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觀點網(wǎng)訊:3月31日,差餉物業(yè)估價署發(fā)表《香港物業(yè)報告2023》初步統(tǒng)計數(shù)字,預測今年私人住宅落成量19950個,按年跌5.76%,明年私人住宅落成量為26970個。
在這兩年,九龍將會是供應量最多的區(qū)域,分別占今年及明年總供應量的52%和47%,單是九龍城分別占總供應量的24%和33%。
去年私人住宅的落成量為21170個,較2021年高47%。當中61%位于新界,27%位于九龍,12%位于港島。按地區(qū)計,九龍城、元朗和沙田這三個地區(qū)提供最多 新單位,合共占整體落成量的49%。
單位入住量為14010個,與上年相若。去年底空置量輕微上升至總存量的4.4%,相當于54970個。在這些空置單位中,約7880個單位于占用許可證發(fā)出后,尚未獲發(fā)滿意紙或轉(zhuǎn)讓同意書。
報告指出,在2022年全球經(jīng)濟不明朗的情況下,受到加息、本地需求疲弱、市場信心減弱等因素影響,再加上同年上半年第五波新冠病毒疫情爆發(fā),住宅售價于去年12月按年顯著下跌15.2%,盡管于同年4月曾短暫回升不足1%。由于對 租住物業(yè)的需求疲弱,去年住宅租金亦見偏軟;去年12月按年下跌4.2%,但跌幅則相對溫和。
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