今年中秋、國(guó)慶“雙節(jié)”期間，上海多個(gè)樓盤進(jìn)行了認(rèn)籌、認(rèn)購(gòu)，并以豐富多樣的促銷活動(dòng)吸引購(gòu)房者?！丁?/span>記者實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，“雙節(jié)”期間，上海新房市場(chǎng)整體表現(xiàn)較佳，一些熱門樓盤人氣頗為火爆，再現(xiàn)“金九銀十”盛況。據(jù)中原地產(chǎn)于10月7日早上公布的數(shù)據(jù)，假期上海新建商品住宅成交面積為10.33萬平米，而去年國(guó)慶長(zhǎng)假滬新房成交量為4萬平米。

二手房市場(chǎng)方面，掛牌量、帶看量和成交量也均明顯提升。浦東三林一家鏈家門店店長(zhǎng)告訴記者，“雙節(jié)”期間，每天都有二三十組帶看，且“有帶看就有成交”。

“從以往經(jīng)驗(yàn)來看，假期成交為正常水平的一半到三分之一，所以僅假期的數(shù)據(jù)表現(xiàn)來看，屬于正常范疇內(nèi)?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，目前第9批房源已經(jīng)公布，為后續(xù)成交做足鋪墊，已有10個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入認(rèn)籌狀態(tài)，并且3個(gè)樓盤已經(jīng)觸發(fā)積分，“說明市場(chǎng)還有潛力可挖”，10月份成交出現(xiàn)跳水的概率不高。

(資料圖片)

不過，“分化”仍是市場(chǎng)的一大特征。盧文曦建議，“今年剩下的三個(gè)月有些項(xiàng)目需要加快’以價(jià)換量’步伐，否則項(xiàng)目的去化就會(huì)有壓力?！?/p>

第九批次新盤加緊入市

第八批次還有多個(gè)項(xiàng)目正在火熱開盤，上海第九批次房源就已趕在中秋、國(guó)慶“黃金周”之前加入競(jìng)爭(zhēng)賽道。9月24日，上海市房地產(chǎn)交易中心處公告顯示，今年第九批次新房以集中批量供應(yīng)的方式推出房源，涉及29個(gè)項(xiàng)目、共計(jì)7205套。

其中，由綠城開發(fā)的前灘百合園為本批次備案價(jià)最高的房源，備案均價(jià)13.38萬元/平米，僅推出57套房源，建筑面積覆蓋158—409平米；前灘潤(rùn)璟此次備案均價(jià)13萬元/平米，較首期房源的11.7萬元/平米上漲了近1.3萬元/平米。該批次將推售171套65—304平米的房源，備案均價(jià)位居九批次新盤第二。同時(shí)，第九批次新盤中，靜安天悅、中海海上和集、浦開摩登江南的備案均價(jià)也超過10萬元。

作為供應(yīng)主力的五大新城，嘉定、奉賢、松江和青浦等外環(huán)外區(qū)域的總計(jì)房源達(dá)到5023套。其中嘉定推出6個(gè)項(xiàng)目，分別是金地嘉峰匯、龍湖青云闕、理想之地、象嶼路勁都匯云境、金地嘉境及象嶼同進(jìn)虹橋嘉悅府。

9月28日—10月6日“雙節(jié)”期間，第九批次新盤中，前灘百合園、華潤(rùn)前灘潤(rùn)璟二期、金地嘉峰匯、中建萬科理想之地等多個(gè)新盤及時(shí)啟動(dòng)了認(rèn)籌、認(rèn)購(gòu)活動(dòng)，部分項(xiàng)目還舉行了極具吸引力的促銷舉措。

“假期情況還可以，到今天中午12點(diǎn)，大籌（認(rèn)籌）就要正式結(jié)束了，后面就只有少量房源可以做小籌了?！?0月4日午間，《》記者來到位于青浦區(qū)的祥源溪悅項(xiàng)目售樓處。據(jù)悉，該項(xiàng)目二期產(chǎn)品于9月30日—10月4日進(jìn)行認(rèn)購(gòu)，期間還舉辦了“網(wǎng)紅售樓處’趣打卡’，贏取萬元繽紛好禮”活動(dòng)，獎(jiǎng)品從文創(chuàng)用品到洗衣機(jī)、冰箱不等。

從看房情況來看，盡管接近午飯時(shí)間購(gòu)房者不算多，但售樓處一直有置業(yè)者前來咨詢或直接認(rèn)籌。置業(yè)顧問介紹說，盡管國(guó)慶假期很多市民選擇出游，但相對(duì)來說項(xiàng)目成交情況較為客觀，“成交量是之前的5、6倍吧”。

毗鄰祥源溪悅，新黃浦（600638）·江南里項(xiàng)目盡管仍處續(xù)銷階段，但已接近售罄。置業(yè)顧問介紹說，6月底開盤以來，目前項(xiàng)目住宅產(chǎn)品接近銷售完畢，聯(lián)排別墅房源僅剩余6套，近期將公開別墅樣板間。

10月5日下午，記者在位于嘉定江橋板塊的龍湖青云闕售樓處看到，項(xiàng)目沙盤處擠滿了購(gòu)房者，洽談區(qū)、樣板間的購(gòu)房者也是人頭攢動(dòng)。置業(yè)顧問透露，該項(xiàng)目將在10月10日正式啟動(dòng)認(rèn)購(gòu)。從最近幾天的情況來看，項(xiàng)目來訪量可以說相當(dāng)可觀，作為改善型新盤，“‘認(rèn)房不認(rèn)貸’帶來的效果還是很明顯的”。

今年9月底，綠城同時(shí)公布了沁蘭園、留香園、春曉園三大上海新盤。10月5日下午，在閔行區(qū)莘莊某商場(chǎng)門口，綠城沁蘭園不足20平米的展廳內(nèi)擠滿了前來咨詢的購(gòu)房者。記者在展廳內(nèi)停留了約20分鐘，前來咨詢的購(gòu)房者就有5組。置業(yè)顧問表示，該項(xiàng)目將在11月—12月期間進(jìn)行正式的認(rèn)籌、認(rèn)購(gòu)，不過這幾天前來了解情況的購(gòu)房者非常多。

相比新房市場(chǎng)，假期中的上海二手房市場(chǎng)人氣也有所提升。在浦東三林，一名帶看的鏈家中介告訴記者，“雙節(jié)”期間，二手房的帶看熱度超出預(yù)期。記者在其推薦的2套房源看到，每套房源均有其他買家被同時(shí)帶看。

有中介則向記者透露，“近期每天差不多有20—30組帶看”。至于成交狀況，“有帶看就有成交”。

“市場(chǎng)情況還是不錯(cuò)的，現(xiàn)在不少房東已經(jīng)提價(jià)了?！痹撝薪橹毖裕骸岸径雀甙嗽碌拇_不怎么樣，新政后的市場(chǎng)明顯好轉(zhuǎn)。你可以看看近期成交的價(jià)格，對(duì)比幾個(gè)月前已經(jīng)回升了，有預(yù)算的話還是建議及早下手。”不過，記者在貝殼app看到，該小區(qū)上一套成交的住宅房源還是在今年8月底，其單價(jià)處于年內(nèi)平均水平。

新房市場(chǎng)回暖但冷熱不均

根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，“雙節(jié)”期間，青浦區(qū)全區(qū)成交面積達(dá)到5.03萬平米；松江區(qū)成交面積為1.28萬平米，排名第二。從成交前十榜單來看，中高端產(chǎn)品表現(xiàn)較為突出。排名第一的項(xiàng)目為青浦徐涇的華發(fā)蟠龍四季，成交4.67萬平方米，403套?！斑@和政策導(dǎo)向較為一致，‘認(rèn)房不認(rèn)貸’對(duì)置換型買家較為友好，釋放此類產(chǎn)品的需求?！北R文曦認(rèn)為。

另?yè)?jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，中秋國(guó)慶假期，上海共成交624套新房?！坝捎诔鲇斡绊?，同比下降25.4%”，中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜表示。

在此之前，9月以來，上海樓市暖風(fēng)頻吹，“認(rèn)房不認(rèn)貸”官宣落地、存量房貸利率如期下調(diào)、臨港定點(diǎn)放松限購(gòu)、公積金貸款期限延長(zhǎng)等多個(gè)利好政策提振了市場(chǎng)信心，被公認(rèn)為購(gòu)房者提供了一個(gè)難得的置業(yè)窗口期，上海樓市亦明顯回暖。

以上海新房市場(chǎng)為例。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，9月上海二手商品房成交17498套，日均583套，環(huán)比增長(zhǎng)12.8%，成交量回暖。陳文靜強(qiáng)調(diào)，9月新房項(xiàng)目平均認(rèn)購(gòu)率為128%。新房二手房?jī)r(jià)格“倒掛”明顯，地鐵盤，規(guī)劃利好，學(xué)區(qū)有期待的樓盤是目前熱門樓盤的主要特征。

另?yè)?jù)克而瑞研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，重點(diǎn)30城9月供應(yīng)環(huán)比上升17%，成交環(huán)比微增3%；一線城市9月整體成交212萬平米，環(huán)比上升16%。其中上?！罢J(rèn)房不認(rèn)貸”落地加之供應(yīng)回升帶動(dòng)成交如期放量，環(huán)比上升15%。

但需要注意的是，市場(chǎng)的分化依然十分明顯：在部分熱門盤認(rèn)購(gòu)率超400%、甚至“日光”的同時(shí)，沒能獲得購(gòu)房者青睞的上海新盤同樣不在少數(shù)；而在二手房市場(chǎng)，房東和買家之間的博弈依然激烈。受政策利好影響，房東信心逐漸修復(fù)，大幅降價(jià)出讓的情況已不再常見。但與此同時(shí)，持幣待購(gòu)的買家心態(tài)依舊謹(jǐn)慎，輕易不愿出手。

盧文曦分析稱，從今年國(guó)慶假期上海樓市的情況來看，目前消費(fèi)者普遍預(yù)期房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)比較平穩(wěn)，買房意愿不是特別急切。盧文曦謹(jǐn)慎指出，“分化”仍是市場(chǎng)的一大特征，建議“今年剩下的三個(gè)月有些項(xiàng)目需要加快’以價(jià)換量’步伐，否則項(xiàng)目的去化就會(huì)有壓力”。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，各地在十月份促銷的關(guān)鍵階段，繼續(xù)在政策方面做釋放，意在促進(jìn)四季度交易市場(chǎng)的活躍?！邦A(yù)計(jì)后續(xù)有更多城市在行政、金融和財(cái)稅方面都會(huì)有各類持續(xù)放松的動(dòng)作，以積極提振十月份的銷售行情?！眹?yán)躍進(jìn)判斷。

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