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7月18日，廣州2022年第二輪集中供地開(kāi)拍！這一次，總算是有點(diǎn)看頭，流拍、底價(jià)成交不再是主流。（說(shuō)明，廣州樓市的確回暖了）14宗地塊中，11宗成交，3宗流拍，總攬金209.6億元。其中，天河燕塘地塊還取得了兩大成就：搖號(hào)，樓面價(jià)沖上TOP5！此外，今日份土拍還有哪些亮點(diǎn)？我們接著往下看天河大哥的得與失大哥依舊是大哥。天河燕塘地塊獲得7家房企競(jìng)拍，9點(diǎn)還沒(méi)開(kāi)始就紛紛舉起了他們的“小牌牌”。最后，以總價(jià)811933萬(wàn)元，樓面價(jià)50842元/㎡被送去搖號(hào)。在此之前，總共競(jìng)價(jià)54輪！而在2021年首次集中供地后，我們已有一年多的時(shí)間沒(méi)有看過(guò)“搖號(hào)地”了。值得一提的是，天河燕塘地塊沖上了廣州樓面價(jià)TOP5。目前，廣州樓面價(jià)TOP10榜單中，天河選手有兩位。除了燕塘地塊外，還有合景在2020年拿下的奧體公園北側(cè)地塊，樓面價(jià)為51463元/㎡。但大哥也有失手的地方。同樣位于天河的育新街地塊，卻沒(méi)有得到因“天河光環(huán)”而得到眷顧，最終以流拍收?qǐng)觥Ｔ摰貕K雖說(shuō)周邊自然景觀不錯(cuò)，但配套有待完善，起拍價(jià)也不低，樓面價(jià)已經(jīng)去到4.25萬(wàn)元/㎡，對(duì)房企來(lái)說(shuō)，地塊不確定性較大，因此選擇觀望也便不足為奇了。溢價(jià)成交變多了這次的土拍，終于是有點(diǎn)看頭了。此前兩次集中供地，基本都是掐點(diǎn)開(kāi)始，掐點(diǎn)結(jié)束，要不流拍，要不底價(jià)成交。而這一次，14宗地塊中有4宗地塊溢價(jià)成交。除了天河燕塘街地塊外，荔灣南岸路溢價(jià)率也較高，為12.5%。在經(jīng)過(guò)11輪激烈的“戰(zhàn)斗”后，最終被珠江實(shí)業(yè)地產(chǎn)以180008萬(wàn)元，折合樓面價(jià)33749.8元/㎡拿下。此外，荔灣兩宗地塊表現(xiàn)均不錯(cuò)，西塱地塊也溢價(jià)0.85%。以總價(jià)236614萬(wàn)元，樓面價(jià)22490元/㎡被保利拿下。而被越秀地產(chǎn)聯(lián)合體拿下海珠鶴洞大橋北側(cè)地塊，也有0.90%的溢價(jià)，成交總價(jià)為111000萬(wàn)元，樓面價(jià)為18625元/㎡。從溢價(jià)成交來(lái)看，對(duì)比起前三次土拍，2022年第二輪土拍激烈程度較大一點(diǎn)。兩極分化一邊是激烈地舉小牌牌，而另一邊卻是無(wú)人問(wèn)津。在本輪集中供地中，總共有3宗地塊流拍。除了“失手的大哥”——天河育新街地塊外，白云區(qū)小坪村地塊和增城區(qū)中新鎮(zhèn)新福大道東側(cè)地塊也慘遭流拍。增城此次集中供地只有一位選手上場(chǎng)，可在極度“內(nèi)卷”下，市場(chǎng)仍然不買賬。并且，此次拿出的“增城中新鎮(zhèn)新福大道東側(cè)地塊”并不算特別優(yōu)質(zhì)，地塊尚未大規(guī)模開(kāi)發(fā)，以農(nóng)田為主，距離地鐵站也較遠(yuǎn)。對(duì)于流拍情況，業(yè)內(nèi)專家黎文江作出了一個(gè)較有意思的點(diǎn)評(píng)：本輪土拍，“搖號(hào)”地塊與“價(jià)高”無(wú)關(guān)，與“運(yùn)氣”有關(guān)；“流拍”地塊與“市場(chǎng)”無(wú)關(guān)，與“硬傷”有關(guān)。民企缺席從去年開(kāi)始，國(guó)央企擔(dān)當(dāng)主力的局面并沒(méi)有改變。這一次，民企全部缺席！其中，保利狂掃貨，總共報(bào)名6宗地塊，最后斬獲了3宗，成為本次土拍的大贏家。被列入保利掃貨清單的地塊如下：黃埔開(kāi)源大道以南、隧南路以北地塊，總價(jià)157203萬(wàn)元，樓面價(jià)17999元/㎡。南沙街金嶺南路地塊，總價(jià)94340萬(wàn)元，樓面價(jià)10067元/㎡。荔灣西塱地塊，總價(jià)236614萬(wàn)元，樓面價(jià)22490元/㎡。越秀也不甘落后，拿下2宗海珠地塊：鶴洞大橋南地塊、琶洲西區(qū)地塊。其中，繼琶洲南TOD后，越秀又再落子琶洲。雖然琶洲西區(qū)AH040329、AH040157地塊樓面價(jià)僅27512元/㎡，但因配建較多，又有部分商業(yè)用地，最終開(kāi)發(fā)成本并不低。西區(qū)是琶洲的核心，宅地規(guī)劃并不多，并且已多年斷供，預(yù)計(jì)越秀琶洲西區(qū)項(xiàng)目又將成為另一千萬(wàn)起步豪宅樓盤。除此之外，廣州交投、珠江實(shí)業(yè)也分別拿下白云黃金圍、荔灣南岸路地塊。而區(qū)屬國(guó)企也不甘示弱，寶信（花都區(qū)屬國(guó)企）底價(jià)拿下花都區(qū)三宗地塊。（肥水不流外人田，自己的地自己拿）總的來(lái)說(shuō)，2022年第二輪集中供地還算是上交了一份不錯(cuò)的成績(jī)！

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關(guān)鍵詞： 溢價(jià)成交 珠江實(shí)業(yè)