觀(guān)點(diǎn)網(wǎng)簽下順昌·中山城市廣場(chǎng)項(xiàng)目，建發(fā)商管成功落下福建南平第二子。更重要的是，該項(xiàng)目是建發(fā)商管為數(shù)不多與“建發(fā)系”之外第三方企業(yè)達(dá)成合作的輕資產(chǎn)項(xiàng)目。

(資料圖片)

作為建發(fā)房產(chǎn)旗下商業(yè)管理平臺(tái)，依托建發(fā)集團(tuán)的資源傾斜，這家成立不足4年的商管公司發(fā)展迅速。

截至2021年末，建發(fā)商管自持及管理資產(chǎn)面積超過(guò)100萬(wàn)平方米，分布在廈門(mén)、漳州、上海、成都、南寧等多個(gè)城市，其中超過(guò)約7成位于大本營(yíng)福建。

但故事還要從2008年開(kāi)始講起。

建發(fā)集團(tuán)在住宅開(kāi)發(fā)領(lǐng)域起步較早，伴隨著上世紀(jì)末廈門(mén)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的高速發(fā)展，旗下房地產(chǎn)公司建發(fā)房產(chǎn)在1998年就已經(jīng)創(chuàng)立。但直到2008年，建發(fā)房產(chǎn)才初步涉足商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

這一年被認(rèn)為是中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的一年，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)也進(jìn)入全面調(diào)整階段，往更專(zhuān)業(yè)化方向發(fā)展，同時(shí)帶來(lái)了介入的機(jī)會(huì)。正是在這一時(shí)期，建發(fā)房產(chǎn)開(kāi)始研究商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略。

2014-2016年，以漳州建發(fā)美一城廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)為標(biāo)志，建發(fā)房產(chǎn)連續(xù)落地包括廈門(mén)建發(fā)JFC品尚中心、建發(fā)灣悅城、悅享中心在內(nèi)的多個(gè)商業(yè)物業(yè)。運(yùn)營(yíng)管理需求增長(zhǎng)下，建發(fā)商管的雛形亦應(yīng)運(yùn)而生，但并未與開(kāi)發(fā)板塊進(jìn)行細(xì)致的劃分。

同樣在2016年，建發(fā)房產(chǎn)商管業(yè)務(wù)首個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目——廈門(mén)翔安鄰里商業(yè)中心成功簽約。

資料顯示，翔安鄰里商業(yè)中心位于于火炬(翔安)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，總規(guī)劃建筑面積約5.57萬(wàn)平方米，是集合超市百貨、餐飲、休閑娛樂(lè)、文教、就業(yè)培訓(xùn)、體育、衛(wèi)生、圖書(shū)館、人才招聘、醫(yī)療服務(wù)、勞動(dòng)仲裁、便民服務(wù)中心、社會(huì)保障等業(yè)態(tài)內(nèi)容的商業(yè)綜合體。

該物業(yè)屬于政府資產(chǎn)，由建發(fā)商管以整租模式進(jìn)入，先承租整體物業(yè)再通過(guò)管理上的優(yōu)勢(shì)提升出租率和租金水平。該模式顧及到業(yè)主方和運(yùn)營(yíng)方的經(jīng)濟(jì)考量，是建發(fā)集團(tuán)地方國(guó)企身份的體現(xiàn)。

以此為開(kāi)端，建發(fā)商管在2018年接管了漳州長(zhǎng)泰建發(fā)鹿悅川，成為第一個(gè)輕資產(chǎn)托管項(xiàng)目。

翌年建發(fā)商管成立，商管板塊與開(kāi)發(fā)板塊正式從管理架構(gòu)和業(yè)務(wù)類(lèi)型上作出區(qū)分。同年，建發(fā)商管管理的物業(yè)類(lèi)型，從傳統(tǒng)的寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心延伸到城市更新商業(yè)、民宿、會(huì)所等。

但值得注意的是，建發(fā)商管并未裝入建發(fā)房產(chǎn)兩個(gè)上市平臺(tái)建發(fā)國(guó)際、建發(fā)物業(yè)內(nèi)。

2018年，建發(fā)房產(chǎn)曾將自身業(yè)務(wù)定位與控股上市平臺(tái)建發(fā)國(guó)際進(jìn)行劃分。其中，建發(fā)房產(chǎn)主要負(fù)責(zé)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)等業(yè)務(wù)板塊；建發(fā)國(guó)際則主要負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理及新興投資業(yè)務(wù)，建發(fā)商管自然被劃分到前者。

根據(jù)公開(kāi)資料，建發(fā)商管現(xiàn)下分自有資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)、政府及其他商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理兩大板塊，前者主要是自持管理一些建發(fā)房產(chǎn)自有商業(yè)資產(chǎn)，如上述位廈門(mén)幾個(gè)項(xiàng)目之外的成都建發(fā)·鷺洲里、南平建甌建發(fā)悅城中心、南寧建發(fā)萬(wàn)國(guó)廣場(chǎng)等。

后者則管理的是輕資產(chǎn)項(xiàng)目，但其中大部分是“建發(fā)房產(chǎn)體系外，建發(fā)集團(tuán)體系內(nèi)”的物業(yè)。如位于上海的建發(fā)浦悅薈、建發(fā)星方匯、楊浦星匯廣場(chǎng)、新城星匯廣場(chǎng)都是這種情況。

又比如建發(fā)商管管理的兩個(gè)民宿項(xiàng)目武夷山·山外悅居、永泰山外山·山外悅居，據(jù)悉都是建發(fā)國(guó)旅集團(tuán)旗下物業(yè)，并且屬于建發(fā)房產(chǎn)在當(dāng)?shù)匚穆帽P(pán)的配套商業(yè)。

總的來(lái)說(shuō)，建發(fā)商管目前雖然有市場(chǎng)化的愿景和動(dòng)作，但實(shí)際上仍與建發(fā)集團(tuán)體系深度綁定，項(xiàng)目拓展步伐基本上依據(jù)建發(fā)房產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)的開(kāi)發(fā)步伐同行。

截至目前，建發(fā)商管運(yùn)營(yíng)的11個(gè)自持項(xiàng)目以及13個(gè)拓展項(xiàng)目中，真正的第三方輕資產(chǎn)拓展尚屬少數(shù)。

因此，此次簽約南平順昌·中山城市廣場(chǎng)，是建發(fā)商管“浮出水面”走向真正市場(chǎng)化的一步。

資料顯示，順昌·中山城市廣場(chǎng)是南平順昌縣唯一的城市商業(yè)綜合體，建筑面積2.5萬(wàn)平方米，主樓分7層，主要業(yè)態(tài)有大型超市、精品百貨、中西餐飲、兒童游樂(lè)，院線(xiàn)娛樂(lè)等。

據(jù)悉，項(xiàng)目已于2021年12月30試營(yíng)業(yè)，2022年1月15日正式營(yíng)業(yè)，如今則獲得建發(fā)商管進(jìn)駐。

商業(yè)志 | 傳統(tǒng)正在被改變，變化與融合中的商業(yè)發(fā)展史。

關(guān)鍵詞： 建發(fā)集團(tuán) 城市廣場(chǎng) 萬(wàn)平方米