(2022年6月12日星期日)從“房企變局”、“密集調(diào)控”到“融資回暖”、“集體救市”,過去兩年時間,地產(chǎn)行業(yè)猶如坐了一趟過山車。
有數(shù)據(jù)顯示,2021年,在“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”政策基調(diào)下,全國房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)持續(xù)走高,累計(jì)超過550次。
與此同時,伴隨著房企“三條紅線”和銀行“兩集中”等調(diào)控政策正式施行,行業(yè)迎來了重要轉(zhuǎn)折——過去高杠桿、高周轉(zhuǎn)的模式逐步退出歷史舞臺。
一個時代的落幕,也是另一個時代的起點(diǎn)。
2022年以來,不斷有穩(wěn)樓市、促需求的政策出臺。央行更是屢屢提及,要進(jìn)一步改善房地產(chǎn)行業(yè)的融資,促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定、良性發(fā)展。中國房地產(chǎn)行業(yè)正在重啟……
有數(shù)據(jù)顯示,截至今年5月末,全國超過130個城市密集出臺了超300次的放松政策,包含針對消費(fèi)端的放松,如取消限購、利率下調(diào)等;也有針對企業(yè)端的,如托底救市、恢復(fù)融資……
其中,5月15日,央行、銀保監(jiān)會提出,首套商業(yè)性個人住房貸款利率參考標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)20個基點(diǎn);5月20日,央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,5年期LPR由4.6%下調(diào)15個基點(diǎn)至4.45%,這是在LPR捆綁房貸利率后降幅最大的一次。
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除此之外,蘇州宣布取消二手房限售年限,非限購區(qū)域房產(chǎn)不計(jì)入家庭限購套數(shù);佛山也于日前宣布取消多個區(qū)域的限購,同時滿5年住房不計(jì)入家庭查驗(yàn)套數(shù)。
購房利好政策頻出,疊加房企加大樓盤促銷力度,樓市銷售出現(xiàn)邊際改善。據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)研究報告顯示,在剛剛過去的5月,前100房企實(shí)現(xiàn)權(quán)益總銷售金額3840億元,環(huán)比增加14.8%,但對比去年同期下降58.3%。
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這類放松政策對提振市場信心、刺激樓市消費(fèi)以及市民心理預(yù)期都有積極作用,不過,樓市還未破冰,距離預(yù)期中的小陽春仍有距離。
6月初啟,包括廣州、貴州、沈陽、中山、衢州、青島、珠海等多個城市接力發(fā)出利好,樓市成交有望盡快迎來回升拐點(diǎn)。
不止是消費(fèi)端,今年以來,亦有多重政策及措施對企業(yè)端實(shí)施“救助”。
開年以來,不少優(yōu)質(zhì)房企都從監(jiān)管機(jī)構(gòu)和銀行獲得了與“并購”相關(guān)的貸款許可,截至目前,各渠道的房地產(chǎn)并購類融資已超過1500億元,
與此同時,今年3月,銀保監(jiān)會提出,針對出險企業(yè)項(xiàng)目的承債式收購,相關(guān)并購貸款將不再計(jì)入“三道紅線”相關(guān)指標(biāo)。
這一舉措,無疑能夠有效地鼓勵國央企、優(yōu)質(zhì)民企進(jìn)行收并購,從而大量盤活出險房企的資產(chǎn),緩解短期流動性壓力。
此外,5月份以來,民企融資不斷提速。5月16日,碧桂園、龍湖、美的置業(yè)3家民營房企被監(jiān)管機(jī)構(gòu)選定為示范房企,并陸續(xù)完成發(fā)債;一周之后,上交所為碧桂園、龍湖集團(tuán)、旭輝控股、美的置業(yè)、新城控股5家民營房企組織召開公司債券投融資對接會,穩(wěn)定民企融資信心。
日前,房地產(chǎn)又一項(xiàng)業(yè)務(wù)解鎖融資新路徑。
5月27日,國家發(fā)改委聯(lián)合證監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于規(guī)范做好保障性租賃住房試點(diǎn)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITS)有關(guān)工作的通知》,全面推動保障性租賃住房REITs業(yè)務(wù)規(guī)范有序開展。
同日,中金廈門安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金、紅土創(chuàng)新深圳人才安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金申報,標(biāo)志著首批保障性租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs正式進(jìn)入實(shí)施階段。
雖然此次新政在發(fā)起主體、回收資金用途等方面構(gòu)建了有效的隔離機(jī)制,明確提出,防范REITs回收資金違規(guī)流入商品住宅和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。
但保障性租賃住房REITs的落地,同樣給從事持有型物業(yè)的開發(fā)商們提供了新的退出思路。
與此同時,不少分析人士亦認(rèn)為,未來一段時間將會有更多試點(diǎn)項(xiàng)目落地,公募REITs的范疇有望進(jìn)一步擴(kuò)容。
樓市加速解壓、多路融資回暖……新的格局之下,房地產(chǎn)行業(yè)將有怎樣的定位和走勢?2022年房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)鍵詞又是什么?8月,觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)將舉辦的2022博鰲房地產(chǎn)論壇,將以一個“新的博鰲”洞穿未來,暢想“新的行業(yè)”!
關(guān)鍵詞: 基礎(chǔ)設(shè)施 房地產(chǎn)行業(yè) 調(diào)控政策