1-9月珠海新建商品住宅整體供應(yīng)121.9萬(wàn)㎡，同比下降38.1%，成交163.0萬(wàn)㎡，同比下降10.8%。上半年在2、3月份的集中需求釋放下，成交有所會(huì)回升，三季度，在需求動(dòng)能釋放不足背景下，市場(chǎng)成交持續(xù)回落。9月份，珠海樓市“金九”成色略顯不足，雖然供應(yīng)有所回升，但成交依然維持低位運(yùn)行。當(dāng)前珠海樓市整體需求不足，市場(chǎng)觀望情緒濃，短期內(nèi)市場(chǎng)仍處在調(diào)整筑底階段。

雖然整體市場(chǎng)仍處于筑底恢復(fù)期，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，但也不缺乏表現(xiàn)突出的項(xiàng)目，能夠從眾多樓盤(pán)中脫穎而出。下面讓我們一起隨榜單來(lái)詳細(xì)了解各大項(xiàng)目1-9月的市場(chǎng)表現(xiàn)。

更多珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)研究，“中指云”獲取

【資料圖】

2023年1-9月珠海房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售業(yè)績(jī)top10

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)庫(kù)、企業(yè)填報(bào)

特別聲明：房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-9月30日期間銷(xiāo)售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)企業(yè)填報(bào)數(shù)據(jù)并經(jīng)審核確認(rèn)。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

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年1-9月珠海房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售金額前10門(mén)檻值為10.9億元，同比去年減少1.4億元。其中斗門(mén)區(qū)華發(fā)水郡以27.8億元的銷(xiāo)售額位居榜首，香洲區(qū)熱銷(xiāo)項(xiàng)目綠景璽悅灣以24.1億元位居榜單第二。同樣位居香洲區(qū)的中海寰宇天下以22.6億元的銷(xiāo)售金額位居榜單第三。

從銷(xiāo)售面積來(lái)看，1-9月廣州房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售面積前10門(mén)檻值為3.6萬(wàn)㎡，同比去年減少0.9萬(wàn)㎡。其中斗門(mén)區(qū)華發(fā)水郡以19.2萬(wàn)㎡的銷(xiāo)售面積位居榜首，香洲區(qū)熱銷(xiāo)項(xiàng)目綠景璽悅灣以6.6萬(wàn)㎡銷(xiāo)售面積位居榜單第二，位居香洲區(qū)的中海寰宇天下以4.8萬(wàn)㎡的成交面積位居第三。

圖： 2023年1-9月珠海房地產(chǎn)項(xiàng)目top10項(xiàng)目分布

各區(qū)分布： TOP10項(xiàng)目銷(xiāo)售額榜單中，香洲區(qū)、橫琴新區(qū)、高新區(qū)項(xiàng)目最多均有3個(gè)樓盤(pán)上榜，斗門(mén)區(qū)有1個(gè)樓盤(pán)上榜。

各板塊的均價(jià)：唐家灣板塊：30510元/㎡；橫琴板塊：42403元/㎡；灣仔板塊：38555元/㎡；南屏板塊：34503元/㎡；井岸鎮(zhèn)板塊：15958元/㎡.

▍典型樣本項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)

中海寰宇天下

中海寰宇天下位于香洲區(qū)灣仔板塊，項(xiàng)目主推86-136㎡的三至四房，精裝均價(jià)44300元/㎡。前三季度該項(xiàng)目共取得384套的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，銷(xiāo)售額為22.6億元，位居珠海市2023年1-9月銷(xiāo)售額榜單第三。項(xiàng)目取得不錯(cuò)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)主要原因如下：

1）項(xiàng)目區(qū)位價(jià)值優(yōu)越。項(xiàng)目位于珠海主城核心板塊——灣仔板塊，片區(qū)內(nèi)商圈林立，成熟配套環(huán)伺，周邊教育資源、醫(yī)療配套、休閑設(shè)施等配套齊全，區(qū)域發(fā)展成熟。

2）板塊現(xiàn)狀價(jià)值排名靠前。項(xiàng)目所在的灣仔板塊在珠海23個(gè)板塊現(xiàn)狀價(jià)值排名第9；板塊內(nèi)居住人口密度2778人/k㎡,職住比為0.62。

3）交通便利。區(qū)域周邊交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，擁有1城軌、2大橋、2隧道，機(jī)場(chǎng)、港口等交通樞紐，同時(shí)項(xiàng)目周邊公共交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，便捷通達(dá)珠海全市各區(qū)。

4）配套豐富。區(qū)域內(nèi)規(guī)劃10所學(xué)校、3所幼兒園、3所小學(xué)、3所初中、1所高中；滿足家門(mén)口教育，醫(yī)療配套有珠海市婦幼保健南琴院區(qū)、珠海市人民醫(yī)院橫琴醫(yī)院、廣州醫(yī)科大學(xué)附屬第一醫(yī)院橫琴醫(yī)院等。

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