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■本報記者孫蔚

10月20日，最新一期貸款市場報價利率(LPR)出爐。中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。

光大銀行（601818）金融市場部宏觀研究員周茂華近日在接受《》記者采訪時表示，9月份的金融數(shù)據(jù)反映出國內(nèi)助企紓困、穩(wěn)增長政策效果明顯，實體經(jīng)濟融資需求明顯改善。

貝殼研究院市場分析師劉麗杰對《》記者表示，經(jīng)過前幾個月的降息后，9月金融數(shù)據(jù)體現(xiàn)出實體經(jīng)濟融資需求改善，表明寬松貨幣政策的效果逐步顯現(xiàn)。當前流動性保持合理充裕，加之貨幣政策需要兼顧到內(nèi)外均衡，因此短期LPR保持平穩(wěn)。

“本月LPR沒有做調(diào)整，但客觀上不影響房貸利率進一步下調(diào)的趨勢?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進對《》記者表示。

貝殼研究院最新發(fā)布的重點城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，在10月監(jiān)測的103個重點城市中，主流商業(yè)銀行首套房貸利率為4.12%，較上月下降3個基點，二套房貸利率為4.91%，與上月持平；平均放款周期為26天，整體放款時間提速。

嚴躍進認為，后續(xù)銀行進一步放松房貸政策的可能性很大，除了一些重點一二線城市外，其他城市四季度降低房貸利率、刺激購房需求或?qū)⒊蔀橹髁鞑僮鳌?/p>

劉麗杰表示，9月末的階段性定向降息新政是本月首套房貸利率回調(diào)的主要推動因素。階段性首套房貸降息結(jié)合放松限購、限貸，將明顯減輕首次購房群體的購房成本，加速購房者決策，有助于增加市場成交。當前符合階段性定向降息政策的城市中，后期仍有回調(diào)空間。在二套房貸利率政策未變的情況下，本月103城中95%的城市二套利率保持在4.9%的下限水平。另外，在改善性需求對市場的主導作用日益增強的背景下，政策上也要關(guān)注降低“賣一買一”“賣舊買新”的貸款利率，這是符合多數(shù)城市住房消費實際的必要舉措，未來不排除會出臺進一步結(jié)構(gòu)性放寬二套房貸款利率政策的可能。

東方金誠首席宏觀分析師王青則認為，目前，在經(jīng)歷大幅下調(diào)后，多地房貸利率已降至5年期以上LPR報價決定的最低值附近。接下來，為推動房貸利率進一步下行，除了進一步放寬首套房貸利率下限外，還需要5年期以上LPR報價先行下調(diào)。

光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華對《》記者表示，考慮到國內(nèi)物價溫和可控、政策空間足、銀行盈利整體表現(xiàn)良好、資產(chǎn)質(zhì)量穩(wěn)健等因素，LPR仍有下調(diào)可能。至于如何調(diào)整，則需要根據(jù)宏觀經(jīng)濟形勢、實體經(jīng)濟融資和銀行息差壓力整體情況而定。

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