究員馬泓表示，符合條件的城市年內仍有下調利率的可能，但幅度上可能是比較適度有限的，大概在10-15個基點左右。

政策不斷發(fā)力 多地市場情緒有所回升

今年下半年以來，各監(jiān)管部門、各地針對樓市的調控政策不斷升溫。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，截至9月26日，松綁政策調控達429次，覆蓋城市超210個。其中9月單月出臺政策62次，較上月增加26次。同時，根據(jù)諸葛找房最新公布的9月份市場情緒指數(shù)數(shù)據(jù)，重點50城情緒指數(shù)穩(wěn)中微升，但仍在觀望區(qū)間徘徊。

“預計接下來隨著政策端繼續(xù)發(fā)力，并且轉向熱點二線城市，我們預計市場情緒有望繼續(xù)回升。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，從城市層面來看，近期珠三角城市表現(xiàn)處于相對強勢地位，深圳、東莞等城市情緒指數(shù)位居高位，長三角城市暫居弱勢，但是隨著近期以來蘇州、南京、無錫等熱點城市紛紛發(fā)力，市場情緒有望迎來回升。

在符合此次階段性調整首套房貸利率下限的城市中，諸葛找房認為，如天津等在多重政策利好之下，預計市場情緒有望迎來回升，價格跌幅收窄。天津市場情緒近年來深陷低迷，在沒有優(yōu)質產業(yè)支撐下，對人口的吸引力也在減弱，購房需求縮減，難以維系高房價。而此次房貸利率的階段性下調，將對提振市場信心有著重要意義。

此外，中原地產首席分析師張大偉亦預計，隨著各種寬松政策的出臺和落地，市場整體將逐漸出現(xiàn)企穩(wěn)的跡象，有望在年末逐漸出現(xiàn)單月同比持平的趨勢。

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