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北京7月6日訊(記者李方)7月6日,中指研究院發(fā)布《2023上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)&下半年趨勢(shì)展望》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“報(bào)告”)稱(chēng),2023年上半年百城新房?jī)r(jià)格保持橫盤(pán)態(tài)勢(shì),二手房?jī)r(jià)格持續(xù)下跌,漲跌幅分別為0.01%和0.82%,二手房?jī)r(jià)已連續(xù)14個(gè)月下跌。上半年,重點(diǎn)100城新建商品住宅成交活躍度一季度回升、二季度回落,累計(jì)成交規(guī)模同比增長(zhǎng)11%,成交規(guī)模為近年來(lái)同期較低水平。
今年上半年,全國(guó)各地已有超百省市(縣)優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策超300次,涉及公積金支持政策、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、優(yōu)化限購(gòu)、降低首付比例及房貸利率等方面,超40城下調(diào)首套房貸利率下限至4%以下,普通二線及三四線城市房地產(chǎn)限制性政策已基本取消。
報(bào)告顯示,2023年上半年,TOP100房企銷(xiāo)售總額同比微增0.1%,頭部企業(yè)銷(xiāo)售增速較高,TOP10房企、TOP11-30房企銷(xiāo)售額平均同比分別增長(zhǎng)6.0%、1.0%,TOP31-50房企、TOP51-100房企銷(xiāo)售額平均同比分別下降6.4%、9.6%。
報(bào)告認(rèn)為,當(dāng)前購(gòu)房者置業(yè)情緒仍受多個(gè)因素影響,其中居民收入預(yù)期偏弱、房?jī)r(jià)下跌預(yù)期較強(qiáng)、購(gòu)房者對(duì)期房爛尾的擔(dān)心等依然是關(guān)鍵,這些因素能否好轉(zhuǎn)以及政策托底力度的大小直接影響著下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)。
政策方面,報(bào)告認(rèn)為,隨著二季度市場(chǎng)持續(xù)轉(zhuǎn)弱,下半年政策加力預(yù)期增強(qiáng)。需求端政策或仍聚焦在降低購(gòu)房門(mén)檻和購(gòu)房成本上,因城施策方面,核心一二線城市存在一區(qū)一策優(yōu)化可能;企業(yè)端有望繼續(xù)落實(shí)資金支持政策;“保交樓”資金和配套政策亦存在進(jìn)一步發(fā)力空間。
報(bào)告預(yù)計(jì),全年宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步恢復(fù),下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)仍有波折,預(yù)計(jì)全年銷(xiāo)售面積在13億平方米左右。預(yù)計(jì)“十四五”后半程,市場(chǎng)將逐漸回歸常態(tài),未來(lái)兩年商品住宅年均銷(xiāo)售規(guī)?;蚪抵?2億平方米以下。
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