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孫宏斌又出了兩個大招

時間 : 2022-12-07 20:42:50來源 : 樂居財經(jīng)

文/樂居財經(jīng)魏薇

經(jīng)歷了春夏秋冬,融創(chuàng)中國(01918.HK)已經(jīng)停牌8個多月。


(相關(guān)資料圖)

“其他地產(chǎn)公司會暴雷,融創(chuàng)也不會暴雷?!钡衲?月,孫宏斌被“打臉”了。債務(wù)危機爆發(fā)半年多以來,孫宏斌許久未在公開場合露面,為了融創(chuàng),他四處奔走,沒少操心?!皩O大圣”的名號不是空有虛名,在孫宏斌的努力下,融創(chuàng)度過了多輪危機。

11月中旬,融創(chuàng)清盤呈請聆訊延期至明年6月。

近日有消息稱,融創(chuàng)向債權(quán)人公布了最新的境內(nèi)外兌付方案,包括部分債務(wù)展期、小額兌付、增信措施、現(xiàn)金兌付安排等等。當中,境內(nèi)債重組,融創(chuàng)針對已經(jīng)展期的債務(wù),從計劃展期3.75年降至3年;未展期的債務(wù),則由計劃展期4.5年,降至4年。

與此同時,融創(chuàng)還進行了組織架構(gòu)調(diào)整,成立地產(chǎn)經(jīng)營中心、資本與融資中心以及資產(chǎn)運營管理中心。推動各線條職能聚焦,高效協(xié)同,降本增效。

幾天前,融創(chuàng)的自救進程取得重大進展,孫宏斌為融創(chuàng)找來了一大筆紓困資金。中國華融、浦發(fā)銀行牽頭的6家銀行組成的銀團、中信信托等合作方攜手對融創(chuàng)上海董家渡項目注資,新增融資總量將超120億元。

董家渡項目可以說是融創(chuàng)箱底中最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)之一。據(jù)悉,本次的合作并不是項目出售,而是華融資產(chǎn)與融創(chuàng)董家渡項目的股權(quán)融資合作,股權(quán)設(shè)計為信托收益權(quán)方式,由華融聯(lián)合銀團、信托機構(gòu)提供融資,融創(chuàng)依舊為操盤方,華融行使監(jiān)管職能,并保留使用融創(chuàng)品牌。

在保交樓融資支持等政策下,除董家渡項目外,融創(chuàng)在天津、重慶、哈爾濱、沈陽、濟南等20個城市的近70個項目,已經(jīng)獲批總數(shù)超百億的紓困基金。

金融放松的政策接連發(fā)布,一直在積極自救的融創(chuàng)自然不會放過這個機會。據(jù)說,孫宏斌召集融創(chuàng)的高管們連續(xù)開會到凌晨。

在“三支箭”的利好政策支持下,融創(chuàng)復(fù)活的底氣又多了幾分。孫宏斌依然樂觀,他要求集團在明年6月30日之前恢復(fù)正常經(jīng)營。

提高通過率

今年5月,融創(chuàng)公開境外債違約,其4月陸續(xù)到期的4筆美元債優(yōu)先票據(jù)利息,無法在相關(guān)的寬限期內(nèi)進行利息償還。在此之前,融創(chuàng)推遲年報發(fā)布,股市停牌,至今仍未復(fù)牌。

據(jù)統(tǒng)計,融創(chuàng)境內(nèi)債券展期方案涉及融創(chuàng)旗下約十只存續(xù)境內(nèi)債券及關(guān)聯(lián)ABS,規(guī)模合計約154億元。

半個月前,融創(chuàng)的債務(wù)重組方案流出。對境內(nèi)債務(wù),融創(chuàng)向債權(quán)人提供了兩種債務(wù)展期方案:方案A,針對此前已經(jīng)展期的債務(wù),對于這部分債務(wù),融創(chuàng)計劃再度展期3.75年至2026年9月;方案B則針對目前未展期的債務(wù),融創(chuàng)希望將這部分債務(wù)展期4.5年至2027年。

之后,融創(chuàng)對此方案作出了調(diào)整,在最新公布的方案中,對于已展期的債券本息兌付,融創(chuàng)將最終兌付日期定在2025年12月,較此前市場消息提前了9個月,即從此前的計劃展期3.75年,變更至展期3年。

另外,關(guān)于未展期的債券,融創(chuàng)亦制定出兌付計劃,最終兌付日期則為2026年12月,展期時間從4.5年降至4年。同時,融創(chuàng)將對所有債權(quán)人先行支付3%本金,并于2023年分兩筆支付。

新的方案還增加了增信措施,其中,“H融創(chuàng)05”、“H融創(chuàng)07”、“PR融創(chuàng)01”、“H融創(chuàng)03”增加償付保障措施包括重慶文旅城和紹興黃酒小鎮(zhèn)的收益權(quán);“H6融創(chuàng)01”、“20融創(chuàng)02”、“H1融創(chuàng)01”、“H1融創(chuàng)03”、“H1融創(chuàng)04”、“H1融1優(yōu)”增加償付保障措施包括廣州文旅城、無錫文旅城、濟南文旅城、成都文旅城、重慶江北嘴A-ONE、溫州翡翠海岸城的收益權(quán)。

除上述方案之外,融創(chuàng)另外設(shè)置了小額兌付安排,認定標準為5萬元,承諾分別在2023年3月31日和2023年9月30日進行兌付,每個證券賬戶兌付數(shù)量為持有本期債券張數(shù)的40%且不超過200張,以及持有本期債券張數(shù)的60%且不超過300張。

但該方案還需50%以上債權(quán)人投票同意才可通過,融創(chuàng)將在12月6日至12月9日召開投票表決及持有人線上會議。

如果方案通過,融創(chuàng)將成為繼富力、龍光后,第三家進行境內(nèi)債整體重組的房企。

瘦身增效

在積極推進債務(wù)重組的同時,融創(chuàng)集團總部進行了一輪調(diào)整,對業(yè)務(wù)部門進行梳理,進一步聚焦一線業(yè)務(wù)和項目。此次,融創(chuàng)新成立了三個中心:地產(chǎn)經(jīng)營中心、資本與融資中心以及資產(chǎn)運營管理中心。

人員任命上,融創(chuàng)執(zhí)行總裁兼首席運營官馬志霞兼任地產(chǎn)經(jīng)營運營中心總經(jīng)理,副總裁、首席財務(wù)官高曦兼任資本與融資中心總經(jīng)理,集團總裁助理唐海坡分管資產(chǎn)運營管理中心。

此次整合之后,融創(chuàng)總部各條線職能更為聚焦,有利于新階段的戰(zhàn)略落地、管理高效協(xié)同、更好地釋放總部動能,同時實現(xiàn)降費增效的目的。在區(qū)域?qū)用?,人員將下沉至項目,一線業(yè)務(wù)員進一步精簡。

今年2月份,融創(chuàng)已經(jīng)進行過一輪區(qū)域的調(diào)整,將七大區(qū)域調(diào)為九大區(qū)域。將原西南區(qū)域拆分為成渝區(qū)域、云貴區(qū)域,分別管理四川及重慶、云南及貴州;廣西并入華南區(qū)域。

當時,融創(chuàng)稱是為了適應(yīng)下階段的發(fā)展目標,即“聚焦深耕核心城市、控制規(guī)模、提高綜合經(jīng)營競爭能力”。但融創(chuàng)的當務(wù)之急是生存,及時調(diào)整組織架構(gòu)仍有必要。

12月2日晚間,融創(chuàng)延期半年多的2021年業(yè)績預(yù)告“雖遲但到”,預(yù)期2021年公司擁有人應(yīng)占虧損約為383億元,核心凈虧損約為253億元,剔除減值影響后的核心經(jīng)營約為120億元,年度經(jīng)審核業(yè)績將在12月底或之前刊發(fā)。

這也是近五年來融創(chuàng)首次出現(xiàn)業(yè)績大額虧損,從下滑數(shù)據(jù)亦可見其艱難。而現(xiàn)在可以預(yù)見的是,融創(chuàng)距離股票恢復(fù)交易又近了一步。

關(guān)鍵詞: 融資中心 保障措施 組織架構(gòu)