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在2021年同期低基數(shù)的基礎(chǔ)上，今年8月房企銷售累計(jì)同比降幅進(jìn)一步收窄。

9月5日晚間多家龍頭房企披露8月銷售情況。2022年8月，萬(wàn)科(000002)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積202.6萬(wàn)平方米，合同銷售金額309.7億元；2022年1-8月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積1709.8萬(wàn)平方米，合同銷售金額2799.4億元。

金地集團(tuán)（600383）同日晚間披露的8月份銷售情況顯示，8月份實(shí)現(xiàn)簽約面積102.4萬(wàn)平方米，同比及環(huán)比分別上升14.45%、38.2%；單月銷售金額212.3億元，同比上升11.56%，環(huán)比增長(zhǎng)14.5%。1至8月累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額1403.9億元。

融創(chuàng)中國(guó)（1918.HK）在港交所公告，8月集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約107.5億元，合同銷售面積約80.6萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)約13340元/平方米。截至2022年8月底，集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約1346億元，累計(jì)合同銷售面積約1021.1萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)約13180元/平方米。

碧桂園（2007.HK）在港交所公告，公司及其附屬公司，連同其合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司于8月單月共實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約288.7億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約346萬(wàn)平方米。

克而瑞研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，百?gòu)?qiáng)房企8月實(shí)現(xiàn)單月銷售操盤金額5190.1億元，環(huán)比基本持平，同比降低32.9%，降幅收窄6.8個(gè)百分點(diǎn)。百?gòu)?qiáng)房企單月銷售操盤金額同比降幅連續(xù)第三個(gè)月收窄，整體表現(xiàn)平穩(wěn)。累計(jì)銷售業(yè)績(jī)方面，百?gòu)?qiáng)房企今年前8個(gè)月銷售操盤金額達(dá)40988.3億元，同比下降47.4%。

分析認(rèn)為，8月房企銷售數(shù)據(jù)改善，一方面受益于銷售端持續(xù)的政策放松；另一方面，各地政府聯(lián)合房企與金融機(jī)構(gòu)陸續(xù)出臺(tái)了“保交付”措施，有利于市場(chǎng)信心的提振。在當(dāng)前行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局改善的過(guò)程中，作為拿地主力的央國(guó)企及部分區(qū)域深耕的優(yōu)質(zhì)民企市場(chǎng)份額有望進(jìn)一步提升。

市場(chǎng)人士指出，在今年7至8月市場(chǎng)尚未完全企穩(wěn)回升的行業(yè)大背景下，金地集團(tuán)8月份銷售復(fù)蘇，來(lái)自于其所布局的一、二、三線城市的集體回暖。其中，位于上海的金地嘉源項(xiàng)目，8月開(kāi)盤即成交440套，去化率100%，簽約金額20.7億元；北京副中心金地壹街區(qū)當(dāng)月銷售3.8億元，順義區(qū)和錦華宸項(xiàng)目銷售5億元，各自?shī)Z得所屬板塊銷冠。

銷售市場(chǎng)的復(fù)蘇，是房企經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流最為堅(jiān)實(shí)的保障。“隨著監(jiān)管層各種配套支持政策的陸續(xù)出臺(tái)，相信市場(chǎng)最差的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去，未來(lái)市場(chǎng)將會(huì)持續(xù)復(fù)蘇”，金地方面表示。

國(guó)盛證券表示，整體看目前房地產(chǎn)行業(yè)仍處于弱復(fù)蘇階段，9月到12月因基數(shù)問(wèn)題，疊加傳統(tǒng)供貨高峰的到來(lái)，未來(lái)數(shù)月同比跌幅或?qū)⒕S持小幅改善趨勢(shì)。但顯著復(fù)蘇提振購(gòu)房者信心仍需政策加碼，特別是核心一二線城市的限購(gòu)限貸依然有充足的放松空間。

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