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繼2月初有項(xiàng)目引入福州市屬?lài)?guó)企左海集團(tuán)后，泰禾繼續(xù)迎來(lái)當(dāng)?shù)貒?guó)資的援手。

據(jù)泰禾集團(tuán)官方公布，2月23日，福建華夏世紀(jì)園發(fā)展有限公司（下稱(chēng)“福建華夏”）臨時(shí)股東會(huì)通過(guò)了《關(guān)于融資建設(shè)資金推進(jìn)福州灣D地塊項(xiàng)目復(fù)工保交房議案》，擬由福州建發(fā)集團(tuán)負(fù)責(zé)籌措福州灣D2西、D3地塊的建設(shè)資金，推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)交付。2022年，作為福州市屬?lài)?guó)企的福州建發(fā)集團(tuán)及下屬福州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，已全面介入泰禾福州院子項(xiàng)目保交樓管理。

福建華夏為泰禾福州灣項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商。天眼查信息顯示，它共有5個(gè)股東，大股東福州泰禾，持股40%；二股東福建省能源集團(tuán)，持股35%；福州建發(fā)集團(tuán)、福州古厝集團(tuán)、福州城門(mén)集團(tuán)分別持股15%、5%、5%。

泰禾福州灣位于福州三江口片區(qū)，是一個(gè)由四塊地組成的千畝超級(jí)大盤(pán)，其中A地塊為原美倫學(xué)府雅居，占地92畝；B地塊為原三江城一、二期，占地200畝；C地塊為文化旅游城，占地400畝，規(guī)劃建設(shè)摩天輪、游樂(lè)園、酒店等；D地塊的備案名為泰禾江灣商住中心，占地189畝，規(guī)劃打造SOHO、住宅等產(chǎn)品。

2016年11月，泰禾通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)競(jìng)得福建華夏40%股權(quán)，代價(jià)13.69億元，進(jìn)而獲得上述A、D地塊，彼時(shí)福建華夏為福建省能源集團(tuán)子公司；2017年6月，泰禾又以15億元受讓福建中設(shè)100%股權(quán)，借此獲得后者全資子公司福州新海岸旅游開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的三江城項(xiàng)目，即上述B地塊。

進(jìn)入三江口片區(qū)正值泰禾規(guī)模擴(kuò)張時(shí)。2013年，泰禾豪擲近200億元在北京、上海等地拿下12幅地塊，開(kāi)啟了高速擴(kuò)張的五年， 2017年其銷(xiāo)售額由上一年的400億元跨過(guò)千億門(mén)檻，同比增幅達(dá)147.55%。

跨過(guò)千億后，泰禾卻很快暴露資金鏈問(wèn)題，2019年業(yè)績(jī)大變臉，2020年更是由盈轉(zhuǎn)虧。2020年其宣布引入戰(zhàn)投，萬(wàn)科、廈門(mén)國(guó)貿(mào)(行情600755,診股)都被傳為潛在投資者，但至今未果，泰禾陷入漫長(zhǎng)的債務(wù)重組，全國(guó)多個(gè)項(xiàng)目也同時(shí)相繼停工。

2022年下半年，“保交樓”成為房地產(chǎn)行業(yè)多方關(guān)注、介入的重點(diǎn)。泰禾迎來(lái)喘息的機(jī)會(huì)，多個(gè)項(xiàng)目被政府列入了保交房或風(fēng)險(xiǎn)防范化解重點(diǎn)項(xiàng)目。2022年11月，泰禾負(fù)責(zé)區(qū)域的金府壹號(hào)、福州灣項(xiàng)目、福州院子、鼓山院子、桂山院子、金府大院等6個(gè)樓盤(pán)被列入風(fēng)險(xiǎn)防范化解重點(diǎn)項(xiàng)目。

隨后，福州市屬?lài)?guó)企陸續(xù)介入部分泰禾項(xiàng)目。2022年，福州建發(fā)集團(tuán)及下屬福州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已全面介入福州院子項(xiàng)目保交樓管理。泰禾官方微信公眾號(hào)透露，目前福州院子E地塊完成地下室底板、頂板結(jié)構(gòu)約1.9萬(wàn)平方米，樓棟結(jié)構(gòu)封頂約2500平方米，共計(jì)21棟樓體完成落架。D地塊近三個(gè)月新增8棟樓體落架，目前累計(jì)落架31棟；其余未落架樓棟計(jì)劃2023年一季度實(shí)現(xiàn)全面落架。

今年2月1日，泰禾鼓山院子“保交樓”項(xiàng)目引入福州市屬?lài)?guó)企左海集團(tuán)，由后者參與項(xiàng)目的建設(shè)管理、資金籌措及銷(xiāo)售管理，以推動(dòng)完成保交樓任務(wù)。

鼓山院子是泰禾在大本營(yíng)福州打造的第三座院子，地處晉安區(qū)樟林村三環(huán)旁，建筑面積8.2萬(wàn)平方米，規(guī)劃建設(shè)15棟4層合院和5棟8-9層小高層，產(chǎn)品包括約110-150平方米平院及約126-165平方米獨(dú)門(mén)院墅，原定于2022年6月底交房。但2020年1月起即沒(méi)有正常開(kāi)展施工，2021年7月復(fù)工后，又于2022年5月再次停工。

IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)稱(chēng)，保交樓是地方政府要完成的使命和任務(wù)，作為地方政府代表和抓手的地方國(guó)企、平臺(tái)公司等自然成為解決交付問(wèn)題的主要力量和實(shí)施主體。

除了國(guó)資紓困，泰禾多個(gè)項(xiàng)目也獲批紓困資金，截至2022年10月末累計(jì)獲得逾9億元紓困資金，此外正在申請(qǐng)中、將有望獲得的增量資金共計(jì)約7.5億元。

不過(guò)，在巨額債務(wù)壓力和業(yè)績(jī)持續(xù)虧損下，上述資金杯水車(chē)薪，而泰禾旗下項(xiàng)目的全面復(fù)工還有待時(shí)日。

截至2022年三季度末，泰禾一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債達(dá)477.22億元，長(zhǎng)期借款355.87億元。2022年度業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，其2022年歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)為虧損39.06億-52.85億元，這是泰禾2020年以來(lái)連續(xù)第三年凈虧損，2020年泰禾虧損49.99億元，2021年虧損40.13億元，近三年累計(jì)虧損近130億元。

廈門(mén)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)系副教授丁長(zhǎng)發(fā)對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)稱(chēng)，泰禾前幾年曾經(jīng)有機(jī)會(huì)把杠桿降下來(lái)，比如把項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給龍頭房企，但它舍不得讓渡優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，最終被拖累?！安贿^(guò)，福州國(guó)資現(xiàn)在介入泰禾項(xiàng)目，經(jīng)濟(jì)賬也不會(huì)虧，項(xiàng)目地段不錯(cuò)?！?/P>

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