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樂居財經(jīng)張林霞3月30日,華僑城A(000069)發(fā)布2022年年度報告。
報告期內(nèi),公司實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入766億元,同比下降25%;實(shí)現(xiàn)凈利潤-128億元、歸母凈利潤-109億元。其中:旅游綜合業(yè)務(wù)收入272億元,同比降低37%;毛利率25%,同比降低8個百分點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入494億元,同比降低16%;毛利率22%,同比持平。
一是受房地產(chǎn)市場下行影響,公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)簽約銷售金額553億元,同比下降33%。同時,為深入推動資源結(jié)構(gòu)調(diào)整,公司部分項目采取更加靈活的價格策略促進(jìn)銷售去化,致使公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)凈利潤貢獻(xiàn)同比減少。
二是考慮公司部分項目所在城市新房銷售價格進(jìn)入下行通道,銷售流速在2022年下半年進(jìn)一步放緩,公司對存貨項目進(jìn)行了盤查和評估,并依據(jù)會計謹(jǐn)慎原則,對部分受市場不確定性影響,存在減值跡象的存貨計提了減值準(zhǔn)備,減值金額同比2021年末有較大幅度增加。
三是報告期內(nèi),公司旅游景區(qū)業(yè)務(wù)受需求萎縮等諸多因素沖擊,經(jīng)營效益下滑。同時,受效益下滑或更新改造等因素影響,公司對部分景區(qū)資產(chǎn)計提減值。
四是因市場因素影響,房企投資策略普遍趨于謹(jǐn)慎,公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)實(shí)現(xiàn)的投資收益同比減少。
五是受房地產(chǎn)市場下行影響,部分合作開發(fā)項目實(shí)現(xiàn)的利潤減少或?qū)Y產(chǎn)計提減值準(zhǔn)備增加,公司按持股比例確認(rèn)的投資收益同比大幅減少。
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