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中山市住建局和中山市發(fā)展和改革局于7月4日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化新建商品住房銷售價(jià)格申報(bào)工作的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》），通知提到，新建商品住房銷售價(jià)格申報(bào)工作規(guī)程正式實(shí)施之日起，可進(jìn)行一次銷售價(jià)格申報(bào)調(diào)整，調(diào)整后需在3個(gè)月后方可再次調(diào)整。商品住房實(shí)際銷售價(jià)格上下浮動(dòng)幅度不得超過(guò)申報(bào)價(jià)格的15%。該通知自2022年7月4日起執(zhí)行。

《通知》中提到，商品住房銷售價(jià)格一經(jīng)申報(bào)，每次調(diào)整的間隔時(shí)間不少于3個(gè)月，如需調(diào)低申報(bào)價(jià)格的，每次調(diào)降幅度不得超過(guò)上次銷售價(jià)格的5%。

《通知》顯示，自2022年7月1日起，中山市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)新建商品住房銷售價(jià)格申報(bào)工作。7月1日前已向市發(fā)展改革局提交且已受理的新建商品住房?jī)r(jià)格備案事項(xiàng)，由市發(fā)展改革局繼續(xù)完成該事項(xiàng)的審批工作。

新建商品住房銷售價(jià)格申報(bào)工作分為首次申報(bào)和價(jià)格申報(bào)調(diào)整兩個(gè)類型。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在辦理商品住房預(yù)售許可或辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記申請(qǐng)時(shí)進(jìn)行首次銷售價(jià)格申報(bào)，并通過(guò)交易平臺(tái)申請(qǐng)辦理商品住房的銷售價(jià)格申報(bào)調(diào)整。

按照規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行首次銷售價(jià)格申報(bào)或銷售價(jià)格申報(bào)調(diào)整時(shí)，每一套商品住房申報(bào)價(jià)格不得高于各鎮(zhèn)街最高申報(bào)價(jià)格，最低不得低于各鎮(zhèn)街最低申報(bào)價(jià)格。商品住房銷售價(jià)格一經(jīng)申報(bào)，每次調(diào)整的間隔時(shí)間不少于3個(gè)月，如需調(diào)低申報(bào)價(jià)格的，每次調(diào)降幅度不得超過(guò)上次銷售價(jià)格的5%。

新建商品住房銷售價(jià)格申報(bào)工作規(guī)程正式實(shí)施之日起，可進(jìn)行一次銷售價(jià)格申報(bào)調(diào)整，調(diào)整后需在3個(gè)月后方可再次調(diào)整。商品住房實(shí)際銷售價(jià)格上下浮動(dòng)幅度不得超過(guò)申報(bào)價(jià)格的15%。

《通知》要求，開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)取得商品房預(yù)售許可證、現(xiàn)售備案證書(shū)或符合現(xiàn)房銷售條件的商品住房項(xiàng)目，應(yīng)在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。商品住房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行一套一標(biāo)，應(yīng)當(dāng)對(duì)每套商品住房進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)，并在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的顯著位置公示商品住房銷售價(jià)格等內(nèi)容，有條件的可同時(shí)采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等公示方式。采取上述多種方式明碼標(biāo)價(jià)的，標(biāo)價(jià)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。

《通知》指出，對(duì)存在違法違規(guī)銷售行為的開(kāi)發(fā)企業(yè)，視情節(jié)給予警示、約談、公開(kāi)通報(bào)、列入失信名單、暫緩辦理預(yù)售許可、暫?；蛉∠W(wǎng)簽資格以及其它行政處罰。涉嫌犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

上述《通知》自2022年7月4日起執(zhí)行。原《中山市發(fā)展和改革局 中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 中山市國(guó)土資源局關(guān)于中山市新建商品住房銷售價(jià)格實(shí)行備案制度的通知》（中發(fā)改價(jià)控〔2017〕143號(hào)）同時(shí)廢止。

關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化新建商品住房銷售價(jià)格申報(bào)工作的通知

各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：

為進(jìn)一步優(yōu)化政務(wù)服務(wù)，簡(jiǎn)化房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)格備案手續(xù)，完善新建商品住房銷售管理，結(jié)合我市實(shí)際，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就有關(guān)新建商品住房銷售價(jià)格申報(bào)工作有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、銷售價(jià)格申報(bào)工作辦理流程

自2022年7月1日起，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)我市新建商品住房銷售價(jià)格申報(bào)工作。7月1日前已向市發(fā)展改革局提交且已受理的新建商品住房?jī)r(jià)格備案事項(xiàng)，由市發(fā)展改革局繼續(xù)完成該事項(xiàng)的審批工作。

新建商品住房銷售價(jià)格申報(bào)工作分為首次申報(bào)和價(jià)格申報(bào)調(diào)整兩個(gè)類型。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在辦理商品住房預(yù)售許可或辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記申請(qǐng)時(shí)進(jìn)行首次銷售價(jià)格申報(bào)，并通過(guò)交易平臺(tái)申請(qǐng)辦理商品住房的銷售價(jià)格申報(bào)調(diào)整。

開(kāi)發(fā)企業(yè)向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局申請(qǐng)辦理商品住房項(xiàng)目的預(yù)售許可證時(shí)，在提交的預(yù)售方案中進(jìn)行新建商品住房銷售價(jià)格首次申報(bào)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需通過(guò)廣東省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)申請(qǐng)辦理商品住房預(yù)售許可業(yè)務(wù)時(shí)進(jìn)行預(yù)售項(xiàng)目首次銷售價(jià)格申報(bào)；現(xiàn)房銷售項(xiàng)目進(jìn)行首次銷售價(jià)格申報(bào)的，需由開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)中山市房地產(chǎn)交易和資金監(jiān)管平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱“交易平臺(tái)”）申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記時(shí)申報(bào)。經(jīng)工作人員審核通過(guò)后，申報(bào)即時(shí)生效。

預(yù)售項(xiàng)目或現(xiàn)房現(xiàn)售項(xiàng)目，如需辦理銷售價(jià)格申報(bào)調(diào)整，應(yīng)通過(guò)交易平臺(tái)申請(qǐng)辦理新建商品住房銷售價(jià)格申報(bào)調(diào)整業(yè)務(wù)，經(jīng)工作人員審核通過(guò)后，即為調(diào)整成功。

二、銷售價(jià)格申報(bào)工作辦理規(guī)則

新建商品住房銷售價(jià)格申報(bào)工作分為首次申報(bào)和價(jià)格調(diào)整兩個(gè)類型。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在辦理商品住房預(yù)售許可或辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記申請(qǐng)時(shí)進(jìn)行首次銷售價(jià)格申報(bào)，并通過(guò)交易平臺(tái)申請(qǐng)辦理商品住房的銷售價(jià)格申報(bào)調(diào)整。

開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行首次銷售價(jià)格申報(bào)或銷售價(jià)格申報(bào)調(diào)整時(shí)，每一套商品住房申報(bào)價(jià)格不得高于各鎮(zhèn)街最高申報(bào)價(jià)格，最低不得低于各鎮(zhèn)街最低申報(bào)價(jià)格（各鎮(zhèn)街最高/最低申報(bào)價(jià)格由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局核定，如需調(diào)整最高申報(bào)價(jià)格，開(kāi)發(fā)企業(yè)向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局提交申請(qǐng)及有關(guān)佐證材料，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局進(jìn)行審核，并按實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整）。商品住房銷售價(jià)格一經(jīng)申報(bào)，每次調(diào)整的間隔時(shí)間不少于3個(gè)月，如需調(diào)低申報(bào)價(jià)格的，每次調(diào)降幅度不得超過(guò)上次銷售價(jià)格的5%。

新建商品住房銷售價(jià)格申報(bào)工作規(guī)程正式實(shí)施之日起，可進(jìn)行一次銷售價(jià)格申報(bào)調(diào)整，調(diào)整后需在3個(gè)月后方可再次調(diào)整。商品住房實(shí)際銷售價(jià)格上下浮動(dòng)幅度不得超過(guò)申報(bào)價(jià)格的15%。

三、相關(guān)要求

（一）開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)取得商品房預(yù)售許可證、現(xiàn)售備案證書(shū)或符合現(xiàn)房銷售條件的商品住房項(xiàng)目，應(yīng)在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。商品住房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行一套一標(biāo)，應(yīng)當(dāng)對(duì)每套商品住房進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)，并在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的顯著位置公示商品住房銷售價(jià)格等內(nèi)容，有條件的可同時(shí)采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等公示方式。采取上述多種方式明碼標(biāo)價(jià)的，標(biāo)價(jià)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。

（二）開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)切實(shí)履行企業(yè)主體責(zé)任，依法依規(guī)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，嚴(yán)格遵守商品住房銷售明碼標(biāo)價(jià)相關(guān)規(guī)定，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用，不得使用虛假或不規(guī)范的價(jià)格標(biāo)示誤導(dǎo)購(gòu)房者，不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐等違法行為。

（三）相關(guān)職能部門將加強(qiáng)聯(lián)動(dòng)監(jiān)管，建立健全信息共享、情況通報(bào)以及違法違規(guī)聯(lián)合查處機(jī)制，對(duì)存在違法違規(guī)銷售行為的開(kāi)發(fā)企業(yè)，視情節(jié)給予警示、約談、公開(kāi)通報(bào)、列入失信名單、暫緩辦理預(yù)售許可、暫?；蛉∠W(wǎng)簽資格以及其他行政處罰。涉嫌犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

四、執(zhí)行時(shí)間

本通知自2022年7月4日起執(zhí)行。原《中山市發(fā)展和改革局 中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 中山市國(guó)土資源局關(guān)于中山市新建商品住房銷售價(jià)格實(shí)行備案制度的通知》（中發(fā)改價(jià)控〔2017〕143號(hào)）同時(shí)廢止。

中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

中山市發(fā)展和改革局

2022年7月4日

關(guān)鍵詞： 銷售價(jià)格 開(kāi)發(fā)企業(yè) 明碼標(biāo)價(jià)