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樂居財(cái)經(jīng)嚴(yán)明會3月21日至23日，以“商業(yè)新變局，一起向未來”為主題的中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇(第十八屆)2023年會在深圳蛇口舉行。直播》》

凱德投資(中國)商業(yè)管理首席執(zhí)行官楊欽富表示，美國有句話，如果你覺得下個(gè)月的房價(jià)會增加，你就下個(gè)月去買；如果你覺得這個(gè)面積，下個(gè)月不會在這里，你就趕快去搶，不要去觀望。

他表示，我們這個(gè)行業(yè)，尤其是品牌，過去受了一些硬傷，還在觀望中，如果你今天這個(gè)面積不拿下來，三個(gè)月內(nèi)開不出來，馬上半年就過去了，三季度就過去了，所以我們從新加坡的體驗(yàn)來看，現(xiàn)在同比來講，客流很好，但上海到了4、5月份，同比就沒有什么參考性了。

對凱德來說，商場今年開了，顯得很新，五年后、十年后、二十年后的場，怎么使它的體驗(yàn)感仍然是好的？從資管的角度看，一是每天的維護(hù)，二是資產(chǎn)提升的計(jì)劃，當(dāng)然我們在公司內(nèi)的要求是比較嚴(yán)格的，所有的投資要五年內(nèi)回本?？墒沁@個(gè)商業(yè)邏輯，不單單是完全理性化的，我們其實(shí)是80%的理性+20%的理想。從資產(chǎn)計(jì)劃的角度，是凱德的強(qiáng)項(xiàng)，我們可以把多年的場盤活。

楊欽富談到，因?yàn)槲覀兛吹搅诵录悠逻^去一年的復(fù)蘇，現(xiàn)在不管是寫字樓、商場還是園區(qū)，在新加坡基本上都到位了，是滿租的狀態(tài)，這只是一年的差距，所以我懂，我們中國的行業(yè)一定會好的。

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