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3月31日，中國(guó)奧園（3883.HK）公告的月度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)顯示，2023年1-3月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售額約人民幣29.3億元，3月銷(xiāo)售額較2月實(shí)現(xiàn)翻番增長(zhǎng)。

公告顯示，奧園一季度已與綠城置業(yè)發(fā)展集團(tuán)、中經(jīng)城投建設(shè)集團(tuán)簽署品牌代建協(xié)議，以全力盤(pán)活重慶、成都、西安、廈門(mén)等項(xiàng)目的銷(xiāo)售。

目前，奧園旗下全國(guó)近九成地產(chǎn)項(xiàng)目按計(jì)劃及進(jìn)度進(jìn)行。奧園表示將繼續(xù)保障竣工交付，整合資源盤(pán)活項(xiàng)目的建設(shè)與銷(xiāo)售，降低營(yíng)運(yùn)開(kāi)支，全力設(shè)法改善公司流動(dòng)性狀況。

交付方面，奧園一季度交付逾8千套。2022全年，實(shí)現(xiàn)近3.2萬(wàn)套房交付，交付面積近425萬(wàn)平方米。奧園也進(jìn)一步精簡(jiǎn)機(jī)構(gòu)，組成專(zhuān)項(xiàng)小組赴各區(qū)域，通過(guò)“一盤(pán)一策”盤(pán)活項(xiàng)目促銷(xiāo)售。其中，奧園廣東公司一季度實(shí)現(xiàn)交付完成率高達(dá)193%，銷(xiāo)售指標(biāo)完成率達(dá)141%。廣州奧園恒基學(xué)苑壹號(hào)3月銷(xiāo)售超2億，較2月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)整體提升300%。

債務(wù)方面，中國(guó)奧園整體債務(wù)重組提速，已與境外主要債權(quán)人達(dá)成暫緩償還債務(wù)協(xié)議。境外主要債權(quán)人承諾將全力支持奧園進(jìn)行資產(chǎn)盤(pán)活及全面的債務(wù)重組，同意暫緩償還債務(wù)安排，不采取任何強(qiáng)制執(zhí)行行動(dòng)，以確保奧園運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定，促進(jìn)公司回歸正常經(jīng)營(yíng)。

同時(shí)，奧園亦與若干境內(nèi)金融機(jī)構(gòu)訂立安排延長(zhǎng)本金逾人民幣307億元現(xiàn)有境內(nèi)融資安排的期限，另有其他境內(nèi)融資安排展期工作已進(jìn)入與境內(nèi)債權(quán)人的協(xié)商階段。

隨著國(guó)家一系列利好經(jīng)濟(jì)的政策出臺(tái)，房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)明顯，中國(guó)奧園在自救重組路上也是動(dòng)作頻頻。今年1月，奧園與實(shí)力國(guó)企山東健康達(dá)成協(xié)議，共同開(kāi)發(fā)珠海翠微舊村改造項(xiàng)目；2月16日，奧園官宣，引入廣州國(guó)資南粵基金為其旗下物業(yè)運(yùn)營(yíng)板塊奧園健康（3662.HK）的大股東，并獲國(guó)資承諾全面合作推進(jìn)奧園大灣區(qū)舊改項(xiàng)目。

展望二季度，中央及地方需求端政策力度有望加碼。在輪番政策暖風(fēng)的作用下，市場(chǎng)信心或?qū)⒅饾u恢復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也將逐步回穩(wěn)。接下來(lái)，奧園將全力推進(jìn)債務(wù)重組、港交所復(fù)牌，并在廣州、成都等高能級(jí)城市持續(xù)推出優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，積極推盤(pán)去化保持基本盤(pán)穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)。

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