【資料圖】

成都市住建局相關工作人員對記者稱：“2022年5月31日成都優(yōu)化了房地產(chǎn)政策，目前大的框架不變，沒有更新的政策了，沒有聽說要再調(diào)整，建議關注成都住建公眾號?！?/p>

沈陽市房產(chǎn)局和福州市住保房管局的電話，截至記者發(fā)稿時一直未接通。不過，記者查詢到8月7日沈陽市房產(chǎn)局對市民關于限購政策和二套房首付政策的回復是這樣寫的：“我市目前對二手房交易沒有限購政策。目前，對非限購區(qū)域（二環(huán)外），購買新建商品住房首套住房、二套住房商業(yè)貸款首付比例分別按20%、30%執(zhí)行?！?/p>

另外，記者又致電福州12345市民熱線進行咨詢，相關工作人員稱會轉(zhuǎn)到有關部門辦理，截至發(fā)稿時，記者尚未收到回復。

核心城市政策有望加快落地

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認為，7月以來，中央及各部委密集釋放積極信號，一定程度帶動房地產(chǎn)市場預期和信心修復，政治局會議提出要適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，住建部強調(diào)要進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施，但具體政策落地及市場顯效均需時間，當前居民置業(yè)意愿仍偏低，全國房地產(chǎn)市場活躍度繼續(xù)下行。

8月以來，房地產(chǎn)市場低迷態(tài)勢并未改變，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，8月前兩周重點50城商品住宅周均成交面積較7月周均下降16.2%，較上年8月同期下降29.3%，市場繼續(xù)低位調(diào)整。陳文靜指出，中央及主管部門發(fā)聲后，合肥、鄭州、杭州等城市優(yōu)化樓市政策，短期來看，預計將有更多城市優(yōu)化樓市政策，核心城市政策有望加快落地，進一步修復市場預期，但政策顯效仍需要一定時間，短期全國房地產(chǎn)市場調(diào)整態(tài)勢或延續(xù)。

對于購房政策的調(diào)整優(yōu)化，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，限購政策或有兩條放松路徑。對于本地人來說，限購政策或意味著三套房的認購約束會減少。過去一些城市針對三套房，主要是指三孩家庭，后續(xù)或進一步放松認定的條件。而對于外地人來說，過去限購主要涉及到只能認購一套以及社保繳納要求。后續(xù)此類城市在此類領域或有進一步放松的可能。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉還建議，除了降低二套房首付比例，還應與認房不認貸結合，即在本市有一套房但無在月供的按揭貸款，再次申請貸款買房，可以認定為首套房。這樣，不僅貸款門檻降低了，而且按揭利率也明顯降低了。同時，賣掉唯一一套房，再次買房的，應該認定為首套房，且可以享受首套房貸利率。另外，建議“賣一買一”可以減免契稅，熱點城市增值稅免征期5年改為2年，以降低交易成本，提高交易效率，同時還有助于釋放小戶型二手房，助力剛性消費需求，從而提高商品房循環(huán)效率。

值得注意的是，8月15日，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉在國新辦發(fā)布會上表示，近期，北上廣深一線城市密集發(fā)聲，表示要支持和更好滿足剛性、改善性住房需求。部分二三線城市也在出臺新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，各地房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化有助于提振市場信心。隨著經(jīng)濟恢復向好，居民收入增加，房地產(chǎn)市場優(yōu)化政策顯效，居民住房消費和房企投資意愿有望逐步改善。

關鍵詞：