實(shí)施“一人買房大家?guī)汀毙抡某鞘性俅螖U(kuò)圍。9月份以來，海南省、安徽省馬鞍山市、河南省信陽市羅山縣三地在其發(fā)布的房地產(chǎn)相關(guān)政策中均提出，可使用父母等直系親屬的住房公積金支付購房首付或者是償還貸款。
總體來看，今年截至目前已累計(jì)有20余地推出“一人買房大家?guī)汀闭?。在業(yè)內(nèi)人士看來，該政策能夠盤活父母手中的閑置住房公積金，減輕年輕人的首付或者還貸壓力，有助于進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求釋放。
截至目前，今年已累計(jì)有20余地推出“一人買房大家?guī)汀闭摺?圖/IC photo
(資料圖片)
海南省、安徽馬鞍山等地跟進(jìn)“一人買房大家?guī)汀?/strong>
在今年的房地產(chǎn)政策松綁潮中，住房公積金“一人買房大家?guī)汀背蔀榱咙c(diǎn)，并在各地樓市政策調(diào)整中頻繁出現(xiàn)，9月份又有三地跟進(jìn)。
9月1日，河南省信陽市羅山縣人民政府發(fā)布《羅山縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)羅山縣促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施（試行）的通知》。其中在住房公積金政策方面，購房人屬于公積金繳存職工且符合提取和貸款條件的，允許先提取住房公積金用于支付預(yù)付購房款，再根據(jù)需要申請(qǐng)住房公積金貸款；提取本人住房公積金賬戶中存儲(chǔ)余額不足的，可提取配偶、父母、子女住房公積金賬戶中的存儲(chǔ)余額。
安徽省馬鞍山市樓市新政也指出，自9月1日起，在馬鞍山市行政區(qū)域內(nèi)購房的，子女購房可申請(qǐng)?zhí)崛∫淮胃改傅淖》抗e金；在異地購房的，未婚子女首次購房可以申請(qǐng)?zhí)崛∫淮胃改傅淖》抗e金。
不止于此，海南更是以“省”為單位加入這一新政陣營。9月2日，海南省住房公積金管理局就近日制定的《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知（征求意見稿）》向社會(huì)公開征求意見。其中指出，“一人購房全家?guī)汀睒I(yè)務(wù)是指在海南省連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上的購房人，在省內(nèi)購買家庭首套自住住房，可以使用其配偶及直系親屬的住房公積金支付購房首付款和對(duì)沖償還住房公積金貸款；同時(shí)，購房人直系親屬家庭在海南省無未結(jié)清的住房公積金貸款且住房不超過1套（2孩及以上家庭可放寬至2套），方可申請(qǐng)辦理直系親屬的購房提取和對(duì)沖還貸業(yè)務(wù)。
此外，上述“征求意見稿”指出，直系親屬是指購房人及其配偶的父母或子女。
已有20余地推出類似政策，以三四線城市為主
“一人買房大家?guī)汀闭呒虚_始于今年二季度，此后不斷有城市跟進(jìn)。
截至目前，已經(jīng)有20余地推出該新政，其中包括廣東珠海、湖北咸寧、安徽六安、云南楚雄、河北秦皇島、四川資陽、天津、廣東深圳、江西贛州、廣東潮州、湖南邵陽、福建泉州、甘肅定西、安徽滁州、浙江湖州等。
分析來看，推出該政策的多為三四線城市，但也不乏深圳、天津這樣的重點(diǎn)一二線城市。
4月11日，天津發(fā)布的《關(guān)于購買首套住房和保障性住房提取住房公積金有關(guān)問題的通知》指出，職工在天津市購買首套住房和保障性住房的，除職工本人及配偶外，職工及配偶的雙方父母也可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。
隨后，7月6日，深圳市住建局發(fā)布了《深圳市公積金貸款管理規(guī)定（征求意見稿）》，擬規(guī)定公積金貸款可由申請(qǐng)人的配偶、父母、子女共同申請(qǐng)；同時(shí)提出，申請(qǐng)人的配偶、父母、子女，不論有無繳存住房公積金，均可以作為共同申請(qǐng)人。深圳等一線城市跟進(jìn)“一人買房大家?guī)汀闭撸瑹o疑具有風(fēng)向標(biāo)意義。
盤活父母閑置住房公積金，減輕年輕人購房壓力
在業(yè)內(nèi)人士看來，“子女買房，父母用住房公積金幫忙”，不僅可以盤活閑置的資金，還可以減輕子女的購房壓力，這無疑是利好政策。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，一般來說，如果不買房，公積金只能在退休時(shí)提取?，F(xiàn)在，多地對(duì)公積金的提取和貸款政策進(jìn)行調(diào)整，對(duì)潛在購房人來說，能創(chuàng)造出一大筆資金。以此為基礎(chǔ)，可以提升首付能力，貸款月供還能降下來。
“從我國的國情來看，父母給子女買房，子女給父母買房，很常見。特別是高房價(jià)下，年輕人的買房壓力大，即便年輕人有公積金，但由于繳存期限短，難以獲得最高的貸款額度。所以，用父母的公積金給子女做首付，或作為共同貸款人，提高貸款額度，降低年輕人的月供壓力，這種‘一人買房多人幫’的政策設(shè)計(jì)有其積極意義，也符合國情、符合常理?！崩钣罴稳缡钦f。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜也認(rèn)為，“一人買房大家?guī)汀边M(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求釋放，亦符合支持居民合理住房需求的政策導(dǎo)向，有利于減輕購房者置業(yè)壓力，提振購房者置業(yè)情緒，促進(jìn)市場修復(fù)。
值得一提的是，“一人買房大家?guī)汀闭叱雠_(tái)的背景是房地產(chǎn)處于下行周期，購房者置業(yè)預(yù)期偏弱。那么，該政策能夠多大程度推動(dòng)購房需求釋放呢？李宇嘉表示，新政有利于剛需、換房需求的人群，特別是買房首付、月供有壓力以及父母也有公積金的這類人群，但對(duì)此不能太過高估，因?yàn)楦改负妥优加泄e金的這類人有多少，并不能太樂觀。
記者 段文平
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