地產(chǎn)信托復(fù)蘇了嗎?
根據(jù)公開數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計,11月房地產(chǎn)類信托成立規(guī)模環(huán)比增長六成。行業(yè)觀察人士認為,地產(chǎn)信托成立環(huán)比大增,既有10月成立基數(shù)低的緣故,又有政策支持的原因??傮w來看,目前房地產(chǎn)類信托產(chǎn)品的絕對規(guī)模增長并不明顯,信托公司多持觀望態(tài)度。
(資料圖片)
與上半年相比,基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)信托規(guī)模占比出現(xiàn)明顯的下滑。此外,11月標品信托產(chǎn)品回暖,成立規(guī)模大幅增加,但單個產(chǎn)品的平均募集規(guī)模環(huán)比下滑。
發(fā)行規(guī)模下降 成立規(guī)模增長
11月集合信托產(chǎn)品發(fā)行數(shù)量持續(xù)增長,但發(fā)行規(guī)模繼續(xù)下滑。
據(jù)公開資料不完全統(tǒng)計,截至12月5日,11月共發(fā)行集合信托產(chǎn)品2287款,環(huán)比增長11.29%,發(fā)行規(guī)模1129.05億元,環(huán)比下降17.69%。
用益金融信托研究院研究員喻智認為,11月集合信托產(chǎn)品的發(fā)行規(guī)模下滑,主要是受標品信托發(fā)行規(guī)模大幅下滑的影響。11月以來,國內(nèi)債券市場出現(xiàn)明顯調(diào)整,部分銀行理財產(chǎn)品和債券基金產(chǎn)品出現(xiàn)凈值回撤、負收益的情形,投資者情緒趨于保守,以債券為主要底層資產(chǎn)的標品信托產(chǎn)品發(fā)行出現(xiàn)顯著下滑。
另一方面,11月集合信托成立市場反彈回暖,成立數(shù)量和成立規(guī)模大幅增加。據(jù)公開資料不完全統(tǒng)計,截至12月5日,11月共計成立集合信托產(chǎn)品2417款,環(huán)比增長49.75%,成立規(guī)模1169.45億元,環(huán)比增長35.60%。
喻智認為,成立規(guī)模大幅增加,主要是受10月成立基數(shù)較低和年末沖規(guī)模等季節(jié)性因素的影響?!皶r近年末,為完成年度目標,信托公司加大營銷力度,集合信托產(chǎn)品的成立規(guī)模會出現(xiàn)明顯增長?!?/p>
房地產(chǎn)信托成立規(guī)模有所增長
11月,房地產(chǎn)類信托成立規(guī)模及占比均有所上升。
數(shù)據(jù)顯示,截至12月5日,11月房地產(chǎn)類信托產(chǎn)品的成立規(guī)模為64.89億元,環(huán)比增加61.50%;房地產(chǎn)類信托產(chǎn)品規(guī)模占比5.55%,環(huán)比增加0.89個百分點。
喻智表示,11月房地產(chǎn)類信托成立規(guī)模環(huán)比增長六成,既有10月成立基數(shù)低的緣故,又有政策支持的原因。11月23日,中國人民銀行和中國銀行保險監(jiān)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》對房地產(chǎn)市場是一劑強心針,要求保持信托等資管產(chǎn)品融資穩(wěn)定,鼓勵信托等資管產(chǎn)品支持房地產(chǎn)合理融資需求。
他補充表示,“目前房地產(chǎn)類信托產(chǎn)品的絕對規(guī)模增長并不明顯,信托公司大多持觀望態(tài)度:一是房地產(chǎn)信托存量規(guī)模超1.4萬億元,潛在風(fēng)險不?。欢菍Ψ康禺a(chǎn)信托的監(jiān)管并未大幅放松,新規(guī)對資金的用途有明確的規(guī)定;三是房地產(chǎn)企業(yè)融資市場僧多粥少,優(yōu)質(zhì)公司或項目不多?!?/p>
值得一提的還有,11月基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)類信托成立規(guī)模為169.69億元,環(huán)比增長23.00%。但與2022年上半年相比,基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)信托規(guī)模占比已有明顯下滑。一方面,地方城投非標融資的嚴監(jiān)管持續(xù)推進,不斷清理高成本的債務(wù),加上“資產(chǎn)荒”背景之下,金融機構(gòu)資金的大量涌入,未來城投通過信托融資的資金規(guī)??赡苓M一步下降;另一方面,基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)類信托業(yè)務(wù)積極轉(zhuǎn)型,集合信托市場中基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)類產(chǎn)品熱度有所下滑。
此外,11月標品信托產(chǎn)品回暖,成立規(guī)模大幅增加,但單個產(chǎn)品的平均募集規(guī)模環(huán)比下滑。一方面,10月標品信托產(chǎn)品成立規(guī)?;鶖?shù)較低;另一方面,11月債市市場較大幅調(diào)整的不利影響,資金募集受到較大的影響。
關(guān)鍵詞: 環(huán)比增長