(相關(guān)資料圖)

4月18日，上海2023年第一批商品住宅用地首次開(kāi)拍。據(jù)悉，首批19宗涉宅用地將在4天內(nèi)完成出讓，總出讓面積94.4萬(wàn)平方米，總起拍價(jià)高達(dá)483.4億元。

值得一提的是，首輪土拍首日，就出現(xiàn)了一幕“魔幻”插曲。當(dāng)天下午浦東新區(qū)16號(hào)線周浦地塊競(jìng)拍時(shí)，在足足6小時(shí)的等待后，越秀地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱越秀）在最后關(guān)頭，因營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍不符合最終被取消了參拍資格，原本與其聯(lián)合的華發(fā)被迫出局，最終招商蛇口（001979）+南昌市政聯(lián)合體19.05億元“撿漏”。

另外，在徐匯區(qū)田林街道地塊出讓期間，越秀和中鐵建聯(lián)合體由于資料未通過(guò)核驗(yàn)也被取消資格。其中，越秀地產(chǎn)報(bào)名主體為“沈陽(yáng)越秀地產(chǎn)有限公司”，聯(lián)合參拍股比為49%；中鐵建報(bào)名主體為“中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)華東有限公司”，聯(lián)合參拍股比為51%。

值得注意的是，越秀以及中鐵建當(dāng)場(chǎng)提出異議并提出希望土拍延期。對(duì)此，有知情人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，越秀及中鐵建提出異議，主要是認(rèn)為地塊出讓文件中未明確關(guān)于對(duì)參拍主體營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)范圍審核要求，并與交易中心及公證處工作人員進(jìn)行多輪溝通以佐證越秀參拍主體可對(duì)外投資。

為此，《證券日?qǐng)?bào)》記者向上海土拍交易中心相關(guān)人士了解為何未通過(guò)核驗(yàn)，其表示，原因已被明確記載于相關(guān)的回執(zhí)中。

《證券日?qǐng)?bào)》記者從某知情人士處獲悉，回執(zhí)上表示，由于越秀地產(chǎn)旗下公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍僅在特定區(qū)域（范圍）有效，未取得競(jìng)買(mǎi)【投標(biāo)】資格。

值得一提的是，知情人士表示，另一投標(biāo)企業(yè)昆山國(guó)匯置業(yè)有限公司經(jīng)營(yíng)范圍與越秀地產(chǎn)報(bào)名主體經(jīng)營(yíng)范圍一致，但并未被取消參拍資格。

據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳，市場(chǎng)監(jiān)管總局辦公廳發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范招標(biāo)投標(biāo)過(guò)程中企業(yè)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)資格審查工作的通知》相關(guān)規(guī)定，企業(yè)依法享有經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，其經(jīng)營(yíng)范圍由其章程確定，并依法按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)辦理經(jīng)營(yíng)范圍登記，以向社會(huì)公示其主要經(jīng)營(yíng)活動(dòng)內(nèi)容。

該《通知》中進(jìn)一步明確，招標(biāo)人在招標(biāo)項(xiàng)目資格預(yù)審公告、資格預(yù)審文件、招標(biāo)公告、招標(biāo)文件中不得以營(yíng)業(yè)執(zhí)照記載的經(jīng)營(yíng)范圍作為確定投標(biāo)人經(jīng)營(yíng)資質(zhì)資格的依據(jù)，不得將投標(biāo)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照記載的經(jīng)營(yíng)范圍采用某種特定表述或者明確記載某個(gè)特定經(jīng)營(yíng)范圍細(xì)項(xiàng)作為投標(biāo)、加分或者中標(biāo)條件，不得以招標(biāo)項(xiàng)目超出投標(biāo)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照記載的經(jīng)營(yíng)范圍為由認(rèn)定其投標(biāo)無(wú)效。

不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士直言，從該事件進(jìn)展來(lái)看，不管引發(fā)出現(xiàn)插曲的背后原因到底是什么，但涉及的兩宗地已經(jīng)完成成交，結(jié)果已定。

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