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證券時(shí)報(bào)記者吳家明

近日，東莞住建局發(fā)布9月全市最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，9月東莞全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售3684套。其中，洋房3643套，別墅41套，均價(jià)為每平方米32265元。

其中，南城地面建筑層數(shù)超過(guò)4層的新房網(wǎng)簽均價(jià)達(dá)每平方米56947元，排在東莞全市首位。值得注意的是，東莞東城、松山湖、濱海灣地面建筑層數(shù)超過(guò)4層的新房網(wǎng)簽均價(jià)皆為“4字頭”，而石碣、茶山、石龍等11個(gè)鎮(zhèn)街地面建筑層數(shù)超過(guò)4層的新房網(wǎng)簽均價(jià)則為“1字頭”。由此可見嗎，東莞房?jī)r(jià)分化明顯。

在二手房市場(chǎng)方面，9月東莞全市二手住宅網(wǎng)簽1802套，網(wǎng)簽均價(jià)為每平方21254元，價(jià)格環(huán)比微跌。其中，松山湖二手房網(wǎng)簽均價(jià)為每平方38640元，居全市首位。南城、萬(wàn)江、東城、厚街等13個(gè)鎮(zhèn)街二手房網(wǎng)簽均價(jià)突破“2字頭”。

中原地產(chǎn)研究院分析認(rèn)為，9月東莞部分項(xiàng)目提前供應(yīng)搶跑“金九”，推新項(xiàng)目增多，供應(yīng)量上漲明顯，但由于市場(chǎng)觀望情緒濃，許多推新項(xiàng)目熱度下滑，表現(xiàn)欠佳。

此前，東莞樓市出臺(tái)了一系列嚴(yán)厲的調(diào)控措施，甚至一度將深圳客“拒之門外”。而在去年，東莞樓市開始松綁樓市調(diào)控，不僅放開限購(gòu)，兩成首付也隨之落地，但臨深片區(qū)樓市的起色并不大。記者發(fā)現(xiàn)，臨近深圳的東莞塘廈、鳳崗等地的多個(gè)二手房小區(qū)，與2020年的高峰相比，目前房?jī)r(jià)下跌了20%至30%左右。鳳崗一些此前備案價(jià)接近每平方米40000元的新盤，如今的售價(jià)已低于每平方米30000元。有當(dāng)?shù)刭Y深房產(chǎn)中介認(rèn)為，這幾年?yáng)|莞臨深片區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)力度很大，但當(dāng)下東莞經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快的區(qū)域卻在城區(qū)和松山湖，這兩個(gè)片區(qū)的房?jī)r(jià)已至東莞最高水平。

《2023年9月底東莞市分鎮(zhèn)街新建商品住宅庫(kù)存情況》顯示，截至9月底東莞住宅建筑面積為509.89萬(wàn)平方米，住宅套數(shù)44058套。其中，鳳崗鎮(zhèn)以4093套排在首位，其次是塘廈鎮(zhèn)、虎門鎮(zhèn)、茶山鎮(zhèn)、麻涌鎮(zhèn)和南城街道，分別是3596套、2726套、2614套、2134套和2103套。

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