從來沒有一個(gè)6月的土拍市場(chǎng)有今年這么熱鬧。根據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)的土地出讓安排，6月14日北京的土地交易市場(chǎng)將迎來本月第二場(chǎng)集中交易，包括海淀雙新兄弟地塊和順義新城第2街區(qū)在內(nèi)的三宗地塊被一次性擺上競(jìng)拍臺(tái)，由于位置優(yōu)越、容積率低、房地比可觀，本次出讓的三宗地塊特別是海淀雙新兩塊兄弟地塊也被業(yè)內(nèi)稱為“航母級(jí)”地塊，預(yù)計(jì)僅這兩宗地塊將各自迎來30家房企的爭(zhēng)奪，全天土地出讓金將達(dá)百億級(jí)。

(資料圖)

80家房企爭(zhēng)奪

6月13日下午5點(diǎn)，海淀雙新村003-1地塊、海淀雙新村004-1地塊以及順義幸福西街6022、6023-1地塊，三宗宅地結(jié)束報(bào)名。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名的情況，海淀雙新村兩塊地分別獲得了30、31家房企（聯(lián)合體）報(bào)名，其中海淀雙新村004-1地塊現(xiàn)場(chǎng)曝出有開發(fā)商已經(jīng)報(bào)價(jià)“觸頂”。順義幸福西街地塊也斬獲了21家房企報(bào)名。一日內(nèi)三宗地塊獲得超80家房企的爭(zhēng)奪，且每塊地均展現(xiàn)出“爆搶”的勢(shì)頭，這在過去多年的北京土地市場(chǎng)已不多見。

具體來看，在參與海淀雙新村003-1地塊報(bào)名的企業(yè)中，既有老牌勁旅央企華潤(rùn)、保利、中海、金茂、招商、中建玖合、中糧、中鐵建等，也有近期活躍在北京土地市場(chǎng)的非京區(qū)域性房企越秀、華發(fā)、建發(fā)、廈門國(guó)貿(mào)（600755）等；北京本地市區(qū)兩級(jí)國(guó)企城建、首開、建工、金隅、京能、海開悉數(shù)出動(dòng)；更有多年未在京拿地的萬科等。

參與海淀雙新村004-1地塊報(bào)名的企業(yè)與003-1地塊高度重合，除了大量央企、國(guó)企外，多年未在京拿地的天恒罕見出手，同為西城國(guó)企的廣安置業(yè)也參與報(bào)名。

而在順義幸福西街地塊中，更是見到了深耕順義的龍湖、新城、路勁等民企身影，這對(duì)于北京的土地市場(chǎng)來說，無疑是一個(gè)好消息，更多的主體活躍起來了。

可觀的房地比與干凈的地塊

“這次的幾塊地比較干凈，沒什么配建，房地比也合適，是時(shí)候補(bǔ)補(bǔ)倉(cāng)了。”華東某民營(yíng)房企北京區(qū)負(fù)責(zé)人直言，本次“補(bǔ)倉(cāng)”的地塊優(yōu)質(zhì)，且北京公司多年未拿地，盡管競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手比較多，但還是希望一試。

三宗地塊之所以備受追捧，多家報(bào)名房企與業(yè)內(nèi)專家給出三個(gè)原因：位置優(yōu)越、容積率低、房地比可觀。

以海淀雙新村兄弟地塊為例，作為今年已知唯二海淀宅地，雙新村地塊在還未掛出時(shí)便備受關(guān)注。地塊位于西五環(huán)杏石口橋以西，是傳統(tǒng)的西山別墅區(qū)，周邊頤和金茂府、香山壹號(hào)院、學(xué)府壹號(hào)院等均為高品質(zhì)豪宅。而按照出讓公告，兩宗地塊均為R2二類居住用地，容積率僅為1.05，控高12米，具備低密別墅條件，且無配建，這對(duì)于近年來飽受配建困擾的開發(fā)商來說，無疑是巨大的吸引力。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪通過地塊數(shù)據(jù)也判斷，兩宗地定位大概率為超低密產(chǎn)品——疊拼或大平層?！暗貕K地處四季青板塊，周邊生活配套較為完善，生態(tài)環(huán)境較優(yōu)，周邊地處項(xiàng)目以高端改善產(chǎn)品為主?！标P(guān)榮雪分析稱，價(jià)格方面兩宗地塊銷售指導(dǎo)價(jià)均為12.1萬元/㎡（浮動(dòng)10%），地塊周邊暫無新房在售，緊鄰的二手房項(xiàng)目西山美廬均價(jià)在18萬元以上，周邊的香山藝墅、西山美墅館等掛牌單價(jià)均超過了10萬元。而且海淀作為北京較為稀缺的供應(yīng)區(qū)域，一旦推出地塊必定熱度不小。

新競(jìng)價(jià)模式醞釀

在出讓方式上，根據(jù)海淀雙新村003-1地塊的競(jìng)拍規(guī)則，達(dá)土地合理上限價(jià)格時(shí)，轉(zhuǎn)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)地上實(shí)施超低能耗建筑面積程序，競(jìng)報(bào)面積上限45000平方米，當(dāng)達(dá)到設(shè)定的上限面積時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。通過競(jìng)報(bào)地上實(shí)施超低能耗建筑面積程序?yàn)楸本┩僚臍v史首次，這對(duì)于建筑方面有突出表現(xiàn)的房企無疑是利好。

按照三宗地塊的交易公告，海淀雙新村003-1地塊、海淀雙新村004-1地塊、順義幸福西街地塊的起始價(jià)格分別是69億元、17億元和9.6億元，起始總價(jià)已經(jīng)達(dá)到95.6億元，如無意外，三宗地塊將悉數(shù)觸頂，最終成交價(jià)格破百億已成定局。這也是6月以來第二次出現(xiàn)一日百億成交的情況。盤點(diǎn)此前三年的土地市場(chǎng)，北京多以開年、收官集中成交為主，年中出現(xiàn)一月兩次百億成交，實(shí)屬罕見。

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