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丁祖昱:多家房企定增獲批,“第三支箭”釋放積極信號(hào) 天天微頭條

時(shí)間 : 2023-06-20 22:48:51來(lái)源 : 中新經(jīng)緯

中新經(jīng)緯6月20日電 題:多家房企定增獲批,“第三支箭”釋放積極信號(hào)

作者 丁祖昱 易居企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官


(資料圖片僅供參考)

5月29日,招商蛇口(行情001979,診股)的定增并購(gòu)事項(xiàng)獲深交所審核通過(guò),成為A股房企中首家試水“第三支箭”成功的公司。6月份,福星股份(行情000926,診股)、中交地產(chǎn)(行情000736,診股)、陸家嘴(行情600663,診股)、保利發(fā)展(行情600048,診股)等房企的定增方案又集中獲批,暫停多年的A股房企股權(quán)融資重新“開(kāi)閘”。

近期,A股定增獲批的房企名單中,大名城(行情600094,診股)和福星股份兩家中小民企也位列其中,意味著“第三支箭”政策惠及面不限于規(guī)模國(guó)央企,更多的民營(yíng)房企也有可能受益,政策效應(yīng)將更加明顯。

政策支持?jǐn)U圍

房企定增方案的審批中,接受交易所問(wèn)詢是重要一環(huán)。從多家房企收到的定增相關(guān)問(wèn)詢函來(lái)看,監(jiān)管層對(duì)募投必要性高度關(guān)注,問(wèn)詢內(nèi)容主要聚焦在認(rèn)購(gòu)對(duì)象及認(rèn)購(gòu)資金來(lái)源、募投項(xiàng)目或投資標(biāo)的情況、發(fā)行主體的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及經(jīng)營(yíng)情況等方面,確保募投的合規(guī)、合法、合理以及資金的安全性等。

目前獲批的企業(yè)并非都處于“綠檔”,如福星股份和中交地產(chǎn)。6月6日,福星股份13.4億元定增獲深圳證券交易所通過(guò),根據(jù)其財(cái)務(wù)數(shù)據(jù),公司近三年“三條紅線”均處于“黃檔”,截至2022年末,剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率以及現(xiàn)金短債比分別為58.6%、54.5%、0.6。

福星股份主要面臨的是短期流動(dòng)性問(wèn)題,通過(guò)定增發(fā)行可以有效防范和化解項(xiàng)目及企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

這也說(shuō)明,因?yàn)楣蓹?quán)融資不直接增加企業(yè)負(fù)債規(guī)模,所以,該政策支持的關(guān)注點(diǎn)更多集中在資金使用效益上,能夠真正幫助到風(fēng)險(xiǎn)可控、對(duì)資金有迫切需求的企業(yè),增強(qiáng)其發(fā)展預(yù)期。

目前,還有多家房企的定增方案還在排隊(duì)等待審核,其中包括中南建設(shè)(行情000961,診股)、金科股份(行情000656,診股)、華夏幸福(行情600340,診股)、綠地控股(行情600606,診股)等眾多出險(xiǎn)房企。

對(duì)于這類經(jīng)營(yíng)狀況相對(duì)脆弱的房企,定增方案的制定、募投的可行性說(shuō)明以及經(jīng)營(yíng)管理調(diào)整排布都是增強(qiáng)獲批預(yù)期的關(guān)鍵,部分情況相對(duì)較穩(wěn)定的出險(xiǎn)房企或許可以借此找到出路,脫離困境。

其中,中南建設(shè)已于4月13日被深圳證券交易所問(wèn)詢,其中公司的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、內(nèi)部控制、債務(wù)重組情況等仍是一道“坎”。

樓市平淡疊加股價(jià)波動(dòng),房企挑戰(zhàn)重重

2023年以來(lái),樓市表現(xiàn)平淡,部分上市房企股價(jià)持續(xù)低迷或波動(dòng)較大,給房企定增發(fā)行帶來(lái)不確定性。如中交地產(chǎn),2023年6月19日收盤價(jià)較年初降幅接近19%,給公司后續(xù)定向增發(fā)股份的發(fā)行帶來(lái)挑戰(zhàn)。

一方面,房企定增計(jì)劃可能面臨低價(jià)發(fā)行、投資者熱情不足等問(wèn)題,導(dǎo)致募集資金減少;另一方面,也會(huì)帶來(lái)認(rèn)購(gòu)對(duì)象的不確定性增加,房企可能需要耗費(fèi)更多時(shí)間和精力去協(xié)商或?qū)ふ倚碌耐顿Y者。

因此,上市房企在發(fā)布定增計(jì)劃的同時(shí),穩(wěn)定公司的經(jīng)營(yíng)局面是第一要?jiǎng)?wù),同時(shí)還應(yīng)合理選擇投資者,隨時(shí)與優(yōu)質(zhì)意向投資者保持密切聯(lián)系和溝通,把握其投資偏好和意愿變動(dòng),確保定增的順利推進(jìn)和結(jié)果如期實(shí)現(xiàn)。

總之,從目前房企的定增計(jì)劃及獲批要求來(lái)看,房企通過(guò)股權(quán)融資募集的資金主要投向于“保交樓、穩(wěn)民生”項(xiàng)目及補(bǔ)充流動(dòng)資金,資金去向的鎖定可以最大程度保障相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn),減少因資金鏈斷裂引發(fā)停工、延遲交付、爛尾樓等情況的發(fā)生,有利于維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定,增強(qiáng)購(gòu)房者信心。

此外,目前A股退市潮在行業(yè)愈演愈烈,股權(quán)融資通道打開(kāi)為符合條件的上市房企帶來(lái)新的希望,退市風(fēng)險(xiǎn)也有望得到一定程度的釋放。

當(dāng)前,隨著“第三支箭”政策惠及面不限于規(guī)?;瘒?guó)企央企,部分中小上市房企也在受益,不排除一些情況相對(duì)較穩(wěn)定的出險(xiǎn)房企能借此找到出路,脫離困境,整體對(duì)提升行業(yè)預(yù)期也將起到積極作用。(中新經(jīng)緯APP)

本文由中新經(jīng)緯研究院選編,因選編產(chǎn)生的作品選編內(nèi)容涉及的觀點(diǎn)僅代表原作者,不代表中新經(jīng)緯觀點(diǎn)。

責(zé)任編輯:李惠聰

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