觀點(diǎn)網(wǎng) 10月24日，凱德地產(chǎn)15億元收購(gòu)杭州某宅地，集團(tuán)海報(bào)沒(méi)有透露更多信息。

(相關(guān)資料圖)

此次拿地并非公開(kāi)市場(chǎng)投資。觀點(diǎn)新媒體向凱德方詢(xún)問(wèn)，截至發(fā)稿尚未有更多可披露信息。但據(jù)接近凱德知情人士表示，凱德地產(chǎn)板塊至今未有接手過(guò)不良資產(chǎn)項(xiàng)目。

一周前的10月17日，凱德以7折收購(gòu)北京東三環(huán)核心寫(xiě)字樓物業(yè)博瑞大廈，交易對(duì)價(jià)20.4億元。收購(gòu)方穿透后由凱德（中國(guó)）商用有限公司間接全資持股。

兩起收購(gòu)?fù)瑢賱P德，但分屬兩個(gè)板塊。凱德重組后，一個(gè)整體下分為兩個(gè)板塊，其中負(fù)責(zé)投資運(yùn)營(yíng)、基金管理的凱德投資（CLI）在新交所掛牌上市，收購(gòu)博瑞大廈的凱德商用便隸屬CLI。而私有化的凱德地產(chǎn)板塊（CLD）負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)，似乎不太起眼。

從去年宣布重組后到今年的投資來(lái)看，CLI專(zhuān)注新基建領(lǐng)域投資和運(yùn)營(yíng)以及基金管理，去年收購(gòu)上海超大規(guī)模數(shù)據(jù)中心，1個(gè)產(chǎn)業(yè)園和4個(gè)優(yōu)質(zhì)物流資產(chǎn)；CLD則負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)，其中極少現(xiàn)身公開(kāi)市場(chǎng)的凱德于今年3月接連在成都、武漢摘得優(yōu)質(zhì)地塊。

按集團(tuán)CEO潘子翔的說(shuō)法，重組之后，凱德由一個(gè)具備資管能力的開(kāi)發(fā)商，轉(zhuǎn)型為一個(gè)有開(kāi)發(fā)能力的資管方。

非公開(kāi)市場(chǎng)拿地

凱德地產(chǎn)10月24日發(fā)出的項(xiàng)目海報(bào)顯示，公司以15億元收購(gòu)杭州錢(qián)塘區(qū)40畝（約2.67萬(wàn)平米）宅地。此外，便無(wú)更多信息披露。

從關(guān)鍵信息切入來(lái)看，上月中旬杭州三批集中供地中亦有兩宗錢(qián)塘區(qū)宅地出讓成功，根據(jù)當(dāng)時(shí)2.4的容積率推算，凱德地產(chǎn)最新獲得的地塊樓面價(jià)也達(dá)到2.34萬(wàn)元每平米。相比之下，此前杭州出讓的錢(qián)唐區(qū)地塊，樓面價(jià)在1.25-2.15萬(wàn)元每平米之間。

錢(qián)塘區(qū)是杭州8個(gè)副城之一，錢(qián)塘下沙部分又在今年3月納入杭州主城區(qū)。三批供地的兩宗錢(qián)塘地塊均在下沙，但差價(jià)較大，或在地理位置上有優(yōu)劣之分。

凱德地產(chǎn)此次拿地并非公開(kāi)市場(chǎng)拿地。據(jù)杭州市公共資源交易平臺(tái)，錢(qián)塘區(qū)在三批供地后9月下旬有掛牌3宗地商業(yè)及工業(yè)用地，10月10日有掛牌1宗工業(yè)用地，并未有掛牌宅地。若為非公開(kāi)市場(chǎng)拿地，凱德地產(chǎn)和上文所述溢價(jià)地塊樓面價(jià)亦差2000元左右，或處錢(qián)塘下沙優(yōu)勢(shì)位置。

當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境不良資產(chǎn)交易踴躍，但據(jù)接近凱德知情人士向觀點(diǎn)新媒體表示，凱德地產(chǎn)板塊至今未有接手過(guò)不良資產(chǎn)項(xiàng)目。

目前的資產(chǎn)交易市場(chǎng)對(duì)于資金充足的企業(yè)是有利的，凱德也變現(xiàn)活躍。在一周前的10月17日，以7折收購(gòu)北京東三環(huán)核心寫(xiě)字樓物業(yè)博瑞大廈，交易對(duì)價(jià)20.4億元。

雖然兩次收購(gòu)的時(shí)間接近，但并非一個(gè)平臺(tái)所為。

在2021年完成重組后，凱德主要分為兩大板塊，一個(gè)是凱德投資（CLI）于新交所上市，另一個(gè)凱德地產(chǎn)（CLD）私有化，以提高資本效率。

先前收購(gòu)博瑞大廈的北京拾捌時(shí)宜企業(yè)管理咨詢(xún)有限公司，穿透后由凱德（中國(guó)）商用有限公司間接全資持股，屬凱德投資（CLI）負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理，此次收購(gòu)杭州項(xiàng)目的是凱德地產(chǎn)（CLD）專(zhuān)注開(kāi)發(fā)。

左圖為2013年架構(gòu)，重組后，旅宿業(yè)務(wù)、商用、信托一并并入CLI，右圖為CLI、CLD協(xié)同關(guān)系（圖片來(lái)源：企業(yè)官網(wǎng)）

“左右手”中的CLD

按集團(tuán)CEO潘子翔的話(huà)，重組之后，凱德由一個(gè)具備資管能力的開(kāi)發(fā)商，轉(zhuǎn)型為一個(gè)有開(kāi)發(fā)能力的資管方。

而對(duì)于CLI和CLD兩個(gè)平臺(tái)，潘子翔在過(guò)往接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)表示，某種程度上，它們更類(lèi)似于“左右手”進(jìn)行配合，左手地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，右手投資管理。作為身體不可分割的一部分，兩只手是協(xié)同配合的有機(jī)整體。

“重要的是，凱德地產(chǎn)（CLD）可以通過(guò)孵化資產(chǎn)儲(chǔ)備，為凱德投資（CLI）構(gòu)建資產(chǎn)管道，這也是一種很巧妙的閉環(huán)?！迸俗酉柙谟^點(diǎn)新媒體的訪談中表示。

CLD在今年亦在成都、武漢拍地中露臉，有報(bào)道稱(chēng)凱德是此次供地市場(chǎng)稀客。

今年3月21日的武漢兩集中供地中，CLD以23.1億元摘得武漢CBD另一側(cè)優(yōu)質(zhì)宅地，位于硚口區(qū)發(fā)展大道與淮海路交叉口中央商務(wù)區(qū)常碼頭,占地面積約4.6萬(wàn)平米。最新進(jìn)度顯示，項(xiàng)目地塊已經(jīng)打圍完成，目前正在進(jìn)行前期的地面平整工程。

10天后的3月31日，又以11.8億元競(jìng)得成都成華區(qū)約2.93萬(wàn)平米宅地，溢價(jià)率為15%，成交樓面價(jià)約1.6萬(wàn)元每平米。據(jù)凱德集團(tuán)官微顯示，兩宗地塊都將于年內(nèi)開(kāi)工，打造高品質(zhì)住宅項(xiàng)目。

凱德地產(chǎn)板塊的開(kāi)發(fā)并不限業(yè)態(tài)。再往前數(shù)，2021年底，該公司與三菱地所（上海）投資咨詢(xún)有限公司合作，將共同投資15億元在蘇州高新區(qū)CBD打造產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

據(jù)悉，該園區(qū)總建筑面積約22萬(wàn)平米，規(guī)劃打造為一個(gè)包括多棟研發(fā)辦公樓和生活配套設(shè)施的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。凱德地產(chǎn)負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)，計(jì)劃于2022年動(dòng)工、2024年建成，由凱德投資負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理。

凱德投資目前則更關(guān)注新基建領(lǐng)域的收購(gòu)。去年CLI收購(gòu)了1個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、4個(gè)重點(diǎn)城市的優(yōu)質(zhì)物流資產(chǎn)、以及首個(gè)超大規(guī)模的數(shù)據(jù)中心。在各類(lèi)項(xiàng)目中主要負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)，若需再開(kāi)發(fā)或合作CLD。

“通過(guò)凱德生態(tài)體系，為不同階段的項(xiàng)目匹配不同的資本，能夠充分利用資本市場(chǎng)的力量，提高資本效率，規(guī)模也會(huì)隨之做大?！迸俗酉柙鴮?duì)兩個(gè)板塊擔(dān)任的角色和分工有所解釋。

他也曾強(qiáng)調(diào)，凱德投資（CLI）和凱德地產(chǎn)（CLD）之間的協(xié)同效應(yīng)是非常重要的。不管是人才、品牌共享，還是橫跨投資、運(yùn)營(yíng)及開(kāi)發(fā)的專(zhuān)業(yè)能力、協(xié)同交易機(jī)會(huì)，兩個(gè)平臺(tái)是優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的。

關(guān)鍵詞： 博瑞大廈 公開(kāi)市場(chǎng) 地產(chǎn)板塊